啟德討論區 啱啱入行兩個月 你問我答

啟德城3萬只有部分靚景單位先做到，暫時二手均價仲係24k左右，一手就25-26k。開埋商場上到28-29k應該盡

跑道就另計，我一向睇好。無單軌係打咗折，但地勢太靚，所以一定做到豪宅區。仲有跑道尾大商場等緊招標，所以均價破3萬無難度，前排海景賣到4-5萬應該都得

啟德城好快上3萬蚊呎, 等埋運動場起好
同埋啟德係比大陸人買. 所以推到3萬呎唔難,將來通關 香港搞全運會個陣就係最貴既啟德城了

個個位幾靚，行到去紅磡站，而且係大規模重建又有商場，我估開價可以參考本木，首批均價至少23k

全運會係有幫助，會多咗大陸人買啟德。但要留意，大陸有錢佬只鍾愛買全新一手，到時2025啟德城都變半新樓。所以我覺得大陸客源只會幫到跑道一手貨尾，間接拉高跑道二手，再間接拉高啟德城二手

九龍站2手個陣都係咁買來賣去. 唔差得幾多,而且佢地應該都係買3房以上... 啟德新城同跑道區都有協同效應

睇新聞話2021年尾賣，但到而係都未有消息
不過入場過8M我呢d窮人都買唔起

應該得低層有7字頭嘅一房

識唔識D 業主委員會?

啟德城太近公屋，呢點會令大陸豪客卻步。佢地係要集郵、要身份象徵，所以我估佢地會優先target跑道區，畢竟係純豪宅群

公屋咁遠距離算吧啦....

咁講河西應該好D

過渡房屋就係天寰隔離街喎，河西就遠啲，不過henley斜望都應該會望到宋王台公營房屋群

但依家啟德配套咁差
係果到住都唔方便

係，呎價都反晒到

大佬天寰垃圾黎...同埋中間仲有個大空地已經隔左公屋同私樓

應該年中先搵啟德租盤，搬得黎年尾airside就開幕

塊大空地咪就係用黎起過渡性房屋
不過三五七年後拆咗重建做學校會好啲

第二part 二選一

嘉匯

龍譽

啟德一號

Oasis

凱匯再推4間撻訂貨

師兄食咗藥未?

維一又係三四百呎細則為主，都唔知豪係邊度…

遲啲新世界個兩橦仲多細則添，但前排大部分都係超大開則。跑道點都算自成一角，無公屋係豪宅區嘅必要條件，所以啟德城無可能係豪宅區

公道d講，何文田都有大量公屋
九龍塘隔離又係石峽尾/深水埗既公屋

上水d獨立屋都大大間，唔通又叫做豪宅區

何文田真正豪宅群係京士柏山、加多利山，何文田山一帶，全部同公屋群起碼隔咗座山，生活空間完全切割。

相反，同何文田邨一街之隔嘅新盤One Homantin、皓畋就完全升唔起，正正係因為做唔到豪宅群自成一角嘅feel，真富豪唔會揀