良心AA 您問我答 67

利申：住黃埔新村大。

紅磡灣保養好d, 但離地鐵遠d. 新村係開左地鐵站先貴，但間隔西。你仲有咩想知？

個人覺得其實配套只係時間問題，同以前荃西將軍澳一樣，Plan左會起既商場公園等等始終會起，黎緊又開多D巴士綫去唔同區，以啟德個市中心位置，配套交通只會隨時間變好，只係睇自住角度覺得值唔值得去等姐。荃西個價夠硬正正就係起好哂比你，配套定左，鍾意住就比市價買果種。講真，唔知幾多年後，要揾九龍市區地鐵有大商場既半新樓區，唔揾呢區其實都無咩選擇啦，就算連登點踩，佢總會有自己既優勢

變數當然係簡公，但其實佢都係同私樓隔開左，最少大部分唔會面對面先，但河西有幾個屋苑向北就會對正，呢樣就要睇買家接唔接受到

但有小朋友要多好多儲物空間，想整傢俬上牆又唔得。
一係租大d 3.5房 7xx sq，咁就ok少少。

諗法類近，所以我都有留意近鐵啓德個幾個屋苑，而加個口價落到20k，又有返少少吸引力。

買樓就要預埋校網

其實屯馬綫仲有 紅磡 何文田 尖東

都係等SSD鬆綁多啲盤放出來先知啟德個市場價, 依家20K同見啲成交都落到19K應該跌定咗, 日後走勢會同大市同步上落. 講真koko 都要18K我都寧願添少少揀啟德.

咁都有可能因為親海令koko個價都over priced的。
Monaco個堆過ssd應該就齊章見真價。

又或者咁對比，其實落到19-20K基本上就真係同部分將軍澳，荃西同大圍同價，再落就係KOKO之類，如果到時過埋SSD基建落成，價錢又差唔多，我都係同樓上一樣寧願加多少少簡啟德，最少真係真九龍市區先

不過而家果邊環境真係一般，好似租值一路都唔高，始終都係要睇 Long Term 少少，到時先會好住D

（btw 無聊睇左最近成交，其實無幾多單係20K左右）

有幾單，無成交因為20k都無咩人買呀。
問過aa幾間啓1 550sq左近叫緊11m，oasis 就貴d。
但龍魚個d 20k中層unlocked

都係, koko發展商真係靚走, 炒大陽春時甩貨, 喺親海炸彈爆之前搞掂.
果時我都望住啟德價離地, 見到koko開到又高層又海景18k先打沉咗部份企硬既啟德業主連同Henley Park都要迫降到21k樓下, 加多個親海炸彈再炸穿埋20k. 一堆諗短炒SSD夠期即走既喺呢段時間真係晚晚發惡夢...

oasis之前成左間中層2房 850萬 平到

想問康城montara質素如何？
見fb group見到一間368尺 550萬 仲可以講價+好似係高層, 但係唔知係咪假盤
點都好過LP6？

果間好似業主急住換樓找錢，做到咁平買果個真係執到

暫時睇唔透，Monaco Marine 果邊一手Keep 住成緊25K+ 但無加佣，反而河東果邊就跌 差距好大

河西去鐵都少少遠，HP上轉堆2房都係22k有中層。
河東堆垃圾發展商2手唔賣21k，邊有人買2手。

只要個樓市氣氛維持落去, 個息又呢個水平+/-0.25%橫行, 都幾肯定越來越多一手盤炒家由當初諗住蝕就做包租公既都會頂唔順走貨.
市場只有自住真用家會願意為安穩入市食高息.

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原來啟德得返$20k
咁即刻又覺得荃灣西tko 少貴

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其實8-11座望馬場凹咗入去，就算低中層都唔會嘈

1-7座另計

咁TKO個價同荃西啟德又有段距離, TKO個賣點真係用來過海同東九返工用, 話就話有自己社區生活圈但其實係被迫住喺呢個圈唔想舟車勞頓出去.
呢期興北上消費出外旅遊, 啲人每兩星期北上玩次, 每三個月去一次機場, 住TKO果班比起好多人花更多時間...
我自己諗樓價要有動力上點都要靠大陸佬, 東鐵沿線近西九高鐵站呢啲會更有前景, 可以集齊北上南下過海都方便既先最穩陣, 大圍火炭真係個好例子.