（警世）一手樓迷思與陷阱

一定要入飛之前簽

你想睇康城8期就睇下agent收幾多佣
試下用我教戈個方法去問多幾間aa

的確有買家係有新樓情意結～
一手樓提供既按揭安排的確有助上車～
所以一手樓買家同二手樓買家，可矇糊地分成兩種買家

第一三句同意

但唔我認為呼吸plan「幫」人買樓
原因講到口臭了 ～

但係廿年二手開價都拍住新樓，又要俾佣又全爆裝修都要樓價5%啦

下篇講下有咩咁特別 點解好過新樓咁多

發展商按揭全期P-2.7是否ok？

映日灣？

是否ok要睇你首期幾多、入息
雜費、手續費etc

好似上面講戈個例子 佢做十成十按比你 但要比5%手續費
有冇多啲detail

市傳好似上月中走果間mount pavilia特色20%

睇埋d提早還款罰息，火險果d呀巴打

推

推

有7個賣新樓aa 負皮

好想知早3-4年用呼吸plan 既人依家點

其實以我所知 係啲比較年輕無父幹既人 要按成數好高先出事

有好多人有父幹一畢/5成首期無事

但就算係唔用呼吸plan買樓 正正經經比4-5成首期買新樓都係蝕住走

少數新盤有賺錢

lm

無錯
但當你諗到60歲比人加租逼走你就會明
業主怕你死左層樓無30%

推推

我係一個現職A準，做左超過十年，自己都有買過一手同二手黎收租，講下自己睇法，岩唔岩聽大家都可以討論下，想先講下買樓自用呢一part先。

首先無論一手樓定二手樓，其實我接觸既買家就算話係自住，都小不免投資既心態。因為到三年後，無論市升市跌，你都可能有再換樓需要，或者你會止賺或止蝕。
所以我覺得各位巴打要入市，最主要衝量未來供唔供得起。壓力測試你都係岩岩過到，然後又話要去旅行又話要盛，我勸你唔好人買你又買，到時市升就自己眼光好，市跌就A準水9你，輸打贏要比人笑。

負擔得起供樓，你就諗一樣野，就係我唔供層樓，我到底係會租樓？同屋企人住再儲錢？定都係會年年去旅行，月月都有幾多洗幾多？老實講我完全唔建議啲大洗既人入市，因為而家開左淋奠plan，你係無可能收租cover到供款。調返轉講，你租樓係平過你自己比得一成借爆既供款既。
不過我個人建議，都係有能力上車既都上左先，當幫自己儲錢。

租得樓既人，唔係唔夠力上車，就係賣左樓睇市跌，再唔係就做雙租族（自己租一間新再將舊單位租比人）
唔夠力上車：無得講，你仲係繼續唔儲錢，年年去幾次旅行，咁買唔到都係正常掛。而家其實你肯賣遠啲買舊啲，一樣有500萬兩房比你揀，無能力無得厭棄太多。
睇市跌租住先：到個市真係回左，你會唔會敢入先？定你繼續會覺得我睇得好準，會永遠最低位撈到貨，講到尾你都係明知租樓等於幫人供樓。如果個市不跌反升，你就要承受租金升加樓價升既風險，咁我會寧願建議你都係供一層屬於自己既樓好過。
雙租族：小弟而家都係咁，因為覺得賣左之前既細單位，又唔夠能力買返間大單位，而且賣左我又係要搵地方住，變相我賣黎好無謂，所以我都係細單位租比人，然後去租啲比較遠小小既大單位（日出康城）

打住咁多先，夜啲再傾一二手既比較，唔係sell你地入市，只係講下自己呢十年既見聞，大家一齊討論下
利申：19歲入行，儲錢到24歲買第一間市區一手一房收租。四年後賣左然後買左間二手兩房收租，再租返件偏遠地區三房自用

樓主 想問下對翻新舊樓有咩睇法? e.g. 油麻地金堂大廈

星期三/四出新片同新post 一次過好嘛
希望解答到你！

無錯
你講既野係好合理

只係我呢篇文希望佢地留意啲陷阱 唔好供得起都變負資產