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咸濕寶寶俏嬰兒

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相逢不相識 2023-04-28 09:08:14

其實成個討論起因都係由你美化個租金回報率開始...

樓市預測分析人人可以有自己見解, 不過回報率係公式其實無得按自己喜好去講.
十幾年前供平過租我果時都有入市, 我係個保守投資者, 依家個環境都仲會入市非自住用途, 果啲係進取投資者, 投資唔包贏, 但我都唔敢寫包單必輸, 只係贏面有幾多咁解...

好大架飛機 2023-04-28 09:24:23

完全睇唔透大學山點解咁多飛

係咪平就搞得掂所有問題

Crooked 2023-04-28 09:28:59

平有新樓 SHK 有新站（希望）
之後會有人話好多水飛

你要唔要射一甩？ 2023-04-28 09:35:52

最主要係 SHK啦

如果呢個係星星地產鬼會咁

好大架飛機 2023-04-28 09:53:35

水飛都清架啦，雖然高層都唔平

Crooked 2023-04-28 09:56:11

一陣一Q清唔到等公海話樓爆

薩莉亞瑪 2023-04-28 09:57:14

再次證明新地叫座力

好大架飛機 2023-04-28 09:59:02

多謝佢地唱淡

西門談浪 2023-04-28 10:23:23

你覺得係美化，咁就美化啦

我就寫多次Summary，可以係呢個基礎上再討論

1. 九龍市區開放式，容易放租，而且租金回報穩定
2. 係一定租金收入嘅支持下，回報率係睇樓價
3. 樓價到咩位有投資價值，視乎唔同人嘅risk appetite 同埋資金成本

源安場務 2023-04-28 10:35:10

咸兄，請問多唔多盤放左成年都放唔出？

相逢不相識 2023-04-28 10:37:30

咁其實都係計數，睇下抵唔抵玩，有無下家接手

e.g. 一個九龍市區200+尺開放式，月租12500，一年15萬租金收入。

1. 樓價500萬，回報就係3.00%
2. 樓價450萬，回報就係3.33%
3. 樓價400萬，回報就係3.75%

宜家按揭成本係3.125%
只要有租金支持，樓價去到一個位，就有投資價值

我講美化係咪太厚道... 應該講誤導正確啲...

唔想阻住其他正常討論不如就咁算啦我哋講返其他...

球王麥巴比 2023-04-28 11:00:17