良心AA 您問我答 63

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-08-01 15:49:01

星河明居有漏水？
我淨係知佢管理奇差

追風箏的野孩子 2023-08-01 15:49:06

請問而家業主係唔係都係好硬淨？
會唔會去返上年年尾咁，可以大幅度議價？

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-08-01 15:54:32

現階段機會不大
好多業主食錯藥，日日形住遲下gogogo
唔好話大力鋤，想逗下佢價，即刻好似踩到佢地條尾咁
回覆就係…”咁我等遲下個市升返再賣囉”

當然，偶爾會有一兩個肯減嘅
唔係話賣大包價，淨係真貼近返宜家個市價炸
擺出黎唔洗幾耐已經俾人食左

食好D 2023-08-01 15:59:41

果邊漏水超嚴重
根本整極都係漏，重要係好多單位出事
承建商過左好耐照派人去幫業主整漏水
嚴重程度係唔到承建商唔上身

拉瑪五世 2023-08-01 16:12:10

咁嚴重？

二手班業主仲定過發展商

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-08-01 16:13:37

如果唔係點會出現一手爆場二手拍烏蠅嘅兩極場面

鳩噏從來不易 2023-08-01 16:17:32

不過CCL都無咩點郁

拉瑪五世 2023-08-01 16:21:02

一手依家都唔算好旺，因為我觀察到佢地都係拎d比較上次既貨出黎減價賣，但買家想大減價買靚貨

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-08-01 16:21:43

成交量都無乜，緊係唔郁

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-08-01 16:25:20

總會有班業主貪平執次貨
如果唔係novo 大學山唔係推一浸清一浸

橋頭疑惑的樓奴 2023-08-01 16:26:33

點解業主咁諗？

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-08-01 16:27:51

佢地有唔少覺得一完左加息週期就即刻gogogo

拉瑪五世 2023-08-01 16:28:11

因為預期高息環境唔會長時間（over 3年）維持掛

一和零 2023-08-01 16:32:15

散戶係咁㗎啦而且大多渣得最多一兩間係會無咁靈敏。唔同各大發展商就話有專業人士收哂風計哂數，佢嗰本咁大一定知道係利息唔夠cover儲貨等高賣的收益，所以就先走哂啲次級貨，平啲走。咁樣睇落去，似其實佢地預計一年內都係浮浮沈沈，唔會爆邊。

奧古斯丁 2023-08-01 16:59:39

誠仔好多盤location都靚，買完3-5年都有錢執。
但自住7-8年就殘，1x年就漏水

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-08-01 17:01:21

之前已經講
誠仔野只要買靚地點，贏錢機會相對其他發展商大好多
但自己住，十年內必定現真身

伊度奧巴美揚 2023-08-01 17:03:28

可唔可以講多少少2房開廚有幾好同2房梗廚有幾怪？

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-08-01 17:17:26

佢兩隻開廚有隻積係有個大中島
一開始我以為係會佔左好大個位，佢開左個示位，擺埋飯枱都幾闊落，成間屋望落幾舒服

至於間梗廚
佢飯枱位我覺得有D窄，就咁睇圖好大機會出入廁所都動線會有阻擋
至於佢個細房….
我唔係好諗到點樣放床先可以用到個三角位

馬拉松 2023-08-01 17:20:52

除非真係好等錢姐
否則捱到加息週期尾先黎減價出貨？姐係賣左最低位？

拉瑪五世 2023-08-01 17:28:20

除非有衰退出，如果唔係我覺得下年應該唔會減，什至加到衰退為止

53549999 2023-08-01 17:30:48

忍者龜的痛 2023-08-01 17:37:11

揸得越耐，平dd賣都係賺錢

巨鳩絲打 2023-08-01 17:38:27

而家業主心態仲係好硬淨

殘到痴線都想高銀行估價放
個景觀仲要唔係靚

真係得移民盤先可以鋤下

Cesc 2023-08-01 17:39:17

同樣價錢下，近30年樓齡二手居屋vs新一手居屋有咩優劣要注意？
我見同價二手多成一間房，缺點係咪維修支出？

遲到就是習慣2 2023-08-01 17:40:59

啱啱出左既 GDP 數其實都唔係咁樂觀...