一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 3
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咁幾時先放出黎
綠置2023掛
比埋白表抽啦
無可能
唔一定係銀行唔批按揭嘅 
唔會，因為連白居二都唔買得
部分係轉去買二手大單位；
發覺自己揀錯單位；
負責供嘅移民/收入減/買咗私樓；
家庭成員變動，買嘅單位唔再適合；
終於明白咩叫「禁售期」
但我覺得大部份屬於按揭問題，因為都係交樓期要比尾數先撻
發覺自己揀錯單位；
負責供嘅移民/收入減/買咗私樓；
家庭成員變動，買嘅單位唔再適合；
終於明白咩叫「禁售期」
但我覺得大部份屬於按揭問題，因為都係交樓期要比尾數先撻
仲有 發現公屋同居屋面積計法唔同,唔夠住
呢個我記得胡sir 有條片講過，輕輕帶過咁提過呢樣嘢
我當初都疑惑左好耐 後面先知原來實用起居屋係唔同私樓個實用
點唔同法？
私樓個實用好似唔計牆身厚度面積?
最簡單講法：
公屋係計腳踩到嘅位，居屋計埋牆身，包括分隔你個單位同隔離屋幅牆
所以新公屋150尺 (1-2人單位)= 居屋180尺 (細開放式)
新公屋 230尺 = 居屋280尺 (大開放式)
最緊要自己睇圖，唔識睇數字就買把拉尺，跟住幅圖嚟睇幾長幾闊
有唔少人住緊1人公屋，FF居屋180尺多30尺，闊落好多
根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成構成物業一部份的範圍。
根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。
「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。
https://www.wuchatprop.com.hk/%E5%AF%A6%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D-%E5%BB%BA%E7%AF%89%E9%9D%A2%E7%A9%8D/
公屋係計腳踩到嘅位，居屋計埋牆身，包括分隔你個單位同隔離屋幅牆
所以新公屋150尺 (1-2人單位)= 居屋180尺 (細開放式)
新公屋 230尺 = 居屋280尺 (大開放式)
最緊要自己睇圖，唔識睇數字就買把拉尺，跟住幅圖嚟睇幾長幾闊
有唔少人住緊1人公屋，FF居屋180尺多30尺，闊落好多
根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成構成物業一部份的範圍。
根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。
「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。
https://www.wuchatprop.com.hk/%E5%AF%A6%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D-%E5%BB%BA%E7%AF%89%E9%9D%A2%E7%A9%8D/
係公屋唔同 居屋同私樓一樣實用計埋牆厚度嘅面積
之前柏傲莊先俾驗完最後你間屋用到個面積係實用面積嘅七成左右 居屋嗰啲就8成左右
之前柏傲莊先俾驗完最後你間屋用到個面積係實用面積嘅七成左右
居屋嗰啲就8成左右好 咁係我攪錯
咁都係公屋 見佢話居屋
其實售樓書有寫明實際尺數
如 423.9 （456），即係可用得423.9但就要比足456尺數
如 423.9 （456），即係可用得423.9但就要比足456尺數
前面果個係平方米
括號係平方呎
條數係一樣
括號係平方呎
條數係一樣
原來係咁睇
即係層樓尺數係456實尺？
即係層樓尺數係456實尺？
YES
平方米x 10.76就係平方呎
將來二手再賣樓都係用456平方呎
但房署內部起公屋居屋係用平方米去計
平方米x 10.76就係平方呎
將來二手再賣樓都係用456平方呎
但房署內部起公屋居屋係用平方米去計
想問下綠表家庭，如果抽中，係唔係房協擔保可以借到95%按揭？
房協有擔保，要過壓測
房委會居屋（房署）有政府擔保，綠表最多95%
但實際幾多要由銀行批
房委會居屋（房署）有政府擔保，綠表最多95%
但實際幾多要由銀行批