良心AA 您問我答 63

按照之前SHK嘅新聞稿
SHK先推天璽海，後推天璽天
當時SHK就話六七月會推天璽海
最後天璽海八月黎緊都未有消息，真係唔知等到幾時

凱和山仲衰
呢個盤發展商平手賣都仆直

無話唔得架
如果本身件貨個價都唔平
我做唔到野，幫你傾唔到個價落黎
你又堅持要買佢
唔洗你開聲，我主動自劈一刀

不過幫你傾到平價買平幾十，你俾幾皮足佣我都抵俾啦

如果你又人地幫你落力做野，又想人地幫你做義工
咁我建議不如你唔好搵AA，自己上盤搵自讓盤算啦

可唔可以兩個都唔要

想問下親海駅有價單未

得罪講句
令買賣雙方接受到對方出價(姐係你講嘅傾價)係你工作嚟
你要做嘅就係促成交易你先有收入
唔到價買方一樣唔買/業主一樣唔賣/俾同行搶客
唔好將你份內事講到好似做義工咁用個「幫」字

你講到咩爭取到口靚價返嚟，足佣都抵俾
咁靚價你係咪淨收買方佣，唔收賣方佣？
唔係呀麻

Btw我唔知你俾開咩offer出面
但出面玩緊買方普遍都半佣至75佣
講完

聽日發展商吹雞briefing，今次應該真係近架啦

Yes 你無講錯，大家都係工作

二手最現實，你能力有幾多，就值得拎幾多
考試考100分嘅嘅係工作，考0分嘅都係工作
你話0分果個同100分果個，值得拎同一個報酬？

你搵主區agent，就真係一個Agent收曬兩邊
因為果個Agent做雙邊代表
到時就你就真係唔知個agent收足佣時幫邊個

如果你要搵個Agent專門淨係護住你，就係兩個Agent合作，業主買家兩邊各收 (我宜家好多時就係做緊單邊買方代表）
業主果邊咩價出，講句難聽D真係唔關我事

我亦唔介意講，我好多時都係收足，因為我確實幫佢地鋤到口平價返黎(當然，亦有D情況真係傾唔郁，我會主動減俾佢地）

我嘅客人覺得我做得足，俾亦俾得開心
我收佣，亦收得心安理得
當然，我從來唔會強逼客人一定要跟我買，我唔會同佢地簽睇樓紙
如果佢地覺得我有問題，隨時可以搵過第二個agent


你要食到盡，又要個Agent出盡牙力幫你鋤價，又要慳佣嘅，無問題架，祝你搵到個咁抵得諗嘅Agent




當然，呢度只係for大家吹水交流
就算你本身已經有其他Agent跟緊，有咩疑問想拎多個行內人意見
我從來唔會話因為你唔搵我，所以咩都唔講收收埋埋

事實上，好多人Pm我，都唔係想搵我幫手搵樓，只係想有個第三者幫下眼，我亦會免費幫忙

想問下堅城既泓都同海怡花園點睇？

而家推到2026喎

會唔會想等到體育園起好先賣架
相信個時配套都有唔少架啦
可以賣個靚價錢
雖然未來無人知會點

泓都我去睇過，算係幾唔錯
有限預算，想港島中西區搵唔太舊屋苑，又有海景嘅
應該係得佢呢個選擇

不過我睇果時，都聽到有唔少經過嘅人講普通話
無記錯中聯辦當年好似都有響度掃貨



海怡花園未睇過，但樓齡舊十年，基本面算係輸小小

拖唔拖到咁耐

SHK真係做得出
果時新聞稿話天璽系列係SHK品牌嘅瑰寶
我諗佢都唔會甘心平賣

你睇下北角海漩…
到宜家現樓已經幾年，都仲有成期吉住響度
果堆真係唔知佢點算

其實SHK佢又真係唔太驚
睇翻4大發展商四叔好似唔多掂咁
新世界仲衰要靠周大福接濟
唯一得長實有能力同佢對撼
再咁搞法就嚟地產佢獨大咁滯

都唔知搞咩間間發覺商都唔多掂咁款
唯獨SHK靠一個novoland 跑贏大市
再嚟個大學山，估都估唔到佢會跑贏

岩岩賣左間荃灣兩房，做住租租先
長遠都想入返間三房，屬意荃西，筆直900-1050萬

同宅
老婆因應下面兩個point 嘈左好耐
1. 我想買環宇海灣，三房套加工人房，但老婆唔鍾意長實樓，都真心，以八年樓計，入到屋感覺好舊，你覺得環宇抵買？同爵悅庭640 東南爵b 比較，邊隻日後防守力強啲？

2. 連埋工人成五個人，轉得三房想轉埋三房套，市場上三房套定三房比較升得好啲？


屬意環宇同東南爵b ， 請問有冇伏位？

上面Quote 錯

利奧都係5蚊