澳洲生活討論區(10)

巴打介唔介意輕輕講下
想學野

買平d 的樓
收入低過某D Threshold
VIC 有少量首置優惠可以望下自己eligibility

I see

所以當
1 . Income 去到highest bracket
2. 有小朋友
3. 同埋 non-working (or low income)嘅另一半

嘅時候就可能值得搞 係咪 ?

真 初黎報又啱啱做野 人工唔高又冇乜錢儲 諗買樓又煩諗扣稅又唔高cp 但又冇理由明明送d錢走

你想知d咩
呢d比較適合有投資既人
無論任何投資選擇
打工同冇多餘收入唔太啱用

以上全部冇關係
大把trust account holder連屋企人/小朋友都唔放入去
真係齋享受稅務優惠
我個租客已經用第21間trust同我簽租約

咁就真係要個別 consult accountant 睇下啱啱自己啦

我建議係搵自己個會計傾下你d家產
跟住佢比advise你點setup個trust/有冇需要setup trust
因為每年可以加加減減入面d公司/人員去滿足每年既分配要求
真係唔係我係度講下你地就會知道點做
Trust係度身訂造你需要同期望既稅務結果
係好撚煩 但你玩一次就上手
我估呢度冇人會複雜過我

我估個玩法好似Asset management?
純粹想知個操作同logic

我自己就應該唔applicable
而家有一筆錢做緊定期 之後用黎做首期
plan ~50% mortgage
股票每年收息 1.5k 左右
Family income post tax ~160k
我地兩公婆都想hea 做躺平

入面其實冇Asset都得
我個租客租我屋做生意 個Trust乜都冇
Trust係攞黎派錢
Trust永遠唔交稅 被派錢人士/公司交稅
Trust好處係可以互射 射到滿意為止

因為我手頭上有筆錢
本身諗住今年買校網區做首期
同埋見息高想all in mortgage 50% or below

但係個女太細 其實唔太急
所以我而家有個可能係將筆錢分去買IP
(e.g. 買校網細d 的單位放租for 將來做地址)
自己繼續租/買平d 的區唔洗同人爭校網
咁呢十年八年呢舊錢點玩法會好唔同

同埋本身諗住過黎要交咁多稅
所以搵工都係搵hea 工
知道多左呢邊玩法可能有返動力做黎生

其實你睇法 無論人工高定低其實都應該做negative gearing? 人工只係影響到你受惠幾多 (tax bracket)
息口高低影響唔大 as long as 低過通漲已經賺緊
而重點係舊錢將來嘅purchasing power升左幾多先係重點 換然之應該研究(雖然predict唔到) 呢野樣去決定但投資決定?
而中間d 乜 fee物fee 其實隨住個timeline增加 given constant expenses, 每年要俾個錢其實相對會越黎越細 情況同還息一樣
咁其實我有足夠cashflow捱過前段時間嘅cashflow 基本上其實咩收入都值得做?
以上討論唔計opportunity cost的話

利申咩都唔識 虛心受教

睇番你層樓年收入大約幾多
層樓年開支又幾多
再問會計有冇需要
Trust數/公司數都係佢哋分析你聽比較穩陣
個人就好簡單

小弟就係會計狗
可能之後八下有無同事咁玩

咁一定有啦
你老闆應該做唔少
呢度d人交少一仙佢哋都覺得有必要做

其實我覺得呢個睇你投資取向(risk adversed vs risk lover)
係人都知舊錢放係曲奇罐會貶值 (inflation)
所以會放銀行 希望有返d 息去off set

同樣道理 借錢(Debt) 都會貶值
但係唔代表咁樣做就好抵 好值得做
因為你都要ensure 你的return (層樓升值/租金收入) > cost (interest exp, ignore opp cost)

如果冧市, 你放銀行收息先係贏家
negative gearing 只係"幫助"你投資property
而唔應該係你投資property 的原因

利申 個人見解
有少少似以前讀Econ/Finance d theoretic question 咁

都未必 做緊hea 正苦工
CFO 先200k+
其他同事唔會好高人工

咁都唔錯wor
好多學校校長一年都係under 150k
下面d人就重低

gearing 只比較淨租金收入同利息支出 (呢條數一樣有 tax shield, 所以高收入人士做 negative gearing 著數過唔使俾稅既人)
如果個 principal (i.e. 樓價 / 債務) 走向圍到數係做得過的
圍唔圍到就自己做 spreadsheet model 喇

M grade 應該150~170k
我而家hea grade 130k
跳幾年去到150 max
到時M grade 應該都跳到160
Workload 暫時望落都差幾遠
完全唔抵屌

有冇巴打可以分享下澳洲新手入場心得
追完4版， 你地果d 太advance

first home guarantee 好似5%首期 免LMI
victoria first home buyer, state gov 會比25%
但變左間屋你同佢共同擁有 會比較多constraint
其他state 唔知
first home buyer 一般有某個數（600k)既stamp duty free
買新屋有rebate QLD 30k Mel/Syd 好似10k

Centerlink攻略

係 只要 cash flow 攪得掂人加上 資產優質 你借嘅錢就喺好嘅債務 因為你得到嘅回報 比為債務嘅付出為高
情況同借錢做生意 同公司上市發債 本質上一樣
所以點解好多人會叫你 做 rentvesting 因為咁樣可以最大化你有嘅 cashflow 同你可以借嘅錢 你買自住物業 同買投資物業可以借嘅貸款額會有唔到 借錢買投資物業理論你會借到更多 雖然你要比高d 息
但 非常 非常 非常 重要嘅喺
你真喺有足夠嘅 現金流
同埋
個投資物業 真係優質
記住
好嘅投資物業
唔會周圍賣廣告 同人講我係好嘅投資物業 嚟買我啦
好嘅投資物業
唔需要用好複雜嘅計算方話你聽咁咁咁 然後咁咁咁 再咁咁咁 之後稅局年尾會退返幾錢稅俾你 你就發達啦
好嘅投資物業
唔全出現喺免費講座嘅最後環節 你今日嚟買 我哋平多XX% 免佣 再送全屋電器 再包三年最低租金回報 唔買就走寶啦
好嘅投資物業 我班門弄斧一下
好簡單 亦好複雜 地點 價格 租金回報 10年 5年 3年 嘅空置率 附近區域價格走勢 同區就業率 收入階層 收入相對租金比率 民生生活設施嘅距離遠近 邊類型屋形區內較受歡迎 租/買賣市場等候時間 附近有冇能夠提供就業嘅地方 等等 你比較一輪你會發現 其實值得投資嘅物業 得好少好少