良心AA 您問我答 57

唔駛諗爆頭，要旺落樓下就有餐廳，但唔怕多人，唔駛諗小朋友讀書，出入靠鐵就康城

要靜，慣咗搭的士，要諗小朋友學校，要出九龍蒲就koko

咁係因為500+萬樓價唔抵

如果你搵到間200+尺係450萬？
或者400萬？

既然你寫得，咁我都寫多少少：

1. 出租率：小弟有唔止一個朋友係九龍市區200+尺新樓開放式業主，過去3年出租率都係100%，就算換租客都係最多吉2個禮拜；

2. 其他費用：10年之內新樓基本上無咩裝修同維修費，律師費買樓比左，差餉地租過去三年大部分豁免。新樓管理費大約$4一尺，你可以當每個月少1k。稅就個個人唔同。

3. 我寫呢個計數，主要係想講回報基於樓價。200+尺賣500萬睇落好似唔抵，咁450萬抵唔抵？400萬抵唔抵？每個人對於預期回報期望都唔同，收租回報3%都淨係一個參考。

1.淨係換客都可能吉2個禮拜，點可能假設個個租客成世唔搬?呢part點都要計
2.裝修費點會冇?你畀租客住毛坯房?維修費你唔計啫係假設未來會賣喇?如果你玩長期冇可能唔包呢條數喎。過去三年免柴祥地租唔代表未來都免，冇可能唔計條數。稅又唔計
3.目前香港都仲係全球最難負擔樓價排榜首，好難話抵，買咗萬一陰啲陰啲跌，咁你回報又要計埋呢條數。

450萬 400萬 市區新樓？有無例子？

租約釐印唔計, 維持帳面3%回報鑊鑊重新放租執收加個佣金或好租客打市價9-95折租金唔計, 期間間屋小修小補固定裝置維修替換唔計, 租金收入又唔打稅即係業主都應該無業或有大量老豆老母仔女免稅額...

佢都識講差餉地租過去三年大部分豁免, 就係依家政府無錢無呢支歌仔唱加埋息口高先至咁攞命...

樓主 小弟貼估價放售 都未試過有人還價 可以點部署
小弟真係有心放售唔係要抬個價扑傻瓜

CC JJ

可以自行上中原/美聯 search:

500萬樓下，
200尺以上，
九龍區(唔包將軍澳)，
5年以內半新樓，
都有100+選擇

不過都係建議實地睇下，
因為個個樓盤位置都唔同

AA 就會話：減價囉，別無他途

[url]我只係想係一個合理價錢放售到 我依家個賣價就係估價 有人還價唔過份我都賣嫁喇 我暫時遇到既AA都係靜係識叫我減價 搞到我懷疑自己層樓係咪咁差[/url]

1. 你要計都可以，就當一年收11.5個月租。
2. 過去10年，大部分私樓新樓都帶裝修，基本上執修完就可以交吉放租。毛坯房係得公屋/居屋會有可能。差餉地租，200尺單位就算完全無豁免，都係$1000左右。
3. 呢個已經講左20年。香港有60%人口住公屋/居屋，拎全港入息中位數計私樓買家人數，就真係得啖笑。

有全爆裝修過？ 應該會吸引d

你果層係邊區咩類型？通常單橦舊樓宜家先咁難賣

隔離仲有“澐璟”，
3個盤一齊搶同一班客


因為賣得早，
所以已經有80+水魚入左貨，
睇下仲有幾多大陸水魚供應

近期成交價貼近？

晉海貨尾，有26間，5月1號後會出價24間，2間招標


SHK係咁推D陳年貨尾

你果層好似係37，8年單棟？咁你預左要擺