【我愛你嗎我但願最後能知道】低調置業討論區 (341）

警告: 小氣簿紀錄中

忠告: 問定唔問? 睇曬置頂唔明先好問!

忠告: 放租五成按，咪做犯法野

忠告: 回佣要問真 小心比人昆

溫馨提示: 男女朋友可以未婚夫妻名義做按揭

按揭小知識

網上按揭壓力測試
http://mreferral.com/affordability-calculator.html

按揭成數及條例
https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp

兇宅查詢 http://property.hk/unlucky.php

按揭保險

http://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html

印花稅計算

http://gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

網上銀行估價

匯豐 http://hsbc.com.hk/personal/mortgages/property-valuation-tool.html

恆生 http://bank.hangseng.com/1/2/chi/e-valuation/keyword-search

渣打 http://sc.com/hk/zh/borrow/mortgage-search-for-properties.html

中銀香港 http://bochk.com/tc/mortgage/tools/freevaluation.html

留意網上估價與實地銀行會有出入

按揭現金回贈小知識

問:
Cash Rebate 1% vs 1.x% 有咩分別?

答:
簡單而言：例子買4m樓，借3.6m

1. 手頭緊： 揀1%cash, loan size 借足 再extra 比1%cash （即 4mx0.6x1% = 24,000)

2. 手頭唔緊： 揀回1.6%， 扣Loan size , 自己成交要比多1.6% 既錢 佢1個月內回返比你 變相同eg1 既loan size 少左 1.6%， 利息少D
（即 4m x 0.6x 1.6% = 38,400，比起例子1，你成交果陣暫時要比多38,400， 銀行一個月內退返比你）

P.s : 每間銀行計法大致一樣，但都有唔同，例如IXBX, 佢既1.6係多過其他行，詳情問banker

置業POST 鐵三角


低置巴絲敬拜林太環節

重溫經典
林太豪氣回應，「290萬已經最低，我個仔買貴40萬冇咩問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢。阿仔買嘅單位，銀行估到價，銀行唔會死錯人嘅，嗰啲咁既專家，食屎啦！我哋唔係有見地，我哋係腳踏實地，唔聽專家㗎，聽專家意見就死啦。」

https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20170308/19950864


幾時係買樓時機？





有意成為低智老襯的你，可與低置鑽石專員北川巴聯絡
TG: Cupdio

有意成為低置業主的你，請先傾聽炭巴玉音

垃圾股榮龍門任佢擺 
「考慮到各位網友意見，股榮會等CCL跌返135，始重新撰寫樓市相關文章，歡迎各位以PM溝通交流。」

會員 #165028 - 英德納雄耐爾
前稱純正港人(港豬)，離地中產，天安門旅遊，Frizzle(港豬)，Alexander(離地)，何東精神 (團結)，Raducan - 極有可能係五毛，分化撚，mon-post狗或網軍，請大家多加註意!

該會員以往言論：

#1 - 周街都貼連豬搞到心都煩哂

https://lihkg.com/thread/1677596/page/1?ref=sharer&post=1
睇見隻豬就火滾想撕左佢

#1 - 誠哥真係好醒目

https://lihkg.com/thread/1628499/page/1?ref=sharer&post=1
開金口講句要對年青人網開一面
而家旗下百佳, 豐澤等避開一劫
如果唔係被暴徒燒毀打爛唔知幾多間
我而家見到黑衫蒙面阻住我架車都唔出聲屌佢地
作狀支持佢地俾個like 等佢地放行

#1 - 想同琴晚太子站嘅一個勇武道歉

https://lihkg.com/thread/1526091/page/1?ref=sharer&post=1
因為我當時太驚又怕死
所以同其他乘客撞你出門口
希望你無事
原諒我

#1 - 好怕d勇武派

https://lihkg.com/thread/1503651/page/1?ref=sharer&post=1

街上面見到佢地都會避之則吉
怕會招惹埋d警察
琴日黃大仙站成班又面罩又防具咁衝入車廂
嚇到我下個站即刻落車

#1 - （求屌醒）一直唔明白你地搞抗爭做咩

https://lihkg.com/thread/1320673/page/1?ref=sharer&post=1
我80後 本身都係中產階級 收入穩定又係專業人士
雖然近呢個月都聽左好多理據話要爭取好多野
包括撤回逃犯條例 調整警權過大 之類
但係我就唔明點解一定要搞到武力衝突先收手
再加上止舉令警民官民矛盾越來越大 對香港真係好咩

點解要搞咁多野 真心唔明每個星期搞一兩單衝突暴動真係好咩 已經港九新界都搞砸哂

#1 - 想報仇

https://lih.kg/1767121
發現女朋友個WhatsApp 有同第二個男仔有纏綿對話
我知道個男仔有參加社會又搞衝擊
宜家想搞佢罪証再報警篤灰

lm

我再講多少少我既疑惑
我之前真係唔知座向影響估價 我亦都唔知係咪有人用景觀做賣點叫高D
我睇返我自己果度
同一座數, 同一尺數/同層, 唔同VIEW

中銀差十幾萬
恆生差三十萬...

估唔到咁誇

一邊望海一邊望內園景
你話邊個貴

以下係同一個屋苑, 你點簡?

😂正常啦 望海同望樓

樓望樓仲要咁近又真係唔係幾好...

This is the way.

Ching其實你參考下啲新盤既價單就會明

我自己個case來講 我冇諗到估價可以差咁遠
就好似我昨日所講, 高一層又平20萬開價, 加上條友好串冇7m唔開門(7m係我筆直上限) 我睇都冇睇
事後先知估價貴十萬至廿幾萬

差 20 萬算少啦，攤分落每月供款度都係 $700 既差距
換轉你想租樓，兩間屋同層唔同座向只相差 $700 租，你又會點揀？

唔算誇啦
不嬲海景同樓景係2個價
同層差成百都得
就算低層啲，但海景
都一定高價過高層樓景
根本無得咁樣比
要比就比返都係海景or都係樓景

估價係計近期成交，景觀，座向，面積，層樓等等