良心AA 您問我答 67

巨鳩絲打 2023-09-04 20:00:19

睇住其他先

越急越大獲

之前貪平睇中有間屋就黎比訂果陣
另一個aa殺埋黎話有客想傾
之後業主企硬當初個價(~630) 咁我惟有去睇其他先

過多排係同一個屋苑搵到間屋比本身預算多500k左右
但全山景+非殘裝屋+大接近70呎
於是就扑左而家呢間

之前果間最近比人壓到57x左右先成交到

投資銀行家 2023-09-04 20:09:39

請問呢個係咩盤？

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-09-04 20:10:03

星凱堤岸

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-09-04 20:11:02

你個名…個個都痴痴地

投資銀行家 2023-09-04 20:12:25

咸巴估YOHO WEST折實均價會唔會開12k內？（11,9xx果類）

列納 2023-09-04 20:14:50

成交咗，多8萬。再搵過啦唯有

投資銀行家 2023-09-04 20:17:17

當冇咩緣份都有可能係好事來
咁多唔同樓實有岩心水

YUUuuuuuuuu 2023-09-04 20:17:32

天水圍樓價要坐多幾耐

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-09-04 20:17:52

廣告價果幾間唔出奇
或者佢頭浸先打平價，引曬班友入飛
之後再加價，打心理戰引班已入飛繼續衝

類似策略之前Novoland同大學山都用過
屢試不爽

列納 2023-09-04 20:18:16

係，都係咁諗

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-09-04 20:19:03

有時急唔黎，搵樓最忌心急
可能遲下有間更好更平嘅呢？

列納 2023-09-04 20:20:14

Thank you

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-09-04 20:20:31

你講邊個嘅盤先？
Wetland你問我的話，最多都係只值12-13，賣到14k，我自己就唔買佢啦

天色灰暗 2023-09-04 20:31:36

佣金幾多啊

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-09-04 20:32:17

佢幢映岸真係唔知點算

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-09-04 20:36:30

通宵要食海狗 2023-09-04 21:22:14

凱和山應該會蝕本賣
地價6700+建築費5000+利息及銷售成本1500=13200

發展商放風最低價9900，我假設均價11500，一呎蝕1700蚊

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-09-04 21:31:18

其實11700如果佢做到類似價，已經唔洗點輸
因為我地計條數其實仲未計佢發水果部分，呢部分係無成本，但有獲利
如果計到好盡好盡，佢賣到12K應該勉強仲有10%左右賺頭

通宵要食海狗 2023-09-04 21:35:06

我唔記得咗計實用面積

發水(1+10%)x實用率(1-20%)=0.88

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-09-04 21:44:42

計埋呢樣佢應該唔洗點輸，不過同樣地無乜錢賺

今晚唔夜 2023-09-04 22:24:45

麗港3房跌到800樓下但自住遲下係咪會好難放始終樓齡大

叉雞 2023-09-04 22:37:48

呎數？座數？

MYQL 2023-09-04 22:43:15

好抵咁
平過一手第一張價單15-20%?

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-09-04 22:44:50

藍田出左名廢老區黎

咸濕寶寶俏嬰兒 2023-09-04 22:45:03

差唔多