第一次買樓就遇到陷阱希望大家入嚟幫幫手

寫到一舊舊，睇唔明。不過文件唔齊就唔成交。定個日期畀佢，佢交唔出有效文件係佢違約，你冇責任。

其實買之前都已經問過地產好多次，地產就話如果冇樓契既話係唔可以拎出嚟賣樓，同埋正常程序都要俾咗訂先可以經律師睇契。

比AA水左啦，無樓契都可以拎出黎賣，係做唔到按揭咋嘛
比左訂先可以睇契簡直係笑話添
賣家比唔出正本樓契你可以選擇唔買

佢話自己做漏有無白紙黑字？
又或者有無記錄佢講過無契？

無契樓好難賣，仲會俾市價平
做AA點可能做漏

搞呢啲最緊要唔好怕麻煩

報東張西望

似對家想你攞唔到按揭又抬唔到錢殺你訂

你肯定果個係律師？ 本身有title defects 唔係good title 律師都知有排搞，正大常會建議你取消，人哋收你幾千蚊負咁大責任。如果係因為個經紀你先簽約。

你搵地產代理監管局投訴佢，misrepresentation 一定入晒

你有問過的話，可能會係 Misrepresentation? 有冇問過你個律師？

假設業主呃agent話齊契又點計？

買樓已經難 仲要做埋啲陰質嘢

遇著呢d AA

留名睇結局

AA 要考牌，業內專業人士來的，點可能用呢個理由去甩身。 查契要幾多錢姐？咁都俾人呃到，抵AA俾人入啦

11. 在買入單位前，我發現地產代理曾向我提供錯誤的資料，或忘記向我告訴一些重要事項。我可否終止臨時買賣合約，並向該地產代理（及其僱主）索償？
作為客戶（不論是賣方或買方），閣下的權益不但受地產代理協議的條款保障，亦受法例及普通法保障，這些法律用以懲處作出失當行為（例如失實陳述及疏忽）之地產代理。




失實陳述（誤導）



如果有人作出錯誤的事實陳述而引致另一人簽訂合約，作出失實陳述的一方便要承擔法律責任。失實陳述的三項先決條件包括：i) 有人曾作出事實的陳述﹔ii) 該陳述是錯誤的﹔及 iii) 該錯誤陳述引致 / 說服受害者簽訂合約。



要留意「事實的陳述」與「意見的陳述」是不同的。例如地產代理告訴閣下某單位內的睡房應可容納到一部鋼琴及一張床，並請閣下稍後量度尺寸作實，該地產代理只是作出意見的陳述 。但如果他說房間的面積是 150平方尺，他便作了事實的陳述，若閣下聽了這番話而簽訂臨時買賣合約，而後來發現睡房的實際面積只是100平方尺，該地產代理便須承擔失實陳述的法律責任。




疏忽



疏忽行為所引致的法律責任須符合以下三項條件： i) 甲方要對乙方承擔謹慎責任﹔ ii) 甲方違反該謹慎責任﹔及 iii) 該違反行為對乙方造成損害。謹慎責任之概念源自一著名英國案例（Donoghue v Stevenson），指出每人都應該合理地謹慎行事，以避免作出一些可能使其「鄰居」受損的行為或遺漏。「鄰居」一詞並非只包括住在隔壁的鄰居，而泛指任何可能受到閣下的行為影響的人。



就物業交易而言，受委託的地產代理必須對閣下承擔謹慎責任，因為地產代理在交易中的處事方式會影響閣下的利益。舉例，如地產代理沒有小心視察物業而忽略業主有租約在身，亦沒有在簽訂臨時買賣合約前將這項資料告知買方，該地產代理便要負上疏忽責任。



補救方法



如果閣下能夠證明受託的地產代理作出失實陳述或疏忽，便可向他 / 她及其僱主追討賠償。是否可以終止已簽訂的臨時買賣合約（或正式買賣合約）則取決於個案的實況。



以下的例子或可讓閣下了解更多：



例一： 地產代理代表賣方及閣下（買方），賣方向該地產代理發放錯誤資料，而他轉告閣下。



答案：閣下可以終止已簽訂的臨時買賣合約及取回訂金，也可以向賣方追討賠償。



例二： 地產代理代表賣方及閣下，該地產代理（並非在賣方指示下）向閣下提供錯誤資料。



答案：即使賣方不知道地產代理說了些甚麼，該地產代理仍是代表他行事，而閣下確實依賴那些資料而簽訂合約。除向地產代理追討賠償外，閣下或許可以終止臨時買賣合約及取回訂金。



例三： 地產代理只代表閣下而並非代表賣方，該地產代理向閣下提供錯誤資料。



答案：除非閣下打算放棄訂金，否則便不可單方面終止臨時買賣合約，因為賣方毋須為閣下的地產代理之失當行為負責。閣下應該直接向地產代理追討賠償。

缺契係title defects，點解唔可以踢契，個律師有問題

讀兩個星期可以考到既野可以有幾專業？

咪係，點可能唔知，無契缺契實俾人壓價，交返個牌出嚟啦

你個律師都似乎鬼鬼地，洗唔洗搵另一間問下意見先？

哂多幾千蚊搵第個律師問啦

唔好意思啱啱講得唔清楚 係師爺🥹我今日有打過去銀行問過按揭職員 佢話如果唔係Good Title 律師樓代表都叫我照成交嘅話就好有問題

懷疑夾份水鳩樓主

建議白紙黑字或錄音問多次個師爺，再揾另一間律師樓，保留追究權利。我會要求律師樓賠償損失。

快啲搵過第二個律師幫你啦

我估係aa+律師+賣家一齊搵食，分分鐘你唔係第一個俾佢食大訂