續上集 二手樓8大check list

我相信樓主無買過樓 或者好耐無買過樓
因為你講既嘢好流於表面 屬於「紙上談兵」
實際操作係唔可行
當然都有d啊媽係女人既point 唔會有問題

point1: 低10%市價

買低於市價10%既樓 除左凶宅或凶宅相關 或者個d 1年都無一個成交既單棟物業 成交價參考價值不大個d 之外

你唔會買到低市價10% 低市價5%都一堆人狗衝
「低市價10% 殘裝其實都唔係好抵」

咁要睇幾殘啦 我買層2x年舊樓 無裝修既
廚廁唔洗爆 搞搞佢租比人 埋單萬幾蚊
1成樓價平極都4/50萬啦師兄
點唔抵啊

point7:定息
舉例：
5m樓 9按 30年 2.5% 浮息
月供17.8k
計入壓測後 月入要43k

5m 9按 20年 2.75 定息

月供24.4k 要低過你入息一半
以為要49k

定息按揭 係唔洗壓測 但完全唔代表會會令你「供款能力增加」或易買左，相反，你需要比更高利息以及你要有更高入息

上面條數 我已經無計到 應該係所有中資銀行都係放寬左壓測 只要比多d保費就得 （你文中提個別）

而且 幾乎間間銀行息率都係一樣 cap2.5%

你上次出個post 講一手樓 內容都ok
想做投資kol 既話 我覺得樓主要自己做足功課

補充下 你講既point1 話搵頭4類人
個4類人 較容易比你搵到
只會出現係跌市

旺市個陣 你如果唔係買開有相熟經紀 仲要買樓熟到可以樓都唔睇 一黎就傾價 馬上比票簽合同

得罪講句， 你夠撚人爭咩？

而現在，跌市似乎啱啱過去左，可能黎緊會有，我唔知，但此刻唔係。

再補充下


3月尾既事黎
個陣市況仲未回升

單位估價450-460左右
如圖所述 我無心買既
所以我唔睇樓 直接開價 開低10% 話可以馬上比票
結果係點？
當然係地產無再update我個單位
人地連傾都懶得同我傾啊

你仲要睇樓 睇下係咪靚裝 搞咁撚多嘢
想係旺市 9折買樓 呃小朋友就得

thx ching

機會真係好少, 同埋要睇識唔識把握

早兩個月岩岩出黎睇樓 有個單位高層靚裝
層樓估價650(估價未開始跌, 但成交價開始跌)
業主開610, 仲可以再傾

AA話查銀行
業主加按左層樓 可能急住要還錢平少少賣

當時岩岩睇樓唔敢咁快做決定, 最尾608成交左

而家同類型單位已經升返660 up
有少少後悔

跌市個陣 如果你個人夠果斷 的確「有機會」買到9折盤

依家就......只能講樓主out左

又唔係嘅
樓主証明到自己做到，咁就係我地out㗎喇

#83 我po左張圖 你可以睇睇

的確 凡事都一定有例外 但你要符合到好多條件你先可以成為個個「例外」

1. 有相熟aa彈盤比你，姐係最起碼你比過生意人做
2. 熟樓市可以唔睇樓
3. 夠果斷可以即決

但明顯上面3個條件同樓主講既嘢有衝突
1. 樓主話要靚裝
2. 事實上 我諗無人反對樓主篇文只係俾新手睇

你都可以參考下#84 巴打既經歷

補充埋
樓主point1 講既 第三類人 遺產盤

其實存在微小既風險
就係你買完之後 有另一份遺囑出現
你可以話我曬鳩氣
但一般黎講 有得選擇 我儘量唔買 而且同樣質素 我心目中都會mark低幾%

自己問banker
我收到既資訊係
匯豐65 （但問另一個話都係60）
中資69
一樣未加壓測前唔可以過半

你自己問最清楚

其實，話就話爭一成
10%求安心，我覺得唔算太過份，個人意見啦
又唔係高於市價10%

現實中 遺產盤其實都係市價賣
因為大把人唔介意
低5% 已經一堆人衝
低市價10% 係好撚過份 過份地平啊

只係我自己個人傾向唔鍾意買 同心中會先mark低佢既合理價

借問聲65係咪即係指供款唔過月收入65%？
定加3厘後唔過65%？

供款不過半
加3%息後供款不過入息65% 既意思

三月中 屯門兆康苑 405萬 幫屋企人入手左 同大細450萬 兩星期後都有一個450萬成交 低過市價45


算唔算好耐無買過樓？

大跌市可能有機會有，而加唔會有。

你覺得無 就唔好花心機搵 可以用你方法既
只係提供個可以留意既方向比你

你可以逐點回覆 唔需要執著係我質疑你係咪好耐無買樓上

3月中同依家 既市況已經相差唔少
老實講 個陣仲屬於「跌市」
假如你滿足我上面列既一d條件（相熟aa 熟樓市 等）
又或者本身個盤係有d問題既
低10% 不足為奇 我唔質疑你3月個陣有機會做到
我講左 跌市 係有可能的
不過依家5月了


另外 啱啱翻查左紀錄 兆康苑無405萬成交
3月中買既單位 理論上4月中我就可以係成交睇到