簽約後撞正業主隱藏債務兼破產 $46萬訂金凍過水

聯合三叉戟 2024-04-06 14:19:53

即係制度嘅漏洞
上面有 ching 形容，咁樣即係 SC 用 All Monies 條款，將其他本來無抵押嘅債務嘅加入按揭頭按，推高追討優先權
即係繞過金管局對按揭成數上限嘅規定
咁樣即係銀行鍾意借幾多俾業主都得，成個壓力測試制度就廢咗武功

愛是含緊Dick 2024-04-06 14:20:14

破產前債務邊有得追，如果唔係點解要破

與世界格格不入 2024-04-06 14:22:36

而家業主袋袋平安咗，係咪唔算欠債

撒哈拉蛋撻王子 2024-04-06 14:23:33

人都癲

撒哈拉蛋撻王子 2024-04-06 14:24:28

一手樓萬歲

聯合三叉戟 2024-04-06 14:24:50

係咪疫情嗰期，政府擔保嗰啲貸款？
好似無抵押都借到

撒哈拉蛋撻王子 2024-04-06 14:25:03

錢過到手，好難拎返

撒哈拉蛋撻王子 2024-04-06 14:25:30

大把新盤

撒哈拉蛋撻王子 2024-04-06 14:27:04

2019-2024年啲半新樓唔應該買？
因為個個過追賤賣

撒哈拉蛋撻王子 2024-04-06 14:27:50

第一滴血

聯合三叉戟 2024-04-06 14:31:01

律師係跟臨約嘅條款去放訂金，而臨約係你自己簽嘅，律師真係無責任㗎喎
一係你就喺買樓之前，搵定律師，寫好一份好似正約咁詳盡，而且所有條款都係保障你嘅合約，揸住嚟睇樓
睇啱就同經紀講，我唔用你份垃圾臨約，我自己有合約
不過對方肯唔肯簽，就係另一回事

撒哈拉蛋撻王子 2024-04-06 14:31:17

就算詐騙又點？
錢肯定拎唔返
就算條仆街坐監，對個買家無任何影響
最終個買家蝕46萬、銀行貸款利息、租金

巨鳩絲打 2024-04-06 14:31:25

你未買過樓

聯合三叉戟 2024-04-06 14:34:00

銀行一定要你簽 All Monies
你唔鍾意嘅話，佢就會叫你唔好簽，搵過另一間
或者個利率要收貴啲

羅富全壘打 2024-04-06 14:36:52

真呢啲不嬲告唔告定告唔告得入
都無可能拎得返啲錢

羅富全壘打 2024-04-06 14:38:47

未見過呢啲會有得賠留完個名 4年後就free咗

聯合三叉戟 2024-04-06 14:42:10

理論上係
但係你真係要確保你做得切按揭
如果唔係，成交唔到，就俾人殺訂，再追差價
你有錢 full pay 嘅話，可以要求7天成交㖭

聯合三叉戟 2024-04-06 14:49:20

賣方係根據臨約嘅條款，嚟要求放訂金
佢滿足到臨約嘅要求，你都唔放訂金嘅話，就係違反臨約
到時因為你違約而引起佢有損失，佢可以向你追討
你敢唔敢搏？
所以個根源係喺份臨約嗰度
經紀有責任解釋清楚這個條款嘅利弊
買方自己決定是否 take risk
唔想 take risk 嘅話，可以點樣同賣方傾修改這個條款

聯合三叉戟 2024-04-06 14:51:30

道理上，業主一定係錯晒
問題係業主破產，你打贏官司都收唔返個訂金

熒光歸美帝絲 2024-04-06 14:53:31

錢未必攞得返，但入刑事條友要坐

溝女賤過地底泥 2024-04-06 14:54:55

咁唔安全都係買一手算

中二病計劃 2024-04-06 14:56:08

一手樓現樓貨業權一定穩陣啲

與世界格格不入 2024-04-06 15:00:55

刑事咁難入
得個吉

聯合三叉戟 2024-04-06 15:03:54

唔會係二按
你喺另一間銀行/財仔借嘅按揭，先至會叫做二按
而二按都係要註冊上田土廳，個抵押才會有效
如果你喺渣打做 P Loan / 加按，都係歸入頭按，因為本身嘅按揭係 All Monies，唔駛再去田土廳登記，所以加按幾多次都好，如果係同一間銀行，都唔會喺田土廳顯示出嚟

簽約後撞正業主隱藏債務兼破產 $46萬訂金凍過水

洪洪洪嘉豪