9成按揭/高成數討論 - 27

我問下我個情況，我而家喺中資銀行返工
月入44k +2個月花紅
手上全部現金1.5M

打算想買6.5M既樓
有冇問題？

另外我見銀行有staff plan
是咪staff plan 好D （我睇個rate好似係P-4左右)
同埋最多只可以借月薪120倍

唔知係外面借定staff plan 好？

Thanks

正常都係staff plan好啲
不過就無mortgage linked同cash rebate

最近兩年都出兩個月b仔？

其實我係呢間銀行返左一年多D
所以再對上一年因為轉工冇b仔

不過再對上3，4年前都係兩個月左右


我見外面應該可以計算埋花紅個數，不過staff plan 又唔計

如果街plan 首期唔多夠
6.5m借到7成半左右

想問下巴打，我依家有大貓同細行offer，大貓1.4rebate，細行做到2，點揀好？係咪揀最高rebate個個好🙏🏻

呢啲梗係有高揀高, 就算間銀行執笠你都仲係按合約利率每月還錢, 銀行同律師行都on list就無問題.

你take咗offer之後 cap有加減都對你冇影響
除非係郁P
不過P一郁你就算P PLAN一樣受影響

1. ICBC
0.3%cash rebate
估價高，加按套多啲錢
2. 集友
1.8%cash rebate
估價低

想做轉按，應該揀邊間好？
加按套現其實有咩好處

我會揀高rebate
除非等錢洗

同埋想問下
係7定8年前sbc做H plan P-3.1%cap rate
而加就係供緊p cap 3.025%
但如果而加我轉按/加按既話係咪當新按就會無左P-3.1%既cap rate 而用翻而加既每間行現時既cap rate

當然啦

咁好似用翻原Plan抵過而加新按

差好多

轉按跟而家利率
原行加按可以分兩個loan
一個舊rate一個新rate

CHING想問下
做六按係咪都要報自住定出租？
如果報出租利率有冇唔同？定係都預係一樣4.125？

唔該晒！

要申報的
如果本身做緊自住按揭未過罰息期轉出租按揭 有機會加利率

如果長遠嚟講想俾少啲利息，請問應該邊個做法比較明智？

假設已經供咗兩年，提早償還欠款10%