一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 35

屯門幻愛景

之後有新玩法，買唔到嘅，下期多個號碼
所以下期唔啱，都要入表，搏下下期多個號碼

但同時入表又代表授權查你

下期綠置居係有宏照道，但彩虹優先
而其他綠置/居屋，都有華富/彩虹或其他清拆戶優先，隨時比佢哋食哂市區兩房

而預算出年10月開始，富戶入息上限會由而家5倍收緊到4倍，你要做定準備買二手走佬

假設你而家係Wxxx00,你嘅攪珠號碼係00（由00-99共100珠）

攪珠就會將呢100珠排次序，如果第二個攪出號碼係00，咁你就中咗第二珠

由於00呢粒珠嘅人好多，電腦就會隨機將所有00按組別排次序，後面就會有屬於你嘅次序

長者/初生：Wx123 +WM 234 (以前長者隊用WE,今次加初生，未知係Wx)
代表長者/初生隊係第123個揀樓，如果揀唔到，家庭隊(WM)係第234個揀樓

家庭隊：WM
單人隊：WS

而今期有新玩法，當A屋苑嘅長者/初生4成配額用完，就算你入房揀樓，都唔可以揀A屋苑

同樣，家庭隊入房揀樓，B屋苑剩低1成單位，你都唔可以揀，要留比單人

白表新手最緊要係過到審查，你趁而家盡快跟住申請須知附錄甲，Download哂銀行月結單、保險單之類
非單人嘅，捉哂全家人去打簿/申請月結單，迫問佢哋有冇收埋啲聯名戶口（例如老婆同外母個聯合戶口有兩球、老豆同細妹聯名戶口有3球，全部瞞住你）

或者名單上有冇人結婚/離婚/買樓冇通知，有嘅趁早申報刪除成員搏下

無數人係比屋企人陰到而過唔到審查

如果你唔介意，可以講自己係咩組別（長者+初生/家庭/單人），我哋再討論要關注嘅嘢

如果同長者一齊入表，要查清楚佢有冇用過房屋福利，特別係私人參建居屋，或者拆遷拎過賠償嗰啲
而且要留意將來永久同住，加上長者做業主後，會影響日後福利
考慮清楚日後結婚生仔有冇能力換大屋或者買多間

買二手要參加「白居二」，今年未公佈

上一篇
陳紹雄：做好劏房安置 檢視居屋定價機制

【明報文章】安居樂業是不少市民的人生大事。增加土地房屋供應，完善房屋階梯， 解決市民「上樓耐、上車難、住得曳、住得細又住得貴」的老大難問題，一向是歷屆特區政府施政的重中之重。

解決劏房問題 關鍵在安置
隨着公營房屋供應大幅上升，加上3萬個簡約公屋、2萬多個過渡房屋逐步建成，政府有信心在2026/27年度將公屋輪候時間降至4.5年，因而有「底氣」以立法方式取締劣質劏房，未來分間單位要經認證成「簡樸房」才可合法出租。筆者認為，解決劏房問題，關鍵是做好安置工作。

當取締部分劣質劏房之後，市場無可避免會出現供不應求導致租金上升的情况。政府須評估措施對租賃市場帶來的影響，及做好安置工作，為無力承租的市民提供適切居所，避免本身已經非常困苦的劏房家庭陷入無家可歸或流離失所的困境；更要規避「黑市劏房」湧現，切實改善基層住戶居住環境，否則「解決劏房」只是有名無實。

回歸劏房問題之根本，在於公屋供應未能追上需求。公屋是房屋階梯的核心梯級之一，一直肩負社會安全網角色。政府做好「安置」的「底氣」之一，便在於增加公屋供應，縮短公屋輪候時間，以及加速公屋單位流轉，讓未能「上樓」的居民早日得以「上樓」，毋須被迫棲身劏房。

由公屋換至資助出售房屋，是房屋階梯另一個核心元素，藉以鼓勵經濟條件許可的人在房屋階梯拾級而上，以騰出公屋，促進房屋階梯內的流轉動能。不過隨着私樓樓價輾轉下跌，而「綠置居」和居屋卻有愈來愈貴的趨勢，有違可負擔房屋的政策初心，同時削弱其吸引力。筆者建議政府審視綠置居和居屋定價機制，擴大與私樓的價格差幅。
拉大資助屋與私樓價差 有助公屋流轉
綜觀近幾年居屋折扣率，由2019年五九折、2022年五一折，至今年縮減至七折，進一步收窄居屋與私樓的價格差距。以啟德為例，今期居屋「樓王」啟盈苑平均呎價9230元，個別單位呎價更超過1萬元，拉近與同區二手樓宇的差距，同區亦有新樓盤的呎價為15,943元。價差之窄，精明的市民又怎會看不到？
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而綠置居定價機制受居屋定價影響，2024年最新一期綠置居計劃以市價五二折出售，對比2018年的四二折，也有一段距離。筆者建議一併檢討，拉大與私樓價格差距，以更高的經濟誘因鼓勵有能力的公屋住戶購買自置物業，循置業階梯向上流動，亦有助加速公屋流轉。
以史為鑑，造地不足將導致土地房屋供應不足。而造地動輒十年八載，因而政府不能貿然停止覓地建地造地工作，須加快北部都會區土地發展、穩慎推展交椅洲人工島項目、妥善安置棕地作業者及規劃發展逾千公頃棕地等，持續有序建立土地儲備，避免日後土地供應出現斷層，再衍生樓價飈升和市民上樓困難等問題。
作者是立法會議員
（本網發表的時事文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）
[陳紹雄]

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%E8%A7%80%E9%BB%9E/article/20241129/s00012/1732813621881

連登仔：只可以原價賣畀政府

申請須知附錄甲 話入息證明至2024年9月30日 咁係咪之後果啲唔洗俾？

審查期間，主任會有機會要補交某個月嘅證明

揀樓日要再申報

而揀樓後有機會抽查，到時要交文件，衰咗會取消交易，蝕埋訂

簡單講係揀樓簽約當日都要合資格

應該未到4倍住
要升職先到4倍

上期第3珠

要等房署公佈單人隊申請人數先計到

居屋2023，單人隊第3珠都有份揀樓

居屋2024未公佈揀樓日期

居屋2024未公佈攪珠日期

未，官方話第四季，大部份人估12月中

你新手得閒就睇申請須知，特別係禁售期

佢地都係靠估架姐...

上網搵哂資料，偏偏唔睇官網



我建議睇新聞公佈、官網，其他只係參考

綠核唔知有無油塘1房
租置應該得綠表可以揀?

綠家肯定有，問題係到你揀嗰陣仲有冇

高曦苑 (關鍵日期: 28年2月29日)
兩房 (470-478平方呎) 216
一房 (375-384平方呎) 648
(長+初: 351, 家庭: 428, 單人:85 共864)

租置只係綠表買得

睇見啟鑽D料就對新居屋無信心
舊居屋溢價又離撚哂譜
都唔知點好