澳洲生活討論區 (2)

你比我嘅感覺係冇實際操作過
用嘅Terms唔夠準確
同埋你講嘅嘢都唔啱
首先如果你不斷refinance
你嘅信貸評級應該會跌
呢個我唔肯定，只係用common sense推斷
另外你話租金低過 monthly repayment 就更係可笑
我就當你全部供樓都係還息
你租樓仲有其他支出
你冇得肯定你每月供款同你收入係雙等
另外，你又犯咗一個錯誤
差額連埋其他支出一齊扣稅
根本冇所謂嘅一齊扣稅
因為你要分別報你嘅利息支出同其他支出
必定係一齊扣稅

以澳洲嘅稅制嚟講
首先，以個人身份討論
公司嘅討論就排除在外
其實最着數係永遠負債
以買樓收租為例
利息支出扣稅
以依家5.7%嚟計
你實際俾大約4%
因為當中嘅30%係扣稅嘅時候扣走咗
30%係假設係你嘅 marginal tax rate
投資物業仲有另外一個好處
就係折舊呢啲非現金流嘅支出都可以扣稅
如果你收入超過30%稅率
二你嘅物業投資報稅嘅時候係正數
最好當然成立公司以公司名義持有
因為咁樣可以保持30%稅率

我唔係讀finance所以唔知你地用咩term
refinance只係其中一個option同埋其實好common
我自己個broker有時都會suggest
唔代表你財政上有咩大問題
銀行主要都係睇你有冇還款能力
唔覺得租金低過repayment有幾可笑
當你借$700k買樓，供30年而頭幾年係interest only
咁你每個月大概還$3300左右
每個星期就要收$800租左右先夠cover
所以租金收入低過repayment其實好common
租金高過repayment反而有機會再俾稅局抽稅
我做tax return係搵accountant一齊搞
唔明「一齊扣稅」係咩錯誤
again，我唔係broker/accountant，有錯請指正
不過喺澳洲大家都係咁做
我真係唔識你D咩term

租金低過每月供款額其實冇問題
但你話啲人特登壓低租金
令到佢低過供款額就好有問題
我主要覺得你用錯Terms
係因為你話收入支出差額再加其他支出扣稅
其實由頭到尾都係得兩樣嘢
就係收入同支出
支出扣稅就係咁簡單
咩差額再加支出扣稅係重複多餘
有啲似以前有同事同我講，因為佢返兩三份工，所以比好多稅
其實你比稅多少同你返幾多份工冇直接關係
而係同你總收入有關
即係你返一份工，搵10萬蚊
同你返五份工，每份搵20,000比嘅稅一樣
呢啲錯覺好多人都有

但係真係有好多人特登租俾自己D親戚
個租金開低D去扣稅喎
同埋你個同事其實冇講錯
你個比喻反而有問題
如果佢一份工可以搵$100k
咁點解要分開打五份工去搵$20k一份
佢好明顯係講緊打兩三份工嘅收入多過一份工
所以交多好多稅
你可以argue佢稅率分別唔大
但係佢實際交嘅稅一定比打一份工多

你話你唔係讀finance出身
我其實係讀Peta Science
Common sense就係出租
九成都係以市場租金去定個租額
你話好多人租比親戚特登壓低租金去扣稅
呢度我見到最少有兩個問題
首先咁做係逃稅係犯法
當然稅局查唔查搵唔搵到佢係個機會率問題
但故意壓低租金冇保持 arm’s length 做 deal
俾人查到就好麻煩
再講，即使唔係租比親戚
因為扣稅嘅係支出部份
同收入其實冇關
如果你壓低收入
就係令你自己收入減少
睇唔到一個Reasonable person點解會咁做？

講到我同事嗰個例子
可能我讀Science出生
唔鍾意啲人講嘢，含糊混亂
你可以話係觀點與角度嘅
但聽到人講嘢唔準確，有時就會哽住哽住

Pure science

唔識搞就留返比會計師搞
最緊要所有嘢留單
簡單啲講所有車嘅支出都可以扣稅
但你要計返個比例
當你行超過5000公里做Uber
你就要轉另一種方式計
車嘅折舊都可以扣稅
如果覺得太複雜，你都係搵返會計師搞

如果我去澳洲讀書 算唔算長住 香港仲有D股票派息

緊係計

你啱
股息唔使
但如果佢返工收入來自香港就要

你有目的長住就係 tax resident
你有心避稅嘅，你咪住短過186日囉

好似睇你折啲乜嘅

計CGT 嘅時候要add back 返Depreciation D43 captial works 嗰part only ，D40 唔洗

唔係PR 又唔係tax resident 冇需要報海外收入

但都係suggest 你grant PR 前就好賣晒(given it is a gain)

Cost base is when you purchased the shares, CGT event is when you disposal the shares