等我講下3大地產商而家嘅處境

1. 恆基
應該係最大鑊, 大量不合時宜死貨, 唔知點清貨, 槓桿好高
富二代出名懶懶行, 之前話佢晏晝先返工, 咁大個頭痛問題我估佢會選擇扮鴕鳥, 老豆太大年紀想幫都幫唔到

2. SHK
地產名牌, 名牌效應, 唯一有能力走大貨嘅就係佢, 亦都因為咁佢對香港未來有不切實際幻想, 今年仲走去投標兩個商業地, 冇乜 diversification, 香港玩完佢都玩完

3. 長實
已經好有戒心咁做 diversification, 但係都係衰貪平撈底, (2022 : 長實一年狂斥204億買地全部低估值趙國雄曾指港投資回報穩陣) 而家清清楚楚香港形勢, 之後我諗要佢買地睬你都傻

歡迎補充

NWD 呢

短期內最大鑊似係哩檔

佢哋比緊高息貸款㗎，梗係想快啲資金回本

唔係好熟, 講多啲

有幾百億身家代表可以繼續輸？
唔識止血？

負債纍纍

除左高息construction loan
好多用commercial building同銀行做既loan有covenants
商廈空置率上升加租金下跌分分鐘令好多loans唔過covenants
銀行評估完要減低風險既話
發展商又要拿舊錢出尼還少d
所以二手市場唔好臨住
俾發展商走晒先

冇新世界？

中環新海濱三號商業地王，早前由恒地（00012）以508億元奪得，地價打破全港賣地史的紀錄。發展局發言人當時說，恒地無論在地價或設計組別中得分均是最高，取得總分100分。值得留意的是，只有兩份標書（包括中標的恒地）在價格建議和非價格建議兩方面均符合政府要求，而發展局今日（8日）以不記名方式公布該份標書資料。該標書總評分為84.86分，出價為371.09億元。換言之，恒地的出價較另一標書的投標金額，高出136.91億元，即約37%

地政總署公布，中環美利道商業用地以232.8億元批出予耀基發展有限公司（母公司：恒基兆業地產有限公司），折合每呎地價為5萬元，略高於估值上限，成全港最貴地王。恒基兆業地產副主席李家誠表示，會將項目打造成繼中環國際金融中心後，又一標誌性的商廈，預計項目約於2022年建成，總投資額逾260億港元。

上述地皮原為多層公眾停車場，早於1973年落成啟用，5月1日終止營運，地盤面積約3.1萬平方呎，最低及最高可建樓面面積分別為279,003及465,005平方呎，料可建40多層高的甲級商廈。市場早前對地皮的估值介乎139.5億至223億元，今次成交價略高於估值上限。

NWD 富三代玩浪漫主義, 佢唔係好睇盤數

根本呢三間都唔驚 又有現金流業務 最危係新世界

恒地「水喉」相當充裕。集團有560.07億元股東貸款，由大股東李兆基家族所借出，為無抵押、附息及無固定還款期，用作集團償還於截至2021年12月底止前年度內，收購土地所產生之銀行借款

原文網址: 超平息年代急逆轉 港四大家族「抗息魔」 長實淨現金成贏家 | 香港01 https://www.hk01.com/article/916719?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

#10

加息係一個大問題，但係冇大陸人嚟買係更大嘅問題

人民幣又係咁跌，佢哋買樓又貴咗，利息嘅話上面就不嬲都唔平，對佢哋嚟講冇咁大影響

本地地產商叫做根基雄厚，淨係恆基每年都有80億租金收入，頂吓囉

恆基個大債主就係四叔，佢自己私人泵咗一大舊錢俾恆基，收 hibor，佢自己私人嚟講就不知幾和美

659 呢一隻金蛋都賣埋，就知道佢環境有幾咁嚴峻

恆基冇資金回籠

幾多年前又唔講

第四大呢？

長實：百佳豐澤屈臣氏(仲未執得住)
新地：KMB(港鐵獨大越做越縮)
恆基：煤氣(開放式好多都冇用)

所以恆地富二代可以扮鴕鳥

起埋就七萬蚊成本一尺，當年就係因為有好多內房落嚟搶地，搶都地產商都血本無歸

只要內地人唔好落嚟搞亂我哋嘅市場，其實香港人可以生活得更好

點解無九倉/會德豐, 我最有興趣係佢地