9成按揭/ 高成數按揭討論 - 21

我從來都無聽過一間律師樓肯開全包價包埋啲disbursements
law society唔會俾佢咁做

我用過幾次AA介紹既律師樓都無問題
夠大間
個師爺你覺得上心服務態度好就ok la

其實睇個師爺上唔上心仲緊要

咪係 有錢留返做備用都唔會多啦
個位師兄真係以為ML好有用咩

呢位支銀Mortgage Sales
想搵生意過主啦 真係睇唔過眼

你支銀做得1.45%+ML 做唔到1.6% 咪話人地無ML唔抵


- 有錢都拎左去買樓 備用既現金都唔會多 留係ML係一份心意？
- 成日都叫人借足 再放返係ML對沖利息 好似唔洗還錢咁

唔好再水鳩啲辛辛苦苦上車既業主啦

問律師樓/銀行
你一問銀行佢已經會問你邊間律師樓

每個人情況都唔同 我考慮幾點
- 買完樓仲有無多餘錢淨
- 兩年後又可以轉按
- 投資策略

1. 無錢淨/ 兩年轉按 - 建議拎最大CR
2. 會投資既 - 建議拎最大CR 。因為買 Green Bond/ 收息股如港燈 都高息過ML as of today 當然Equity有機會蝕本啦
3. 有錢淨又會點投資/ 放係銀行求安心備用- 建議拎ML 又係活期又有利息

歡迎指正

有ML當然好，因為可以產生額外收入。
但如果本身買完樓冇咩 Idle Cash，又或者本身寧願自己投資，冇 ML 都唔會有太大影響。

Cash Rebate 就當然越多越着數，不過要留意拎多過1% 係會扣 Loan Amount

至於首期俾幾多，借幾多就好視乎買家自己理財習慣，好難一概而論。

如果想留多啲Cash自己備用，咪可以借多啲。

到頭來都係好個人既選擇
如果中意攬住舊錢唔投資/ Cash is King 的確要揀ML

所以唔可以一概而論

當然有ML > 無ML 前題係CR一樣

又唔好咁講
真係有好多人有多餘錢放ML
唔係個個係窮人
可唔可以唔好用窮人思維唸嘢
就算自己唔用都可以俾屋企人用
匯豐同埋中銀都可以share俾屋企人用
放唔放ML係個人選擇

Ching 呢度9成/高成數按揭討論
唔知其他ching有幾有錢啦
但我見到好多個係度問既都係爆壓測/借9成

只係唔抵得有支銀 Mortgage Sales話無ML唔抵姐

問過幾個agent,一爆傳統壓測就fail

西亞回贈1.65 再加星之谷0.35 算唔算高？

Loan Size幾多？

你以為得你咁窮無多餘錢咩
好心你無錢就咪學人買樓啦，買完又無錢淨