續上集 二手樓8大check list
Blackdick
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你見近排銀行又拖d按揭又減回贈咁
新手心情應該過山車
利申新手
新手心情應該過山車
利申新手
sorry ching, 近乎全新手，用h plan買650，做9成按，供30年，月供條數其實係點乘出黎，我睇極都好亂咁
關於樓市下跌時, 估價有少少想講
我1月開始睇樓
岩岩1-2月開始跌時, 估價都係跟11-12月成交去做估價
所以業主出價, 成交都會比估價低
咁樣其實好難估唔足
但調返轉, 去到4月中-而家, 樓市慢慢升返
因為2-3月成交低左 估價會跟住低
但業主開始心雄叫返貴
咁樣其實仲易估唔足價
我1月開始睇樓
岩岩1-2月開始跌時, 估價都係跟11-12月成交去做估價
所以業主出價, 成交都會比估價低
咁樣其實好難估唔足
但調返轉, 去到4月中-而家, 樓市慢慢升返
因為2-3月成交低左 估價會跟住低
但業主開始心雄叫返貴
咁樣其實仲易估唔足價
用按揭計算機
係咪h+1.3
你大概當2%擺入去計啦
唔洗太在意個息口 0.1/0.2既分別 差幾百蚊架咋
係咪h+1.3
你大概當2%擺入去計啦
唔洗太在意個息口 0.1/0.2既分別 差幾百蚊架咋
實有d 咁既賤種agent
有d 就凶宅唔講明
有d 就凶宅唔講明
香港物業估價網 已經有走勢
樓主係咪潛左水？ 無聊又想黎同你交流下
畢竟你係YouTube
提及自己「有多次樓宇買賣經驗」
啱啱起你底 睇到你講reits 嗰陣 有提及港樓租務回報
「香港樓槓桿左 當5成 印花租出去 都係4%-6% 」
你咁提及過啦
現實：
「嘉熙3月至今已錄得約25宗，平均呎租約38元，當中有一宗為跌破萬元的租務，位於10座高層B室，實用面積約249方呎，為開放式戶，業主原叫租1.3萬，但因心急想快速租出單位，及心儀租客背景好，故減價3200元，以9800元租出單位，實用呎租約39元。據了解，業主以577.7萬購入單位，租金回報剛好有2厘，租金減幅約6.9%。」
舉一單新盤做例子順便教你計數
9800*12/577.7萬
回報2.035%
5成按揭 倍大左=4.07%
然後扣返按揭息率2.25% =1.82%
你要5按做到4-6%回報 姐係話 你個單位就咁除開 個租金回報率 要有3.2-4.2%
我舉個租務交投較多既屋苑
沙田第一城：最新租務39-42蚊呎 304呎單位
同size單位最新成交 賣18000一尺
around2.2%
你最鍾意既兆康苑
最新 租23蚊呎 同類單位最新成交435萬
around2.78%
畢竟你係YouTube
提及自己「有多次樓宇買賣經驗」
啱啱起你底 睇到你講reits 嗰陣 有提及港樓租務回報
「香港樓槓桿左 當5成 印花租出去 都係4%-6% 」
你咁提及過啦
現實：
「嘉熙3月至今已錄得約25宗，平均呎租約38元，當中有一宗為跌破萬元的租務，位於10座高層B室，實用面積約249方呎，為開放式戶，業主原叫租1.3萬，但因心急想快速租出單位，及心儀租客背景好，故減價3200元，以9800元租出單位，實用呎租約39元。據了解，業主以577.7萬購入單位，租金回報剛好有2厘，租金減幅約6.9%。」
舉一單新盤做例子順便教你計數
9800*12/577.7萬
回報2.035%
5成按揭 倍大左=4.07%
然後扣返按揭息率2.25% =1.82%
你要5按做到4-6%回報 姐係話 你個單位就咁除開 個租金回報率 要有3.2-4.2%
我舉個租務交投較多既屋苑
沙田第一城：最新租務39-42蚊呎 304呎單位
同size單位最新成交 賣18000一尺
around2.2%
你最鍾意既兆康苑
最新 租23蚊呎 同類單位最新成交435萬
around2.78%
樓主點睇黃金海岸
Ching 好癲，追擊到樓主連kol 都唔敢做