良心AA 您問我答 57

之後應該要等油塘嗰邊

Koko 系都算係近年市區最大型，又屬於上車範圍了

咁要計埋每兩年轉按個銀行回贈，依家都起碼2%

超差唔多40倍應該一Q清
仲諗住睇下執唔執到D低層單位

大圍/沙田有冇上車盤推介？
儲咗少少首期唔想再做租租
年中租約完

7按計30年息隨本減下頭十年有超過一半供款係利息, 第18年打後先開始還款額多於總利息.
如果不斷為果2%現金回贈 loop等同信用卡還min pay, 呢一世層樓都唔會係你, 銀行唔係善堂, 佢只係想個客呢一世都揹住條數有利息收入.
其實樓主都唔提地租同稅, 你諗住租金收入唔洗打稅定係無業人士可以2%稅階起計?
自住真係無野取代到咁負擔到就去馬啦, 但當係一盤生意run如果件貨唔升就必定蝕, 係必定...

早幾年想喺九龍東買新啲嘅樓真係好難
大屋苑郁啲都挨緊30年

有時諗城市發展去到呢一步, 核心市區已無空間, 重建收地最多都係收一兩棟或者半條街, 三四個地盤重建插四五座樓千幾伙...
啲6-70年代舊樓收晒最後剩返類似美孚咁唔可能重建就會不斷維修過百年, 外國都係咁無咩新樓盤大家就會接受半世紀樓齡既貨, 幻想2050年四小龍可能都維修一兩次, 每十年執一執亦唔會平價放, 要新就去北都深圳河以北大灣區或者貝沙灣價既明日大嶼...

同港島區一樣所以先湧哂去tko同4小龍

始終location 真係好緊要

反而而家大趨勢好似係唔介意遠少少 都要想買新樓
不過市區地段真係飽和 要等政府大刀闊斧或者開山劈石先會有新地方起樓 所以最後都係要取捨

係嫁，市區重建都未必再搞到大型屋苑，單支咁起。
到時買樓location個scarcity會更obvious

呢期係，covid多左wfh，大家寧願住遠d，可以大d新d。
但我都幾肯定wfh個trend會減，呢期wfh幫老細諗定咩位可以outsource渣，你見班中層好少用wfh even佢地有小朋友，得junior用到盡

好想快啲收返港島舊樓雖然可能我之後都買唔起

其實北角紅磡大角咀果堆大酒店係咪可以剷走佢, 地理位罝又靚, 搬晒上類似大圍富山既地區咪算囉我估無人介意呢啲一年去唔到幾多次既要鐵路站駁一程車先去到...
果堆建築物嚴重影響周邊成個區既商住發展...

但香港d樓高咁多頂唔頂到咁耐

我都有諗過 但係咪因為風水問題 冇人會敢郁嚟啲設施

你睇四叔密密收堆舊樓整合到大少少地盤好似必嘉坊咁都要收十幾年先見到第一批現樓, 又要睇地理位置又要計地積比剩餘, 一下唔覺意收貴咗好似Bal Residence真係收唔到科, 賣又蝕擺又見唔到前景呢期啲息又甘...
高地價玩著自己真係想收市區地整合重建成大屋苑要預幾百億或者上千億...

港島市中心起新樓實貴到傻

無事既, 全部應該100-150年都唔會冧, 不過啲會所應該會為慳錢喺第二次大維修就全部摺埋...

唔覺政府會搞佢地，gov都係想少做少錯，唔做唔錯。
傾向倒錢落海發展新地，都唔想重組現有的野。
波射左落市建局，佢地都係做完啓德周邊地區舊樓，就去搞油尖旺+ssp堆唐樓only

依家唔係3.375咩

反而我想放左之後搬去新界

如果佢收，俾返錢你原區重置，你都簡新界？

點會攞有wfh做考慮因素
而家有遲啲可能無，轉新工又可能無

明顯係趨勢唔同咗，差唔多價錢下多咗人會揀大啲新啲但遠啲