政府$1,000送地俾市建局　8,310伙公屋甩咗變私樓

答唔到咪認囉 唔好唔記得係你第一個講地價 自己講完比人追住問 左閃右避死都答唔到

而家同你講比例咩? 而家同你講名額呀傻閪 超額認購14倍唔多

大把人抽到都無買啊柒頭你真係唔識

抽到冇買 同 名額少 有衝突? 先唔好講你一句廢話冇數字support 淨係邏輯方面都錯撚哂 不如收一收皮啦 成個小學生為拗而拗咁 好肉酸

求其舉個例啟德啲地都起碼10000蚊一呎啦

即係話啟晴邨一個300呎單位計埋建築成本近400萬

抽到都唔買即係唔係名額問題啦講緊賣到尾單人白先賣得哂即係你講個堆超額認購都幾乎有得揀樓

我單人抽左2-3年都未揀過樓 身邊幾個朋友都係 你話幾乎有得揀咪有得揀囉

唔係無渠道，而係無錢

俾你保肯甚至活化到建築、文化，但呢啲非物質遺產未必能夠轉化為收入來源，就維持唔到落去，例如PMQ一年好似蝕唔少錢

要搵到錢，就淪為囍帖街咁冇咗原先嘅味道

要兩全其美我暫時淨係諗到中環街市（勉強算係），但香港仲有幾多個呢啲叫做成功嘅項目呢？已是市建局而家咁嘅經濟情況又可唔可以做呢啲嘢呢？

本身公屋果班有幾多萬人係會入市？
大量公居屋對供得起幾百萬樓入息既人申請到公屋？

你好岩做果班滑坡友
問之前用下腦先

供樓過到壓測既人得你教下點樣公屋富戶都唔會俾趕走
留名學野

好酸

攞私樓價去計 一早估左你係咁
13年 5000幾蚊呎
18-19年 萬4-萬7蚊呎
23年 5千4蚊呎
攞樣浮動得咁勁既野黎計價 屌鳩負貢獻

如果無公屋，買唔起樓啲窮人就會喺私人市場租樓，咁樣就會有更多買得起樓嘅人買樓嚟投資租俾呢班人囉，咁私人市場嘅樓價係咪有承接呀？冇咗公屋，細價樓係咪會升呀？ 明唔明呀？

仲有宜家買樓係冇壓力測試架，2024年取消咗架喇。

用翻你嗰句，駁咀之前用下腦先啦

咁梗係用當時價去計架啦就算用番5000咪又係二三百萬負貢獻到仆街

的確係冇渠道
你講嘅嘢全部都係top down method
由市建局負責收地同發展

我嘅意思你係香港，唔會搵到第二種渠道regenerate
香港無市議會，區議會廢晒武功
更加唔會有咩community group

其實就有租樓呢個選項，公屋少左供應啲人自然去租

其實好多人好似你咁諗嘢都on99，無公屋住咪租囉，又無人叫你一定要買架喎

旺角油麻地研究完咁耐都未有聲氣啦
哎呀，又去返七年樓齡嘅問題

咁住30年以上樓齡果d 用30年前個地價 計返今日既租金 佢地就正貢獻？

終於做返樣正常野
起公屋=所有納稅人倒貼
起私樓賣唔出地產商既事啦

我指無詳細規劃係689年代嘅盲搶地，當年架空咗原有規劃，做咗好多小規模改動

長遠發展商業同就業增長到底係東九龍？新界北？定東大嶼？咁都對人口流動有好大影響

而土地供應短缺嘅前設又係假設人口不斷增長，平均住戶人數下跌加上居住面積提升，幾個假設去吹大條數，去justify東大嶼填海

咁到底政府規劃係預測需求增長定放緩？好明顯就係先有結論再叫顧問執返啲假設出嚟啦

連登仔唔鐘意聽呢啲

班友根本唔識

東大嶼係幫緊成個西邊嘅基建發展

你講既內容有無數據支持

賣就兩三萬一尺
市區租就2-4萬一個月
新樓同你講既揀租唔買到底有幾多人係一個問題

呢到好多人都係唔買
但個分別係佢地根本就唔係市場既一部分
扣除公屋居民50%人口
買新樓既人只係得2-30%過到壓測既人
實際上扣除退休同未夠18歲既人
真正市場係得一至兩成人有實力買得起樓

排隊上公屋果班又點會係租新樓同半新樓既租客

即係你想講土地人口需求，唔係交通運輸對策？屯公係之前車流增長放緩，例如2003停咗洪水橋，而家咪起緊。冇咁多貨櫃車同跨境車流就批評得啱。

捨得應機未呀大師