良心AA 您問我答 63

如果市價或最近成交價我覺得合理啦，一黎要壓市價幾十萬既話業主係彩你都傻

睇黎你先係連登真淡淡

香港二手業主供斷哂實力太強，做成個局面係唔洗憂一係升一係唔賣

呢半年都係咁
通常過一排AA就會話佢變左租盤租左，企硬唔減連租約賣 有d 仲因為租左再加價話因為有租收

香港人太有錢，正路唔急走點會賣

一個可能係熟客見票即收 生客口up up 隨時彈鐘 agent 做生不如做熟為求快手成交都唔奇

由開第一個post果陣我已經表左態

我自己對入市睇法係真用家買樓一定無問題
我係相信”自住驚閪”呢個講法
樓價跌，最多供樓當交租
日後樓價升，就當係bouns

但單純100%為炒，買返黎唔係住，呢樣我會有保留


求其鳩買一舊磚頭都贏硬，隔幾年就一定贏個double
一早無左呢支歌仔唱啦


當然，呢個只係我自己個人睇法
大好友 大淡友唔好噴我

咁我都認同，買黎自住無得輸
我覺得而家香港情況係樓價標高無成交，租金升
跟住租金過多幾年後又會帶動番樓價升

而家呢個時間反而係好機會執靚盤住 (唔係荀盤)
早幾年就話要因價就貨

租係升左少少
1,2房平均計比上年貴左1000~1500最少

係，話暴跌業主求你租既應該真係得出面個德福
佢過幾年陰d 陰d 升番租金，到時回報高番樓價又會升番

唔買樓話睇淡做租租既人多左，租demand 多左租金又升

結論：樓價只係升得慢同快既分別

之前出面成日講到啲租跌返落幾年前水平
你話唔係就會俾人批鬥
屋企人做緊收租佬，跟本有升無跌

租升價跌
因為好多人都唔想依家買樓等息口低啲先再算
呢個唸法好合理
俾我都寧願租住等好過高成數按揭絕大部分都係拎去俾息
同跌錢俾業主租樓無分別
至於幾時個價幾時升返我真係唔知
都起碼要等返大陸經濟好啲同埋唔好再加息先得

我嗰邊2房比起上年高了2000
仲要搶盤

我覺得環宇幾好住喎，自己住緊六座
落的士吾使轉電梯直上屋企，以我所知好似1座同6座先得
樓下巴士站半個鐘到機場同銅鑼灣
會所算大新淨，冇記錯佢係荃西第二大(第一係萬景峰）
長實料就肯定差，不過呢個呎價就唯有接受，仲要係三房半
如果望墳場，買高少少望到維港煙花海，不過視乎budget
so far 上手到依家都未見到漏水問題，問左鄰居都未有
F1嘈就梗，不過尚可接受，可能係高層，好似firm 左樓下F1會起隔音屏，遲啲應該好啲

缺點方面:外觀好柒完全唔似十年樓
樓下冇乜野食，尤其過左十點，不過都係荃西通病
行去西鐵站5-7分，不過係户外
落雨有橋遮一遮，不過有啲位冇




利申上年先住

暑假期間租金一定升

1. 預備9月入紙小一派位
2. 學生作為大學宿舍
3. 9月轉校

所以9月後個租成交又會flat

真 美國佬經濟仲係幾好
聯儲局驚通漲多落驚衰退

我果度都係，近三大，基本上租接租，無縫接軌
一房但仲要搶貴左一千

另一個2房又係勁快租出，同比之前加咗少少價

大少係由盈翠半島開始全面當政

基本上打後都係小甜甜化，已經唔係以前老豆留返少少水位，所謂取之於民嗰隻

一路唱衰啟德
啟德居屋王又跑出

我個邊同上年比升返d，但同19年高位距離至少1成
不過樓價都反映左租值跌左

其實正常，好多老人家將公屋quota俾孫仔免保地價買居屋
自己就去政府資助老人院住

其實漏水真係最大鑊, 其他野都仲有得傾
漏水簡直係精神困擾
但環個位其實係贏3寶, 3寶得條橋贏, 但9曲13彎先返到去荃西果邊
6座行去大堂有d 遠, 同埋你個景係如何?
好似之前咁講, 環要避好撚多野, 好似買中好野既機會不大, 好似租好過買, 但係唔想做租租, 1-2年就俾人趕走一次
1. 避墳
2. 避低層+F1
3. 避漏水
4. 佢7-8座仲對正個地盤

本身住映日, 我覺得條橋去到映日+Citywalk 2 已經係極限
去到爵仲要穿過埋plaza 88, 遠到仆街, 朝早返工搭西鐵趕時間又唔會行橋

同意，我上年12月開始做租租
業主同一座有幾個單位，當時我租高層，最後仲平過低層2千蚊（低層個間應該2021個啲位簽落）
前排睇吓最新成交，同座向同大細貴左1000左右
我租嗰度係近三大，暑假啲成交係特別旺。

我望墳，但贏在向南同高層望到維港
映日灣個性價比一般，之前睇過間644尺最後劈價賣左1068, 三房半但係開廚，個廳好鬼細
雖然向海，但佢基座低，朝早啲雀肯定好嘈，而且前面個地又俾政府收左做綜合大樓。
如果要梗廚，1400萬up 咁我寧願簡西站上蓋