續上集 二手樓8大check list

Blackdick

163 回覆
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盧公子 2020-05-16 19:11:09
例如你可以回覆下 定息按揭 既問題
方便既話 用數字話我知 我錯
睇人仆街 2020-05-16 19:11:50
我4月中簽約
今日都見到中原有
唔知經過d咩程序先有

但又咁岩係hkmc批個日
盧公子 2020-05-16 19:14:13
https://ps.hket.com/article/2570974


定係你想講依單啊?
2月中wo 師兄
同依家個市況 你覺得仲可以同日而語
我一直都話 「跌市係有可能」
而依家唔係跌市
箇叔 2020-05-16 19:16:45
多謝巴打

另外我聽講有間宏亞可以就咁供款50%就照借,唔知係咪真..
師兄有無聽過,知唔知係咪呃人?
因為過50就借到,咁樣可以借到好多喎

利申:我都係無意中click入星之谷見到,非打手,聽講收好貴手續費,請大家自己小心
Blackdick 2020-05-16 19:17:54


其實三年前好景好多都搵到
可以話我好彩既
Blackdick 2020-05-16 19:21:56
第七point你無錯呀

我都無話好過做正常按揭
文中有講取捨

其實好多人既工作係不穩定入息 無辦法之下 的確係好過做呼吸plan
同埋真係要付出更多錢去做
Blackdick 2020-05-16 19:23:09
盧公子 2020-05-16 19:23:25
我無興趣 睇3年前既數據
講今日


我搵左啦 「2月中」成交 唔係「3月中」
xx閣 15樓 5室
假如真係你買到你叻仔 恭喜

所以你覺得2月同今日5月 市況一樣?
定息按揭 點有用法 可講解?
盧公子 2020-05-16 19:25:11
呼吸plan 係得新樓有

我地講二手樓
唔好係到混淆視聽

「不穩定入息」關咩事呢請問?

依家 定息 同浮息分別 「只係」 定息唔洗加壓測
Blackdick 2020-05-16 19:26:03
依家就係過唔到壓測既人先要用定息
盧公子 2020-05-16 19:29:13
計條數出黎比我
乜撚嘢人 可以
2.5%息 借30年 加壓測3%後 係會過60%
但2.75%定息 借20年 供款係唔過入息50%




計比我睇 thx
我上面就計左次你睇
盧公子 2020-05-16 19:29:37
轉頭答你
盧公子 2020-05-16 19:30:27
copy多次你睇

5m樓 9按 30年 2.5% 浮息
月供17.8k
計入壓測後 月入要43k



5m 9按 20年 2.75 定息
月供24.4k 要低過你入息一半
月入要49k



計啊?
盧公子 2020-05-16 19:35:08
另外 根本依家 中資 同匯豐 已經放寬左壓測到65/69
唔係「個別」 係好一部分銀行都放寬左

完全睇唔到定息好處
仲話秘技?
盧公子 2020-05-16 19:42:12
通常d人因為借唔到銀行先借依d
咁人地既收費當然會貴d
例如息口、手續費

你真係買個陣自然會了解到 財仔同銀行 按揭既分別
盧公子 2020-05-16 19:55:32
「原前主於2019年11月放盤以已補地價500萬元放售,因應近日疫情及市況,即日放匙後,並同日再減價52萬元,減至420萬元叫價,吸引8台客睇樓,最終以自由市場已補地價405萬元成交」


「即日減價 即日有aa通知睇 即日成交」

而樓主篇文只係新手文
究竟一個新手 會唔會有1)相熟aa 彈盤 2)即睇即買既果斷呢
Blackdick 2020-05-16 19:59:20

希望解答到你
盧公子 2020-05-16 20:05:23
查到啦? 我其實知

「另外就係供款年期比較短,得10至20年,供款額自然增加。」

不過你自己咁講架,你開po個陣根本唔知,做足功課啊嘛

順帶一提
就算定息可以唔洗壓測+按30年
依家係中資銀行做按揭都唔存在 過唔到壓測 但過到定息

唔信? 自己上按揭計算機睇下
HERSHEY 2020-05-16 20:07:45
你自己講2.75%、2.85%、2.95%
然後又用新數去反駁人
同仆街政府有咩分別
盧公子 2020-05-16 20:14:07
佢自己一開頭咁講

「另外就係供款年期比較短,得10至20年,供款額自然增加。」


佢根本就唔知定息都可以按到去30年
比我攞佢自己既說話質疑返佢 先去google搵答案
盧公子 2020-05-16 20:16:00
比人質疑到
1)固然係佢d料唔夠update(中資同匯豐放寬左壓測)
2)佢根本無做足關於定息按揭既功課


咁就趕住開po出黎教人買樓
奧古斯丁 2020-05-16 20:16:31
你topic新手教學,但你的前切根本要有相熟AA,加市差,再加撞到急錢用業主。
跟你咁鋤1成,新手一定買唔到樓,d AA連幫你還價都唔會,只當你on9,到時你何來相熟AA。
你真係講野矛盾加on9。
奧古斯丁 2020-05-16 20:17:38
樓主講d野勁多錯位,新手信佢實買唔到樓
Blackdick 2020-05-16 20:18:50
我highlight 左 sor
盧公子 2020-05-16 20:19:30
試下覆我
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