良心AA 您問我答 23

會唔會係你個盤開價太進取？

呢排大家都淨係望住一手盤
二手係淡靜小小，唔劈價好難吸引到買家注意

非常保守架喇
不過我又唔係移民唔急放既

咁真係唯有等一等

矽谷山
2房6.8M
3房9.0M

又準備搶客
應該會有唔少白石分支家庭做野？

不過聽講今次價單D貨全部都好垃圾

平到 截擊柏瓏

不過又要再一次強調
呢個盤有風險
入票前慎重考慮

新地睇嚟驚呢轉再柒影響之後銷情 佢下個月仲有屯門個大盤+WSB貨尾

大佬 白石角個站仲係未知之數
依邊又無海景
純ff

沙田欣廷軒，700尾近800有機會執到，不過質素可能係成個屋苑最差個批，但樓齡就岩岩過左20，樓齡加交通以新界東黎講算非常好

有價單未？

果邊岩岩成左件低層七中

晏D會有

佢個價算係企得好硬架啦，係得D低層先有機會見7
橫廳414果隻好似未見過平過8

呢個都有留意開 有少少out bud
感覺幾靚同幾方便

你預算8M內
唔介意低層393直廳應該會有

Silicon Hill張價單個Payment Terms疑似有彈弓
等埋佢個價單正式確認先

如果睇完有伏，我響度同大家傾下
主要係關於回贈係事前減，定係成交後先回

因為呢樣野關乎按揭借到幾多
如果預算計到好盡，夾硬上車嘅，睇漏隨時俾佢害死

新地樓呢個價
證明開始跌
54區會咩價

第一口價又好難作准嘅，睇埋佢其他貨咩環境先啦

新地樓好耐冇見過呢d價
早幾年買御半山d人應該後悔

山山個價就算啦，真係得啖笑

見你有考慮沙田，唔計馬鞍山，呢個budget沙田要廿年左右係得欣廷軒

矽谷山價單已放專頁
各位可以稍移玉步過去望下

頭先有講過，就係Payment Terms 有彈弓
Silicon Hill就有類似情況
或者應該話普遍新鴻基樓花都係咁玩

由於佢今次折扣部分分左兩部分
一部分係合約價直接反映
另一部分係如果你唔用佢個發展商財仔
佢會有個回贈（通常係響9成尾數果度對沖扣返，但亦有部分發展商係會之後再存入買家銀行户口）

以實際數字為例子
假設樓價折實價10M，4%回贈
9成按揭
你借盡唔係借9M

而係10M x.96（4%回贈）= 9.6M
再用9.6M呢個基數去計9成
即係實際只可以借到8.64M

雖然合約價係照寫10M
換而言之，買家係有可能實際借唔足9成，同時印花稅係會用合約價計算

響買樓開支部分千其唔好預左咁盡

有排守