二手樓市轉弱，減價盤陸續有來，對打算入市的無殼一族無疑是喜訊，即使是近年樓價屢創新高的東鐵沿線物業一樣有選擇，其中跌得最傷要數二線區粉嶺，當區指標屋苑兩房單位入場價跌回「四球邊」，重返今年年初水平，上車客不妨諗諗。
粉嶺區地產代理表示，粉嶺上車盤市況向來較其他東鐵沿線地區「慢半拍」，往往出現「旺市升得慢、靜市跌得快」的情況，故此8月份區內市況吹淡風，個別看淡後市的業主按捺不住減價「破悶局」，令本月連錄低市價成交。
其中，指標上車屋苑花都廣場有高層兩房單位以438萬港元易手，較「五字頭」的銀行估價低近16%，鄰近的牽晴間低層單位更以433萬元易手，比6月高位同類成交價冧逾9%。
他分析指，第二季粉嶺區上車盤源短缺，買家在無盤揀情況下焗住追價搶盤，一些熱捧的靚則單位甚至要以高市價才獲業主割愛，以指標屋苑花都廣場為例，6月高位時曾有高層兩房戶被搶高至460萬元易手，實用呎價近12,000元，有個別同類放盤隨即癲叫逾「五球」，樓價貴到令買家卻步。
不過，隨着本月區內市況轉淡，加上盤源有所回升，部分放盤價開始回軟，區內指標屋苑入門叫價回落至400萬元「多少少」，實用呎價一萬餘元有交易，屬東鐵沿線不錯的入市選擇。
●花都廣場：實用呎價僅一萬
想搵個靜中帶旺的安樂窩，較抵買不妨諗諗樓齡22年的花都廣場，由10座物業組成，是區內大型屋苑，雖離港鐵粉嶺站較遠，但鄰近百福田心公園，清靜程度較港鐵旁屋苑略勝一籌。
花都廣場位於百和路，住戶步行往港鐵粉嶺站需時10分鐘，大熱天時難免會身水身汗，幸好屋苑有行人天橋直達對開的華明邨巴士總站及小巴站，交通選擇夠多。
屋苑設有大型會所，泳池及網球場等康樂設施，而基座商場有民生商舖，加上毗鄰公屋華明邨及華心邨街市，生活配套足。
世紀21奇豐陳桂新表示，花都廣場上月錄10宗買賣，惟本月市況急轉直下，要到月中業主劈價才「破悶局」錄首宗成交，單位為4座一個高層大兩房戶，實用面積413方呎，實用呎價一萬元「多少少」獲買家承接，低市價約8%。
他續稱，現時屋苑入場盤首推8座一個低層大兩房單位，實用面積413方呎，主人房設L形窗，採光度足，業主見市況淡靜，新近將放盤價減至425萬元求客，實用呎價10,291元，呎價平絕同區私樓，較4月底時叫價450萬元跌近6%，回到年初時水平。
●粉嶺名都：近港鐵 交通方便
嚮往便利生活的上車客，區內樓價最平首選粉嶺名都，與港鐵粉嶺站只有一條馬路之隔，且有行人天橋相連，搭港鐵出九龍只需半小時「多少少」車程，食正鐵路優勢，返工去蒲方便。
粉嶺名都樓齡達24年，7座大廈坐落於粉嶺車站路，除了對正港鐵粉嶺站之外，另一賣點是屋苑基座商場有通道連接鄰近的祥華邨及粉嶺中心商場，形成區內人流最旺的消費地帶，購物不假外求。
屋苑不設會所，配套不及花都廣場，但仍有網球場、戶外泳池等簡單設施，大人細路住客皆照顧周到。
中原潘婉兒表示，在個別放盤業主叫價回軟下，粉嶺名都樓價出現高位回調的迹象，本月暫錄的兩宗買賣全部屬於減價成交，有低層戶做價回落至412萬元，屬今年年初同類單位的做價。
美聯陳偉傑表示，現時屋苑入門盤首選2座一個兩房戶，實用面積376方呎，新近降價近5%以410萬元放售，屬區內最平私樓上車盤，實用呎價10,904元。該單位採日字廳設計，客飯廳分明，加上客廳無窗台，地方見使。而客廳窗外設有花槽位，方便戶主種植盆栽，增添生氣。
北區4球兩房近鐵路站
