一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 3

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2023-05-16 18:52:37
補充：過去綠表家庭隊全部有份揀樓
而家今最細單位都有2百幾尺
你都可以睇定裝修
2023-05-16 18:57:24
話時話，啟悅賣貴啟欣兩成，有冇巴絲打分析吓？
感覺房協好似為貴而貴咁
2023-05-16 19:13:40
係一成唔係兩成
係房署唔係房協

售價同樓價無關係，係用入息中位數去計
所以只會愈黎愈貴，除非你年年唔加人工
2023-05-16 19:19:51
所以樓價跌，都唔會令售價跌
所以我不嬲叫人抽到就要買，下一期只會更貴

仲有一樣就係市區盤同新界盤既比例都會影響價錢
但唔解釋了
2023-05-16 19:21:28
我覺得啟悅個位好過啟欣

定價方面可以睇呢度
https://www.info.gov.hk/gia/general/202305/10/P2023051000336.htm
為使目標家庭更可負擔居者有其屋計劃（居屋）單位，居屋定價機制於二○一八年作出了修訂，令單位售價與私人房屋市場售價脫鈎。在修訂後的定價機制下，最少75%推售的單位可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭，動用不超過其每月入息的40%作按揭供款。根據經修訂的定價機制，最近三期居屋銷售計劃的折扣率平均約為42%，比修訂機制前的約30%為高。

所以推市區貴單位嘅同時，要將偏遠地區嘅平價嘢一齊賣
2023-05-16 19:23:19
所以要愈起愈細
2023-05-16 19:47:12
假設買一個四百萬單位，想計吓數是否，九成按，首期四十萬和雜費十萬，分廿五年還，即係三百六十萬分廿五年左右供，每月供萬二蚊左右，如果萬二蚊已經超過家庭入息嘅四成就唔合資格？
利申：以上數字都係大概鳩估，係街等緊巴士未做工課，屌細力啲
2023-05-16 19:53:18
係調返轉
例如家庭入息中位數係$30000
月供唔可以多過4成即係$12000
即係大約問銀行借$250萬
加返1成首期，大約$275萬
即係75%既單位唔可以貴過＄275萬
2023-05-16 20:04:45
咁即係總單位數量內嘅75%，再細分唔同大細嘅面積，再按座向樓層高低而定價，如果死好彩抽中入面嘅最大單位，埋單都唔會超過$275m?
2023-05-16 20:05:18
$2.75m
2023-05-16 20:12:11
唔駛理佢啲數字點樣走出嚟啦
考慮下自己能力，同家庭生活圈，睇要邊度仲實際

https://gia.info.gov.hk/general/202304/26/P2023042600468_418113_1_1682504528654.pdf
2023-05-16 20:14:46
有25%係貴過275萬，理論上1000萬都得，總之有75%係平過275萬就得
2023-05-16 20:23:07
75%入面嘅單位類型用乜方法分配？
有固定比例分大中細單位分布於不同樓層座向？
定係75%入面只會有中細單位集中於低層座向較差之類？
2023-05-16 20:29:07
好似今期果75%咪係新界安達臣D開放式同一房
2023-05-16 20:32:14
OhShit，原來用同期計75%，重以為續個屋苑計
2023-05-16 20:34:31
傻啦
啟德開放式都200萬起
2023-05-16 20:36:12
所以唔可以淨係賣啟德
要夾幾千舊豬頭骨
但咁就變左長者名額多左
結果長者買哂啟德，家庭食哂豬頭骨
2023-05-16 20:41:41
一陣返去搵吓啟欣中型單位售價，再加返15%左右就係啟悅售價？
2023-05-16 20:42:59
10%
2023-05-16 22:29:30
有仔女「優先」姐
唔係包實抽到嘛
生左個b 一個唔好彩要抽三五七年 咁依段時間點算
2023-05-16 22:35:43
點解唔起大啲 再折扣多啲？好似3折，4折咁咪得
2023-05-16 22:44:07
政府想賺多D錢
2023-05-16 22:46:19
每年加多個no.俾佢囉長者優先幾乎都極易中
上年先3萬幾個小朋友出世 扣埋d本身屋企有錢既
未過收入/入息限制既小朋友家庭可能得好少
我覺得會比長者仲容易抽
2023-05-16 23:09:27
因為要追數量
2023-05-16 23:18:59
想問單人長者公屋換咩最著數?
如果仔女都已經有私樓
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