良心AA 您問我答 63

其實只要耐心等待香港重回負實質利率既日子，個樓價一定會俾依家好

不過我承認有好多變數，依個政府同大陸玩到通縮絕對有可能

岩岩賣左間荃灣兩房，做住租租先
長遠都想入返間三房，屬意荃西，筆直900-1050萬

同宅
老婆因應下面兩個point 嘈左好耐
1. 我想買環宇海灣，三房套加工人房，但老婆唔鍾意長實樓，都真心，以八年樓計，入到屋感覺好舊，你覺得環宇抵買？同爵悅庭640 東南爵b 比較，邊隻日後防守力強啲？

2. 連埋工人成五個人，轉得三房想轉埋三房套，市場上三房套定三房比較升得好啲？


屬意環宇同東南爵b ， 請問有冇伏位？

兩舊都係屎
只係簡舊無咁臭嘅屎

基本上荃西成個區數到嘅缺點，佢有齊曬
殘到唔似半新樓
見墳
樓下F1
臭
出入唔方便

雀仔就衰個冷氣系統
不過黎緊SHK果邊有個地皮會開工
日後有機會果邊會開多條天橋通返出地鐵
可能會有幫助？

無計啦，筆直唔夠，一係呢兩間，一係就三十年樓
住左荃西三十幾年集慣左
佢地去地鐵係輸既，但樓下有啲巴士線幾方便

你經驗，荃西一帶三房定三房套受歡迎啲

一定係環宇，有新買新，雀仔住多10年變30年樓好難保值。同埋會所計，環宇係少有的有室內泳池

環宇最好揀頭幾座，單位座向唔望F1同墳

1、2座大部份都係四房，買唔起，target 緊三座
但三座好多望海要望埋墳
唔望海唔望墳就對F1
同埋啲單位內龍8年樓搞到好似廿年咁

搞到老虎乸鍾意爵多啲，但爵又舊又有霉味，我搞唔掂

諗sir 條諗樣話最近啲業主反緊價，你覺得係堅定流

岩岩賣左樓做緊租租，想換三房，諗緊快手趁有價講時快手買左先，定觀望下先

想買啲連租約/售後租回，係咪一定只可以做5成按
有冇計唔做五成，私底下同業主傾掂數？

天璽係咪放到明天今日先賣
完全無曬聲氣咁
話曬都算半個啟德最有機會跑得出嘅盤
新地唔係唔玩嘛

有呀，傾嗰陣可以約埋ICAC，可以慳返第時落口供嘅時間

不動就有大把，反價真係你聽佢吹

越反越低就有

新地有錢比息既應該諗住擺到個市好先賣掛
依家拎出黎賣都係賣d下欄野

買樓好睇主觀因素，留意97-98，
金融風暴前，樓都係升，但實制利率已經兩年正數

之後就係07-08停建居屋，但事實上08年雷曼一下將年頭升幅壓到中秋之後係零成交，因為銀行唔估價

所以真係計，係計平均樓齡同出生率

咁靚嘅出生率，依幾年樓市基本上橫行格局

基本上六十年樓齡以上嘅樓，係唔會再升到幾多，但依堆正正係偉大嘅中原指數入面，所以中原指數越來越唔準了

96-98正正係由負轉正，為之後既閪冧揭開序幕

Lm

飛揚同凱和山個位 邊個好d?
係要低過飛揚價先值得買？

會唔會擺到現樓先賣

好大機會 佢25年先落成

樓主有冇聽過有人表面好低佣，但用茶錢名義回畀aa，等aa可以收足？(當然咁做畀人捉到一定被捉去監獄)

凱和山偏過飛揚，凱和山除非發展商蝕本賣，否則只會長擺，地價6700，建築+利息5000

買2手樓可唔可以叫Aa減傭金？

咁飛揚個價算唔算平
見佢仲有貨尾 同凱和山果邊比買唔買得過

為幾皮野要搏入去坐
慳到咁不如唔好買樓啦，買完跌幾%，我驚你會日日好panic

基本上你個情況都係二者取其輕
如果你唔想要舊野，又一定要荃西
你選擇係得工廠三寶同環宇

根本係好多業主一早已經擺緊個離地價出黎，唔係宜家業主反價

咁岩好彩撞到有平野/移民盤咪去馬囉
但如果係普遍業主擺果個價…
叫班業主返屋企等下消息先啦