夠錢買又仲未買樓既你，係咩原因未買？

自住又無所謂，老老實實，住的地方簡單舒服就可以，村屋都ok，但投資真係另一回事。

都唔係㗎，你睇吓嗰啲大價樓，傲瀧，大埔，大埔道舊路，何文田，北角… etc.

幾百萬甚至過千萬咁樣蝕 (每個月使費仲要好貴，講緊係萬幾蚊管理費、地租、差餉嗰啲)

即係我養住層自住樓，要將間兩房嘅租金收入全部貢獻晒出街

買自住樓都係一種投資嚟㗎，最緊要係通街都係租盤，仲要係咁劈，啲家電仲要又新又靚

咁入表抽居屋用邊個acc?

唔緊要。

但你個assumption係60年層樓都係1200萬, 唔計通漲同樓市。

同埋業主可以因應樓市加租啫, 大執完咪有理由加租, 租客又想住新D, accept佐個offer咪done deal

通漲係呢個case 係唔駛計嘅
通漲不等如升值
（所有升值嘅計法都要除去通脹）

層樓今日1200萬 10 年後又1200 嘅話
你層樓係 1 貶咗值 2 有折舊
如果平手 佢嘅價值應當= 1200萬 + 10 年通脹

而所謂租金平手嘅回報應該= 10 年折舊+ 10 年營運費用

呢個計法
我係無考慮樓價升定跌嘅
你可以睇返
當然你覺得升你可以買
因為樓宇升值你賺到錢
但租唔返個成本出去 in the sense of the business of leasing a house 就係蝕囉



利申 睇淡

小朋友中學畢業未，唔係呼吸 plan 買樓燒乜鳩炭

買長債30年，啲息要30年先拎得返喎

根本係香港長住唔買都要交租，你咪借9成，其他錢放入定期，30年後再賣左層樓拎筆錢移民

Covid 都唔大跌，除左核爆同打仗，睇唔到大跌既可能
但樓價跟通脹都死

另一半唔係香港人 唔想係香港永久居住
自己唔知仲有幾耐留係香港生活 仲買咩樓

定期就係
債券點會係

投資一定唔會，至於自住，遲下都未必響香港

借得錢就有機會破產㗎啦，小朋友

你同D樓好講依D
佢地會hang機然後jer住D淡友
日日笑人地公屋仔買唔起

有多學識洗撚做AA咩

唱淡無問題，立志抽居屋都無問題，你睇韓蛇會有追擊post咩，唱淡咁耐都係好淡互相抽水

但佢條友長期喺度咒班業主咁黑心先係問題，買樓做業主得罪佢啲咩先

唔大跌 但慢跌都死啦