（警世）一手樓迷思與陷阱

好 感謝 想上車唔想買新樓 , 但又買唔起d半新單位, 唯有諗買極舊樓貪實用+平, 之後住多十年博政府重建賠錢, 唔知有冇伏求指教

翻新舊樓如果搏佢收似乎有啲大想頭
我會提醒你留意個樓齡 超過或接近50年
隨時你做到mortgage 但你之後想甩手 甩唔到 無人肯接貨 下一手未必做到

點睇屯門掃管笏堆新樓
自住o唔ok

講哂the drake the camel 係垃圾盤
其實戈頭都可以話係新盤重災區

如果真係覺得環境好 內裝豪 你仲要考慮車位比例夠唔夠 以我所知the drake唔夠

同埋你最好唔好用呼吸plan 最好就比到4成或以上 唔駛靠發展商

我重申自住都係投資角度出發 除非你想住一世係戈堆樓

高汁

插咀回覆，其實有好多人有呢種咁既心態，但真真正正政府會收返黎重建既貨，佔既比例唔多，呢種係啲地產商加細A潛移默化你一個美夢，等你會幫手接下啲舊貨。
同埋因應返樓主講一二手陷阱，果堆重建左既新樓，我唔係好建議大家買入。誠然近幾年個市，呢啲盤有半數都賺大錢（包括小弟），但更多既都係跑輸其他一手新盤。因為你大型屋苑先天就會比單枝樓更有規劃配套，最緊要會有多成交做指標，往後做價一定比單橦式更有力。
而且你買重建項目，大多數契費同律師費比人地貴幾萬，因為佢業權唔係賣土出黎，而家由上手N多個業主收返黎，所以有啲計到岩岩好既上車客會突然契費比多幾皮而失左預算，有啲經紀唔知，有啲就唔會同你講。
因為而家地產行業太多唔專業既A準，下下靠高回佣搶客，你地就會覺得啲A準個個差唔多，平佣果個就搵果個。調返轉佢收得你咁小糧，你又寄望佢會幫你做啲咩或保護你啲咩？你上唔到會你死你事啦講真。
所以唔係因為我做AA所以咁講，正如出黎玩最忌貪果盤，免費既野其實仲貴。我有筍盤我都第一時間打比我班熟客仔先啦，我要招呼都招呼個收佣高既客啦，鬼得閒理你個回爆佣客。
利申：未試過回佣超過一半，多過寧願唔撚做

劉明學野, 多謝樓主

做得agent 我見過老實而守規矩的不超過2成，正所謂上樑不正下樑歪，行內嘢係千奇百怪，我朋友係專業炒家，也有自己的地産團隊，成千上萬的經紀，每日會提供行內叫筍盤，一買一賣賺到不少，接貨個啲咪嫌三嫌四嗰啲，又話考慮吓，經紀係懂得處理