續上集 二手樓8大check list

Blackdick

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盧公子 2020-05-16 16:41:55
我相信樓主無買過樓 或者好耐無買過樓
因為你講既嘢好流於表面 屬於「紙上談兵」
實際操作係唔可行
當然都有d啊媽係女人既point 唔會有問題

point1: 低10%市價

買低於市價10%既樓 除左凶宅或凶宅相關 或者個d 1年都無一個成交既單棟物業 成交價參考價值不大個d 之外

你唔會買到低市價10% 低市價5%都一堆人狗衝
「低市價10% 殘裝其實都唔係好抵」

咁要睇幾殘啦 我買層2x年舊樓 無裝修既
廚廁唔洗爆 搞搞佢租比人 埋單萬幾蚊
1成樓價平極都4/50萬啦師兄
點唔抵啊

point7:定息
舉例:
5m樓 9按 30年 2.5% 浮息
月供17.8k
計入壓測後 月入要43k

5m 9按 20年 2.75 定息

月供24.4k 要低過你入息一半
以為要49k

定息按揭 係唔洗壓測 但完全唔代表會會令你「供款能力增加」或易買左,相反,你需要比更高利息以及你要有更高入息

上面條數 我已經無計到 應該係所有中資銀行都係放寬左壓測 只要比多d保費就得 (你文中提個別)

而且 幾乎間間銀行息率都係一樣 cap2.5%
盧公子 2020-05-16 16:42:59
我相信樓主無買過樓 或者好耐無買過樓
因為你講既嘢好流於表面 屬於「紙上談兵」
實際操作係唔可行
當然都有d啊媽係女人既point 唔會有問題

point1: 低10%市價

買低於市價10%既樓 除左凶宅或凶宅相關 或者個d 1年都無一個成交既單棟物業 成交價參考價值不大個d 之外

你唔會買到低市價10% 低市價5%都一堆人狗衝
「低市價10% 殘裝其實都唔係好抵」

咁要睇幾殘啦 我買層2x年舊樓 無裝修既
廚廁唔洗爆 搞搞佢租比人 埋單萬幾蚊
1成樓價平極都4/50萬啦師兄
點唔抵啊

point7:定息
舉例:
5m樓 9按 30年 2.5% 浮息
月供17.8k
計入壓測後 月入要43k

5m 9按 20年 2.75 定息

月供24.4k 要低過你入息一半
月入要49k

定息按揭 係唔洗壓測 但完全唔代表會會令你「供款能力增加」或易買左,相反,你需要比更高利息以及你要有更高入息

上面條數 我已經無計到 應該係所有中資銀行都係放寬左壓測 只要比多d保費就得 (你文中提個別)

而且 幾乎間間銀行息率都係一樣 cap2.5%
盧公子 2020-05-16 16:51:52
你上次出個post 講一手樓 內容都ok
想做投資kol 既話 我覺得樓主要自己做足功課

補充下 你講既point1 話搵頭4類人
個4類人 較容易比你搵到
只會出現係跌市

旺市個陣 你如果唔係買開有相熟經紀 仲要買樓熟到可以樓都唔睇 一黎就傾價 馬上比票簽合同

得罪講句, 你夠撚人爭咩?

而現在,跌市似乎啱啱過去左,可能黎緊會有,我唔知,但此刻唔係。
盧公子 2020-05-16 17:05:20
再補充下


3月尾既事黎
個陣市況仲未回升

單位估價450-460左右
如圖所述 我無心買既
所以我唔睇樓 直接開價 開低10% 話可以馬上比票
結果係點?
當然係地產無再update我個單位
人地連傾都懶得同我傾啊

你仲要睇樓 睇下係咪靚裝 搞咁撚多嘢
想係旺市 9折買樓 呃小朋友就得
Dodojeh 2020-05-16 17:13:25
thx ching
INGS 2020-05-16 17:23:48
機會真係好少, 同埋要睇識唔識把握

早兩個月岩岩出黎睇樓 有個單位高層靚裝
層樓估價650(估價未開始跌, 但成交價開始跌)
業主開610, 仲可以再傾

AA話查銀行
業主加按左層樓 可能急住要還錢平少少賣

當時岩岩睇樓唔敢咁快做決定, 最尾608成交左

而家同類型單位已經升返660 up
有少少後悔
盧公子 2020-05-16 17:26:35
跌市個陣 如果你個人夠果斷 的確「有機會」買到9折盤

依家就......只能講樓主out左
睇人仆街 2020-05-16 17:38:46
又唔係嘅
樓主証明到自己做到,咁就係我地out㗎喇
盧公子 2020-05-16 17:43:55
#83 我po左張圖 你可以睇睇

的確 凡事都一定有例外 但你要符合到好多條件你先可以成為個個「例外」

1. 有相熟aa彈盤比你,姐係最起碼你比過生意人做
2. 熟樓市可以唔睇樓
3. 夠果斷可以即決

但明顯上面3個條件同樓主講既嘢有衝突
1. 樓主話要靚裝
2. 事實上 我諗無人反對樓主篇文只係俾新手睇
盧公子 2020-05-16 17:44:51
你都可以參考下#84 巴打既經歷
盧公子 2020-05-16 17:49:35
補充埋
樓主point1 講既 第三類人 遺產盤

其實存在微小既風險
就係你買完之後 有另一份遺囑出現
你可以話我曬鳩氣
但一般黎講 有得選擇 我儘量唔買 而且同樣質素 我心目中都會mark低幾%
今晚能否借叔一蕭 2020-05-16 17:54:44
盧公子 2020-05-16 18:08:51
自己問banker
我收到既資訊係
匯豐65 (但問另一個話都係60)
中資69
一樣未加壓測前唔可以過半

你自己問最清楚
睇人仆街 2020-05-16 18:42:52
其實,話就話爭一成
10%求安心,我覺得唔算太過份,個人意見啦
又唔係高於市價10%
盧公子 2020-05-16 18:49:22
現實中 遺產盤其實都係市價賣
因為大把人唔介意
低5% 已經一堆人衝
低市價10% 係好撚過份 過份地平啊

只係我自己個人傾向唔鍾意買 同心中會先mark低佢既合理價
箇叔 2020-05-16 18:56:31
借問聲65係咪即係指供款唔過月收入65%?
定加3厘後唔過65%?
盧公子 2020-05-16 18:58:58
供款不過半
加3%息後供款不過入息65% 既意思
Blackdick 2020-05-16 18:59:21
三月中 屯門兆康苑 405萬 幫屋企人入手左 同大細450萬 兩星期後都有一個450萬成交 低過市價45


算唔算好耐無買過樓?
奧古斯丁 2020-05-16 19:00:23
大跌市可能有機會有,而加唔會有。
Blackdick 2020-05-16 19:01:52
你覺得無 就唔好花心機搵 可以用你方法既
只係提供個可以留意既方向比你
盧公子 2020-05-16 19:08:33
你可以逐點回覆 唔需要執著係我質疑你係咪好耐無買樓上

3月中同依家 既市況已經相差唔少
老實講 個陣仲屬於「跌市」
假如你滿足我上面列既一d條件(相熟aa 熟樓市 等)
又或者本身個盤係有d問題既
低10% 不足為奇 我唔質疑你3月個陣有機會做到
我講左 跌市 係有可能的
不過依家5月了


另外 啱啱翻查左紀錄 兆康苑無405萬成交
3月中買既單位 理論上4月中我就可以係成交睇到
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