政府$1,000送地俾市建局　8,310伙公屋甩咗變私樓

你話係就係啦 貨尾十萬
傻閪繼續活係自己世界
聰明人搵緊荀盤創造現金流
收租回報4厘+
H按先0.6%+1.3%
出人頭就有錢袋 你慢慢發嗡風啦

居屋（居者有其屋計劃）的建築成本近年持續上升。 根據房委會資料，2023/24年度，每個公屋單位的建築成本約為92萬元，而每個居屋單位的建築成本則約為109萬元，相比上一年度分別增加了16萬元和19萬元，增幅約為兩成。 房委會預計，未來5年建築開支將高達1721.9億元，建築成本的增加主要受建屋量增加和建築材料成本上升所影響。


109再加地價

以啟明苑馬路對面啟德一號地價計（4面都係樓）
唔使嘈其他野 剩係講泥地一塊計

啟德一號地價在2013年由中國海外以每幅22.7億港元投

300尺單位大約係150萬地價+109萬建築成本

250萬
啟明苑平賣9千幾蚊尺

300尺單位賣250-300萬

多左出黎既唔夠啲主任文員交樓部食q起樓果啲出半年人工

政府基本上係無錢落到袋
只係俾到個機會有唔同收入既人住係同一區

首先租樓萬幾大把選擇喎
其次壓乜測啊無左好耐啦月供唔過月入一半就得
條數好簡單家庭月入四萬咪大約九按買到400萬樓囉
第三個租樓有平有貴，住遠啲咪平啲囉，點解要講到鬼食泥咁

你句句我都覆 我問你又扮睇唔到
咁樓價跌完未呀啫？
樓價升跌除咗睇供應，需求，成本(成本)仲有咩角度
你肯正面回答我未？
要講你就咪縮沙

十萬個單位呀





收租回報表面有4里我接受，實際扣曬所有洗費交稅後有2里幾我就認同，仲有4里就鳩噏，你計條數俾我睇睇下你點收4里

你咁叻有條發達大計都分享俾人聽 做咩咁蝕抵
大約有1球半就可以槓桿多一層樓出嚟收租
我係你直接allin樓市啦 呢鋪一個字掂呀

你係咪弱智
都話公屋租金只係夠圍皮，包括保安維修物理etc，永遠補唔番個成本同地價，又點正貢獻啊

Rental - operating cost = 0

0 x 100年都係0

又真係唔係。頂多叫以偏概全。

你連不同種類嘅邏輯錯誤都未識分

首先你第一點同第二點同一樣野黎
無壓測但月供係月入一半以下
你不如諗下你自己講左啲乜
咁同每個唔同收入家庭都要俾銀剩證明月入50%壓測有乜野分別？

平有平租貴有貴租

咁同上面講緊公屋有乜關係

月租/月供萬幾又排公屋？

主題同上面連續6-7個quote 都講緊公屋
大佬你貼題啲好麻

關政府送地俾市建果8310伙公屋咩事

10萬供應叫貨尾
你話咩就咩啦 又冇人叫你買 多舊魚

壓測係加兩厘睇下你供樓能力難道高好多，真係兩件事喎首期起碼差一成喎，你唔識未買過我唔怪你

而且一萬以內都租到市區二百呎，有番工點會係問題啊

不如睇返第一個quote 講乜

係時候要諗下，到底我哋應唔應該將寶貴嘅土地資源全部拎晒去起公屋，居屋，用政府嘅錢，即係市民嘅税款，去支援小部分人嘅住屋需求，甚至乎係佢置業嘅夢想。

主題係講政策資源分配問題

我講公屋成本同排公屋唔係市場人口

你就講一萬租到二百尺

你明唔明你噏乜鳩？

貼題啲好無

同一集一邊屌政府塞d人落屯門爆交通，同步屌做咩掃管芴唔起公屋

潛在供應 現樓 貨尾 我講錯
十萬個單位係事實，你繼續無視都冇用

23年已經講緊供應多


24年一樣 今次文匯報講


每年食得萬五個單位


屈指一算想供應撳低落2萬個再炒起樓市，得，時間問題，消化到咪得，未來幾年可以預計都冇呢個機會，過多6~7年或者得嘅

樓價升跌：供應多，需求小，成本(利息，息口唔低）。其實講完㗎啦，我幫你cap曬圖，一年後樓價升定跌，我都覆你留言，放心

你繼續幫樓價打飛機，我日日都會追擊你

好啊 個個禮拜望住CCL升 慢慢追

樓價就識睇指數，股市就睇IPO數量又唔睇指數，呀你都幾好笑，我解釋唔到呢個邏輯，我諗你都冇諗過會俾自己個回力鏢打中

其實你係咪有咩智力障礙？？？
我有講過話唔睇？？ipo勁係一個築底勢頭
資金準備大量匯聚香港 準備做起個市
係一個轉角位 你咪睇一年半載後先同我鳩嗡囉


你老豆生cancer做咗9個月化療終於好番
係咪即刻可以參加全馬+三項鐵人唔需要時間？

大師你咁快失憶呀？我咪貼埋圖俾你睇
又要重複多次：21年8月跌到今日25年6月18號
100蚊跌落72蚊再同我講每個星期會升0.01蚊
跌就IFC 升就爬樓梯
真傻閪發現案 報狗都唔想開你File

樓市有冇資金聚集？
點解跌完又跌？
前景咁好發展商都要劈價賣樓平俾你？
原來你有水晶球喎預計後市升得起
我幫你cap埋呢張圖 ok

洗撚cap咩 智障仔 我3-4月份已經開過post預測今年下半年會大升

呢排天雨路滑揸van仔小心啲 唔想見到你出事

紅磡幾吸引

條友智障又唔識英文嫁，唔好浪費時間覆佢
就算你真係駁到佢啞左，佢只會潛水繼續去其他PO派膠

有咩問題，公屋起完都唔係俾香港人住，不如唔好起

依家係一個爛地停車場
本身個土地用途係作社區建設用
前後海心公園都翻新同加建佐

依家因要賣地起樓
要專登去申請更改土地用途

變相拎納稅人嘅錢去起靚個同邊送比發展商


利申， 以為租係樓住係附近
因為頂唔住3個新盤太大塵搬走佐

我同意係要諗下係咪要狂起公屋

不過一個好簡單問題一日個條友未上到樓都係要租，唔明你市場人口係咩意思

縮開啦好過你講啲廢話