良心AA 您問我答 (一）

係架，佢地係搏個客自己跑山拆掂佢姐嘛

可以拎走「好似」兩個字

要睇估價有無偏離好多
一般見約好多都掹到借足

二手半新樓，好多仲抵過一手新樓。

尤其係2018-2021高位入市嘅水魚業主，
大部分都要割價求售

頭都爆 都唔知點選好

無計 限米煮限飯，只可以有限選擇入面搵
想要新野，一係粉嶺one innovale ？
不過強調，呢個盤收樓feedback好多執修手尾要跟

其實呢啲都係一手, 咁跣個客最終撻訂果位AA都係白做.
做二手都仲可以佣照收理得個客死, 唔通真係摶個客為咗個細訂周街撲水?

唔係行內人唔會知, 你知有粗佣但實數唔會知, 38%粗佣講畀個客知有35%其實啲客都無得查證, 用個價去同市場做比較亦覺得價錢相若.

到你十年後睇番成交記錄
就未必知嗰時咁粗佣
淨係知面價

但我覺得呢個設計係天才嚟

你個agent又係唔熟唔食

10幾年前嘅空中飛人跌落平台個單位，平台隔離個單位影唔影響按揭成數？？

天鑽好多單漏水喎

你試咗網上估價出到?

出到

我都係睇緊差唔多價嘅大埔粉嶺
粉嶺有咩推薦/不推薦？

得跌嗰層全層出唔到，連平台出事個單位都出到

我唔排除會係一個套路, 我代入個AA可能係想預鬆少少一但個客對件貨十五十六時就喺呢個時候劈暗佣...

長知識, 等樓主解答.

個agent唔係有責任要講㗎咩我以為係

馬鞍山77區應該有好多都啱你budget
新港城都得呀 但都唔叫半新 定係想揀半新樓多啲
雅景臺就夾屋 但內籠好闊落

大埔嵐山同天鑽都唔方便喎
但市中心真係完全無半新
比我我會揀大埔中心 好方便
應該差唔多夠期做大維修？？壓價

所以如果買連方就要準備多d首期？
其實驚唔驚搵唔到人做按揭
入手既話建唔建議