良心AA 您問我答 63

估唔到上個Post最後引起左咁大討論

其實我覺得選擇租定選擇買
本身其實唔存在絕對嘅對與錯
因為每個人其實有各自對未來睇法同埋規劃

雖然我係一個AA
但我從來唔會話置業係每一個人必須實現嘅目標，一個人嘅價值唔係，亦唔應該用”有無屬於自己嘅物業”呢個點去定義佢人生成唔成功

最重要嘅，係搵到一種適合自己嘅生活模式



講返樓
親海駅結果一拖再拖
原先話上星期會出價，結果淨係放左個付款辦法出黎
唔知今個星期會唔會出價

掃管芴凱和山岩岩出左預售許可，大家可以當食花生心態去留意
不過掃管芴呢個位除非真係開得好平好平啦，否則唔建議沾手

必嘉坊新一期…
唔急嘅可以等下，我覺得唔會賣得太好



多謝大家一直支持
上個post有野覆漏嘅可以呢度問返

繼續劉明

Respect~

之前一路有幫助宣傳唔同嘅慈善團體

今次嘅團體： 阿棍屋

佢地係香港注冊嘅正式非牟利慈善團體
專門幫助流浪寵物搵到屬於佢地嘅家

如果各位日後有興趣想養寵物
亦歡迎搵佢地

請以領養代替購買
沒有購買 沒有傷害

以下係佢地嘅連接
https://instagram.com/hjoyandmercy?igshid=MzRlODBiNWFlZA==



我深信各位入得黎問買樓諮詢嘅，經濟條件唔會太差
希望你地都可以支持下佢地


如果您有買樓需要，而搵我幫手，首先我好多謝您
如果您本身已經有相熟Agent，想搵多個行內人士拎下意見
我都非常樂意解答您地嘅問題

假如我俾嘅意見有幫到你地，都希望你地將呢份謝意轉化為行動，支持下阿棍屋
多多益善，少少無拘

呢一段將會成為日後每個Post嘅恒常開場
希望每個人，包括我自己，都會努力行多一步
做自己力所能及嘅事

留名

個aa咁仆街

息高低同買租嘅關係係前景

前景明朗，廿釐都會有人供(85-89年）
前景不明，H+0.6=0.85，(02-04年)係任你買

回幾多佣

個個盤發展商俾嘅佣都唔同
你淨係俾四個字我，你想我點覆你

2手樓呢

主因唔係依個問題，係實質利率問題

年份 住宅物業價格水平變動 名義利率 通脹率 實質利率
1992年 +39.4% +4.1% +9.6% -5.5%
1993年 +9.2% +4.0% +8.8% -4.8%
1994年 +23.5% +4.7% +8.8% -4.1%
1995年 -6.6% +6.2% +9.1% -2.9%
1996年 +8.9% +6.0% +6.3% -0.3%
1997年 +39.5% +6.4% +5.8% +0.6%
1998年 -28.2% +6.8% +2.8% +4.0%
1999年 -14.6% +5.8% -4.0% +9.8%
2000年 -10.4% +6.2% -3.8% +10.0%
2001年 -12.2% +3.6% -1.6% +5.2%
2002年 -11.2% +1.8% -3.0% +4.8%
2003年 -11.9% +1.0% -2.6% +3.6

2008年 +16.4% +2.0% +4.3% -2.3%
2009年 +0.7% +0.2% +0.5% -0.3%
2010年 +24.4% +0.2% +2.4% -2.2%
2011年 +20.7% +0.2% +5.3% -5.1%
2012年 +13.2% +0.3% +4.1% -3.8%
2013年 +17.6% +0.2% +4.3% -4.1%
2014年 +6.0% +0.2% +4.4% -4.2%
2015年 +15.5% +0.2% +3.0% -2.8%
2016年 -3.6% +0.3% +2.4% -2.1%
2017年 +16.7% +0.6% +1.5% -0.9%

正實質利率上升先係影響樓價下跌既core factor, 唔係d無水準既cctoy 淡淡係度鳩up既原因

如果下年香港進入通縮樓市會更加仆街，實質利率（供樓利率-通脹）會更加上升

二手唔係叫回佣，二手係減佣

二手樓你想個agent幫你傾平幾十，定係只想慳果幾萬佣？
你一黎就問減幾多，你想個agent點落力幫你？
一係你一蚊都唔洗傾，業主話幾多，你就俾幾多囉

如果個agent傾到口平價慳幾十，你俾幾萬都過份姐


真係好唔想俾佣，你亦可以去28 730搵業主自讓逐間約睇

租同供
e個爭論係香港地可以嘈到2046
但我馬後炮咁分析 睇返轉頭
1983年買同供
1993年買同供
2003年買同供
2013年買同供
去到今時今日 佢地e堆人既分別
e個係已經發生既事實唔洗爭論

有人又會話2023年 香港變哂 就死
岩呀 你地講得岩 不過十年之後係點 無人會知
我都係用已知歷史黎分析

聽定頭盔 反對我既 你地都岩 唔洗爭

其實如果有assumption係香港會衰退到好似日本之前咁長期通縮，係唔應該買樓

其實就算衰到好似日本咁，都只係講緊偏遠小小嘅地區會收皮
你宜家去搵東京市中心，個價一樣都係咁痴線

因為日本日出了岩岩既CPI已經去到久違既3.幾，但利率係零，所以負實質利率刺激下樓價又上

師兄 你岩呀
人人有水晶球預知未來
做咩決左都正確
不過你有冇？
我就無