一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 35

27/10/24 消息:
- 綠置居2023揀樓中，家庭隊揀樓中（尾段）
- 房協朗然揀樓延期
- 居屋2024第四季攪珠,明年第二季揀樓
- 白居二2024未公佈

常見Q&A
(足本版請到一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 28或之前)

Q1: 綠表白表點樣分?
A: 簡單講係綠表要用公屋換,白表唔需要

Q2: 係咪住緊公屋先有綠表?
A: 唔一定，可以係公屋輪侯冊人士,只要通過派樓前嘅資產審查,都可以用綠表 (詳情請睇申請須知或官網)

Q3: 按揭有房署擔保, 係咪一定會批?
A: 唔係, 如果個底太花,銀行可以唔批,或者批唔足
年紀太大都有機會批唔足年期

Q4: 住緊公屋,兩老要攬住過世,唔肯買樓,點算?
A: 自己用白表申請,買到除名

Q5: 想抽到大單位,有咩方法?
A: 結婚 / 離婚 / 攬住長者 / 生仔

Q6: 嚟緊幾年有咩單位?
A: 政府每季會公佈建屋預測
2024年9月預測
https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf

居屋2024單位分佈
啟盈苑 (關鍵日期: 26年10月31日)
兩房 (442-448平方呎) 365
一房 (375-385平方呎) 365
大開放式 (278-287) 976
納米 (186) 30
(長+初: 706, 家庭: 860, 單人:170 共1736)

安柏苑 (關鍵日期: 25年3月31日)
兩房 (493-498平方呎) 75
一房 (401-408平方呎) 277
大開放式 (291-295) 68
(長+初: 171, 家庭: 208, 單人:41 共420)

高曦苑 (關鍵日期: 28年2月29日)
兩房 (470-478平方呎) 216
一房 (375-384平方呎) 648
(長+初: 351, 家庭: 428, 單人:85 共864)

裕興苑 (關鍵日期: 26年4月30日)
兩房 (469-510平方呎) 420
一房 (380-408平方呎) 756
大開放式 (285-293平方呎) 168
(長+初: 546, 家庭: 666, 單人:132 共1344)

兆湖苑 (關鍵日期:27年4月30日)
兩房 (469-480平方呎) 660
一房 (395-407平方呎) 1244
大開放式 (297-305平方呎) 864
(長+初: 1126, 家庭: 1370, 單人:272 共2768)

收風區 (舊版,未更新)

個別屋苑嘅群組連結請去其他群組問人

我唔知啲link有冇問題，亦唔肯定群組有咩人

居屋 / 綠置居除咗樓價，仲有咩錢要比?

揀樓日
- 比訂金，即首期 (綠5%，白10%)**綠置居只有綠表,全部5%

收樓前後
- 所有應繳的印花稅 (大約係買入價x1.2嚟計算，有人用EXCEL整理過一個用1.28計算嘅版本，有需要就自己搵)
- 於土地註冊處登記契據文件的註冊費
- 律師費用 (約1萬)
- 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用；
- 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）
- 管理費、管理費按金、預付管理費用等
- 各類保險 (特別係極低層業主，請睇清楚相關保險)
- 裝修費 (豐儉由人，簡單裝修連家電幾萬又得，過百萬都可以，一般可以用尺價$1000嚟預算)

納米：居屋/綠置居180平方尺 =公屋150平方尺=1-2人單位

開放式：居屋/綠置居280 = 公屋230 = 2-3人單位

一房：居屋/綠置居380 =公屋330 =3-4人單位

兩房：居屋/綠置居440 =公屋390 =4-6人單位

三房：居屋/綠置居550 = 公屋500=7-9人單位

公屋係計對腳踩到嘅地方(可用面積)，居屋/綠置居/私樓計埋幅牆(實用面積)，所以同樣size,居屋單邊嘅尺數會高過隔離兩邊有其他單位

而牆身厚薄都有好大分別；仲有啲特別戶型，除咗隔音露台會多幾十尺之外，驥華03室，兆翠A座01室呢類「多咗一舊嘢」，尺數又會大咗

而且每個屋苑單位嘅長闊都唔同，380/440嘅房門擺位都有分別，所以最實際都係睇圖，唔好淨睇尺數

而租置公屋嘅常見戶型就睇呢度
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/vr.html

綠置居2023剩餘單位 (25/10/2024)
麗玥A: 7
麗玥B:42
麗玥C: 49
啟鑽4座: 26
啟鑽5座: 7
錦柏C: 104
高宏A:2
高宏B: 1

餘238個

傳聞10月29日開始單人隊

LM先

新post 留名祈禱抽到白單頭珠

好大機會

抽籤號碼係咪未出攪珠次序都知組別排名。都初步睇到揀唔揀到啟德兩房？

你睇#2

啟盈苑 (關鍵日期: 26年10月31日)
兩房 (442-448平方呎) 365
一房 (375-385平方呎) 365
大開放式 (278-287) 976
納米 (186) 30
(長+初: 706, 家庭: 860, 單人:170 共1736)


長者+初生嘅配額706個，但兩房只有365個
除非係清拆家庭（排長者+初生前面）
否則呢一刻冇人答到係咪肯定有兩房

而攪珠後，垃圾youtuber 就會講365個兩房-清拆戶家庭=剩低x個單位，只要你係x或之前，你就有兩房喇

跟住啲白癡觀眾，排x+5就周圍講冇啟德兩房，唔買啦，然後唔再理相關嘅嘢
轉頭發現x+500買到兩房，又屌人哋出術
到下期又講抽咗十幾年都唔中

姐係 GE 1234 00。就算中00 第一粒波。排1234係咪都無機會？

收到遷出即係已經唔合資格買啦

攪珠及揀樓次序

1. 長者隊、綠表、白表都會收到一個攪珠號碼 (申請編號) (參加長者隊要自己剔，唔係申請表有個60歲就自動排)

2. 假設攪珠號碼尾數係"18" ，到攪珠時就會由呢100個尾數(00-99)抽籤，如果第一個號碼抽到"18"，咁你就叫做中咗第1粒珠喇
(100個號碼都會排次序，只係傳媒報導通常只講前面10個)

3. 之後就會將每個組別嘅"18"，電腦隨機排次序。由於每個組別申請人數唔同，所以每個組別嘅「1個波有幾多人」都唔同 (大約係該組別申請人/100)

4. 攪珠後就可以睇返自己係該組別排第幾個，呢個時候，長者隊就會有兩個次序: 長者隊1個(綠長GE,白長WE)，家庭隊1個(綠家GM,白家WM)，即係傳說中長者隊有兩個冧把


出咗GE1234之後，你嘅00已經冇意義
而今期係新配額制，即使入到長者配額，例如GE1000,但啟德比長者+初生嘅配額用完，你都唔可以買，要揀其他屋苑/重售。

未出，因為23號晚截止，綠表要經邨辦核對資料、補簽名、文件，再交去銷售組先會有申請編號

我覺得第四季攪珠，即係最遲兩個月就有準備數據，唔好嘥精神估，研究下買新屋苑/重售/二手/私樓啦

否則出咗次序之後，聽完阿豬阿狗講嘢，又會胡思亂想做錯決定

買左綠置居係收樓前仲使唔使每年申報？過左入息係咪都要照比兩倍租

要申報，喺申報表上面剔✅已購買資助房屋，未收樓就得

即係未收樓前都唔使交雙倍租？

要
不過而家政策一直變，你買咗嘅拎份文件睇，未買嘅揀樓前問主任

呢啲自己控制到，都唔早啲部署買二手或者含淚買新居屋/綠置

比哂機會喎