第一次買樓就遇到陷阱希望大家入嚟幫幫手

咁其實無乜問題

AA有兩個可能性
1. 呃鳩你
2. 佢俾業主呃

因為其實AA無乜可能叫個業主俾契佢睇 都係只可口頭問佢

而家最緊要係make sure 兩邊律師樓都有confirm呢件事 同埋無問題
最好有個statement 同埋一定要試下傾改一改個成交期
再去試按揭

同埋如果你覺得個AA無盡力/好西
唔洗俾佣或者減半 呢單野佢地實唔敢追你錢

有律師唔問走黎連登問

同埋唔可以取消拎番訂
因為而家嚴格嚟講無野出錯 基本上硬食
你要做既係諗計點樣成交果日或之前補契同業權無問題

因為如果成交果日先補契 你之前按揭做得到咩？
試下爭取自己既野唔好人講你就跟住做

真 仲要一班傻西鳩up 佢又信

無寫=隱瞞 都講得出

屌 原來你真係on9黎
早知唔浪費心神解釋
成條水魚咁唔呃你呃邊個

係呀業主同AA都有心呃你 隱瞞
快d撻訂啦 咩都唔洗做 係佢地唔岩

我落訂既時候唔知道層樓係補契樓，而且我都有向AA個邊confirm左幾次層樓啲契係冇問題，我先落訂既。
呢單交易基本上係建立係層樓有契既情況下，但係實際上佢係冇契補契既，而且我手上有資料顯示佢賣層樓個陣係未補契，即係當時係冇契既，佢係最近先補返張補契但係未宣誓，咁有冇機會可以取消到單交易？

點解唔直接問律師

可以 因為你岩哂
建議你民事告鳩佢精神損失
要佢無條件俾層樓你啦
同埋唔洗請律師 因為反正律師講完你都唔信 唔洗浪費錢啦
上連登聽人講就ok

因為冇律師肯執手尾🤡🤡🤡

岩 因為律師都呃鳩你
做人要靠自己 自己寫封信去告佢
反正你岩 佢地全部錯哂 有道理就ok
寫定4封

一封告AA 正仆街呃鳩你
一封告業主 又係正仆街呃鳩你
一封告業主律師樓 又係呃鳩你
一封告自己律師樓 因為佢唔撚幫你

收番賠償隨時財自 不過而家唔好咁貪心住 要佢賠層樓俾你先

差d漏左 寫多封告銀行 唔幫你做mortgage

壓力山大……

唉，大家都係理性討論，
你又要逼人聽晒你話，又黎情緒勒索

樓主我祝你解決到，最後上黎講下結果啦

大家經常聽到「無契樓」一詞，是指業主遺失了大部分甚至是全份樓契，首置客必須慎防。如果賣方物業是有按揭，樓契必然是存放在銀行才正常。

但如果物業本身已沒有按揭，樓契是在賣家手上，而非銀行，遺失風險相當高，這類物業稱為現契樓。首置客買樓前，應花時間去田土廳查冊，查證物業有沒有按揭。如果已經是現契樓，須向賣家確認樓契仍然完整無缺。

其實，就算業主遺失樓契，如果物業不是很舊的唐樓或村屋，理論上整份樓契在田土廳會有紀錄，賣方可以委託律師樓從田土廳勾一份核證副本，進行宣誓及在田土廳登記，在法律上仍屬於「良好業權」。 不過，自從多年前大圍名城「假業主事件」後，很多律師樓對於核證副本的樓契都「敬而遠之」。如果不小心買了這種樓，很難找到律師樓代表你完成交易，最終可能是賠訂收場。

假設田土廳沒有紀錄樓契是核證副本，賣方聲稱有樓契，你相信他並簽了買賣合約，找了律師樓過「大訂」，臨成交前賣方才說遺失樓契，你能不能終止交易？答案是不能的，賣方律師樓只要即時勾核證副本出來，業主並進行宣誓，他們便可堅持該物業擁有「良好業權」，交易不能取消。

然而，銀行對於好近成交期才進行的遺失樓契宣誓， 大部分都是拒絕承造按揭的。而做不到按揭不能成為買方「踢契」(終止交易)之理由，因在物業買賣上，賣方是沒有義務確保買方能成功為物業申請按揭貸款。

總括來說，首次置業者若希望購入現契樓，要明白箇中風險。如樓契是核證副本，將來要賣出並不容易，較市價或會折讓。但在香港，超過六成二手樓是現契樓，首次置業人士遇上機會很高，必須細心衡量風險。

From鄉土🧐

竟然係買家責任
留名學野

咁嬲，你係AA 定律師 ？

呢個topic 都真係幾岩胡說去講下

似業主同AA夾埋

加上冇契 至少屈佢比個9折

你直接同律師講你想取消交易啦，仲問咁多

撻唔到啦 交易無問題
早啲搵定錢過尾數啦
AA錢你俾唔俾都無謂
大家3分已袋

認真答你 如果對方做足補契 宣誓 你都無佢辦法
補足左 法律上係無問題 不過日後你賣 下手實介意

經紀嗰邊 不論佢有無呃你 基本上你都好難追 唔通你拿幾十萬同佢打官司咩

你可以做既 一係叫對方提早比份宣誓 呢個最易有問題 搵到問題就叫律師踢契 取消交易 一係就同對方傾比錢取消

樓主痴線 問幾多律師已經好笑 唔信人專業姐 唔知樓主有冇每個都俾返啲律師費 真係笑死
我估樓主冇俾過任何律師錢 都講左律師唔會俾免費法律意見嫁
樓主真係有錢 又貪平唔俾律師費 買得樓都貪個少少 又唔問律師意見 呢家唔左唔右 希望樓主俾人呃晒啲錢

上連登講啲咁既野已經顯示個人咁蠢 真人唔知係點樣
我心諗 唔呃你呃邊個

查契點查到樓主整唔整契

如果check都佢有按揭，都可以assume佢份契好大機會正常

如果現契樓除咗問業主，仲可以點知道？