良心AA 您問我答 (五）

石屎vs石

Are you serious mate?

都祝咸巴長搵長有，健康快樂

死返去你層公屋到啦
不停換地方租好得意啊 有冇搬過屋都成問題

租就=公屋？

都2025年仲有咁多人既財務知識咁薄弱

點解太古城咁多蝕讓?
早幾年買入樓齡已經過40年 所以應該唔關樓齡事?
有咩其他因素影響?

鰂魚涌太古城1月暫錄13宗成交，一個3房則王以988萬元沽出，帳面需蝕讓400萬元。

中原地產太古城齊宮閣分行資深區域營業經理王秀芬，太古城東山閣低層D室，實用面積762平方呎，3房間隔，以988萬元沽，呎價12966元。

原業主於2019年3月以1388萬元買入，持貨近6年帳面需蝕讓400萬元。

成千萬買間40年樓，唔係咁多人克服到呢個心理關口

唔該晒咁想問有冇話邊個銀行或者公司估價最準？我見HSBC同中銀估同一個單位都相差幾遠

點解太古城咁多蝕讓?

摸頂入市點會唔蝕讓
另外太古城同CCL基本同步
即係2016前買先有機會唔蝕

坊間銀行會用兩間測量師行做估價參考，所以你一般會見到成個銀行業多數show兩個價
其實只要一間估到個數高D，你拎返呢個估價去搵其他銀行，一般佢地都會照做到

不過當然，最好都係簽臨約前先搵銀行做一次手動估價，咁樣會最安全

唔該晒，另外想問吓按揭保險費，如果頭三年還清一成按揭，係咪可以退返個保險費？

如果到時你還到個貸款額低過7成，到時轉按只同銀行借
就可以申請退返，但只可退部份

我做8成，唔會諗轉按。係咪冇咩機會拎得返個保險費？

可以唔轉，不過拎得返都係得好少
無記錯第2至第3年只可以拎返15%保費

好，唔該