最近我睇到一份本土研究社上年發佈既《富稅難收:香港股權轉讓住宅避稅研究》報告(連結喺二樓),結合逃犯條例事件,基本上可以得出一個結論:逃犯修例要收割既主要對象,係大陸走資者,而呢啲走資者,持有極大量香港樓市資產。收割資產會引起佢地既恐慌,佢地身有屎既情況之下,會大量沽出香港資產,然後將資金轉出香港。
大家可以諗下,香港有咩可以收割?有咩最值得收割?大家多數會諗起香港既財政儲備、外匯儲備等。但係財政儲備要收割短期唔能夠成事,成效亦不大。外匯儲備有唔少人留意監察住,要做手腳好難。所以,逃犯條例要收割既,係香港樓市!香港有咩最值錢,咪就係樓市囉。走資者既香港樓產,就係中共既最佳最方便補血對象。逃犯條例沒收財產既功能,正係為此而設。
大家可能會諗,香港咪有買家印花稅、雙倍印花稅囉,內地走資熱錢真係可以繼續推高香港樓市?無錯,因為內地有錢人可以用股權轉讓法,完全避開印花稅。香港政府一直對呢個漏洞秘而不宣,但背後用呢個方法令熱錢流入樓市既嚴重程度完全超出大家想像!
香港主流媒體因為唔想得罪利益集團,一直無報導呢個問題。但係本土研究社以自己微薄既力量,喺有限既公開資訊下,盡力拼湊出以股權轉讓瘋狂炒樓既一部分真相。以下我會引用一下報告既內容,說明問題既嚴重性。
以上資料,足以推翻樓市只升不跌、只有龍市一二期既講法。因為,香港既樓市係跟住大陸既走資週期。自中國加入世貿以來,中國獲得大量資金,同時間不斷有權貴從內地帶出資金,炒起各地資產。走資者帶黎既熱錢,係樓市熾熱既主因。一但逃犯條例通過,走資結束,逃難開始,香港樓市恐怕難逃一劫。
逃犯條例會引起資金流出。大量資金流出之下,要保持銀行體系穩定,息率一定上升。會有人大量拋售港元,匯率會受壓。以香港外匯儲備要保住匯率基本上無問題,但係息率、股市同樓市好大機會成為犧牲品(參考97)。