本港首「組裝合成」建築法 MiC 私人住宅項目「先裝後嵌

慳時間=慳錢
早一個月起貨 地盤經理老總花紅就分多啲

單憑你呢幾句就知你唔係做建築

每倉d interface 全部落唔到手, 全部維修唔到,
d喉唔啱, 夾硬暴力拉到斜撚哂上隻碼落去
d 開則夾硬就哂開倉, 唔撚實用

唔會早, 只係on site time 短左, 全部project stage 加埋仲耐過就咁起

除左起快啲易起啲之外
同用家冇關係
漏唔漏水睇人品

夾圖果班叻就話姐

有d印象柯士甸The Austin都係組裝咁起
佢起個陣睇住都係一舊舊咁砌上去

好似有個錢屋用依個方法做漏曬水
唔記得個盤叫咩名
承建商係俊和

以前最多係預製牆身再裝上去
駁喉裝修呢啲都係現場搞
而家係成個單位預先砌好裝修埋駁埋喉管
再砌積木咁砌

依家仲有良心公司分花紅比project team既咩

搞d圖個時間都已經起到兩座 個個星期要搞個walkthough workshop 夾黎夾去, d倉點開已經有排玩, structure 搞d transfer beam, transfer plate, 倉野改少少又要執

個d叫facade
MiC 係成間房砌上去

經理老總有既
如果唔係佢地點會搾到啲成本咁盡

隔兩層既叫床聲都聽得一清二楚

香港第一單 MiC 樓係百勝角消防宿舍，
自己 Google 下幾多年

條友鬼識咩

MIC 柱、beam 都係大陸砌咗再運落香港安裝？ 咁咪釘板扎鐵都唔使？

以前預制組件
宜家幾件組件合埋先落嚟？

civil朋友
civil 做乜知唔知

可以解釋下點解會滲水？

全部mic係咪gfa exempt多左
變相牆厚左都賺得番

搵笨柒技術

A4.

為了鼓勵在新建築中更廣泛地採用MiC，《聯合作業備考》8 (JPN 8，由建築署、地政總署及規劃署於2022年發佈)中提出了以下增加其採用的便利措施：

新建築的MiC樓面面積的10％可以不計算在總建築面積(Gross Floor Area，簡稱GFA)的計算中。此GFA優惠不受《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》APP-151中規定的總GFA上限10%的限制；
每個樓層的MiC樓面面積的10％不需要計算佔地面積(Site Coverage)；及
建築高度可增加至MiC樓層總層高的4%。在此方面，MiC樓層指的是樓層的面積不少於該樓層總面積的50%的樓層。

https://mic.cic.hk/tc/FAQ

新加坡用MiC用得幾好
至於香港就......

我覺得大家要明 當年推MiC既主因其實從來都係得一個 要快 當年先導既樓係一大堆單座青年宿舍 目標兩年半至三年 全部要起好 跟住先明明推到去公屋

但果堆青年宿舍全部都係舊區 石陝尾 深水埗 同埋我記得都係得一間大判做曬 因為得佢地真係中國有曬廠

做MiC係點都一定會快左 但以前公屋講緊都70%左右預製組件 七日一層 我記得有期癲到五日一層 咁既程況下再用MiC快得幾多 我就真係有D懷疑 你睇番CIC 同 規劃署 其實真係拿唔到一個好明確研究 公屋用MiC係可以點快 快到落多 當然香港第一座MiC公屋應該都未起好 就算起好都參考意義不大 因為係精進起 而起起下換左人 咁一定多左時間

香港好難行True BIM 整Model要既係時間 MiC就係求快 依兩樣野其實係好衝突 同埋宜家就算公屋佢地其實都有少少分別 果堆野 你整唔切 整完其實都會撞 UK其實堆model整完都成日炒車

牆身厚左 其實香港宜家如果行MiC係會額外俾多10定15%GFA佢地既 但其實對私人市場誘因唔大 貴左就係貴左 同埋都係果句 其實依行係好保守 大家係唔會想大改野 你睇Nec已經好明顯 gov份nec 宜家改到同舊時gov d&b合約仲有幾大差別