夠錢買又仲未買樓既你，係咩原因未買？

所以你窮足n年

屋企有三層好早入唔急買，
加上錢放係其他投資回報又真係比較高

如果買樓為自住的話，計過條數負擔到可以入市。

如果買樓為租出去投資再博升值，我覺得值博率不大。

例：手上有$2m資金，Target $8m 樓 (買到藍籌屋苑兩房)

兩成首期：160萬
印花稅：24萬
經紀佣金：8萬 (可以傾少啲)
律師費：5,000
簡單裝修：5萬 (反正租出去簡單汁下算)

總計：197.5萬，仲有2萬5buffer


假設租出去每月18k，年收入21.6萬。因為唔係五成合法出租，你無打釐印同交物業稅(犯法，後果自負)

租金收入：21.6萬
Less: 管理費(多數業主比，當1k一個月)：(1.2萬)
經紀佣金 (一個月租，同租金對分)：(0.9萬)
差餉(唔記得點計，大概估)：(0.2萬)
一年供樓利息(如下)：(～21.8萬）



一年總計淨支出：負2.5萬。即係樓價橫行情況下業主係蝕錢。

當你買樓係博升，層樓起碼都要升到～850萬你先開始賺，因為你買樓嘅印花税、佣金及其他支出(上面列左)、賣樓嘅經紀佣金都要考慮埋。

點解你同應承咁似嘅

國債有無十倍槓桿

你大鑊啦，真係計清楚晒條數，你叫樓上啲AA點樣繼續撐落去

條數方向完全正確，不過留意番兩成首期使唔使買按揭保險？ 管理費、差餉、地租未必咁平，居屋或者舊屋苑都未必得。 得$2m現金就尷尬啲，做唔到其他低風險投資去交租，保住自己嘅$2m現金首期。




其實未加息之前，好多樓你買落去橫行嘅話業主都係蝕錢，都唔知啲人撐乜

難蛇一定有睇自己個post 睇住西蛇點樣背刺你

【2】想問下白卡會員"難道我還未夠難"點解又要屌業主又要抽居屋
https://lih.kg/zBvBcdX
#198 回覆 - 分享自 LIHKG 討論區

難蛇自己有個專屬討論post嫁房屋台大紅大紫嘅會然 風頭已過西蛇韓蛇

交租如果唔係業主賺咁邊個賺？你最多只可以話租客唔洗買樓避過樓價跌，靠定期或者投資賺錢去cover 租金，到最後舊錢咪又係俾業主？

你可以話我用盡間屋咪得，咁你咪要預次次完租約就要搬囉

咁你要問佢做咩拉埋你落水喇

個個full pay 買樓咩 on9 仔
睇下銀行息口幾多 你租層樓出去個yield 幾多

唔會長留