東張苦主 空中釘事件 林太2.0！！！

估唔到曾經同華爾街齊名嘅我哋，終於有幾單有質素嘅串謀詐騙　

講多幾個月嗰層樓都跌唔止70萬

防到KK園
都防唔到律師公會
香港新工業
合法詐騙公會

無限復活
屌你老母

香港啲律師樓走過場做文件，無諗過認真睇單買賣

除左講國安法無影響香港法治之外有咩野做?

KK園冇人保護所以比人屌

香港律師公會誓死保護
香港新興行業
HK園

目標 : 詐騙一哥

我估好快有人放
最好加埋果幾間律師事務所

首先要個業主真係破產

醫學會
工程師學會

有邊個專業組織唔係自己圍威喂，包庇自己友

香港真係逃犯天堂黎

成個法律同政府冇人處理,都係交返比東張

賺左經驗

三個死哂啦

追得返，民事向律師樓索償，但可能律師費唔止70萬啫

係所有準備破產既業主都可以咁玩

間 firm 中意可以每日一封都得喇
學返佢地咁講，你夠料咪直接告囉

買二手樓制唔過

仲托乜鬼嘢管,成舊錢拎去分咗去

「英國冇呢D」再現人間

AI評論（舉例子，不涉及現實案例）：

你提到的情況是一種結合延遲登記漏洞與買賣流程不完善的風險型交易，屬於一種「合法表面下的惡意欺詐」。


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🔍 香港例子的問題重點：

1. 田土廳登記有時滯後：

財務公司加按借錢後提交註冊，可能要數天才在土地註冊處「查冊」顯示。

買家在查冊時見不到新按揭，誤以為安全。



2. 買賣未註冊即付款：

香港買樓常見「簽臨約後付細訂、簽正式合約時付大訂」，但物業未即時註冊轉名。

若業主之後加按再破產，資產被凍结，買家訂金受損。



3. 業主惡意加按或詐騙：

明知自己即將無法完成交易，仍然不斷加按套現，是帶有惡意欺詐的行為。

即使法律上可追討，但實際追討困難。





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🇬🇧 英國的制度是否有漏洞？

英國的房地產制度雖不是絕對完美，但對這類情況有較強的預防機制：


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✅ 英國如何避免此類騙案：

1. Land Registry 幾乎即時更新

英國土地註冊（Land Registry）會在按揭完成後迅速更新，律師在交換契約（Exchange of Contracts）前都會做最新查冊（search）。



2. 律師制度保障買方利益

英國買賣樓宇必須由律師（Conveyancer 或 Solicitor）處理所有法律程序。

律師負責確保賣方無未披露的債務、按揭或權益，並向銀行及買家提供報告。



3. 付訂金時買賣合約是有約束力的

在exchange of contracts 之前，雙方均可以反悔。

一旦 exchange，若賣家毀約，要向買家賠償違約金（通常是 10%）或買方可申請強制轉讓（specific performance）。

但在 exchange 前，買家不會付大訂，亦無義務。



4. 抵押或債務清償優先處理

律師在成交（completion）當日會將賣樓所得用作清還所有現有按揭和抵押，確保買家獲得清白產權（clean title）。

若產權不能清除，交易不能完成，款項不會交付。





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🔒 結論：英國制度較難出現類似詐騙

項目 香港 英國

登記滯後風險 高 低（Land Registry快）
自行簽臨約 + 付訂 常見 由律師全程處理
賣家加按風險 存在 律師查冊時可攔截
法律保障訂金 較弱 合同 exchange 後法律保障明確
倫理風險 有 仍有可能，但風險受控

為左70萬，呢兩間律師樓個名應該臭左
仲要幾條友去分
經濟越差，會唔會越多呢類搵法律漏洞去食人錢既事
因為多左人破產無底線

但係英國每年都有人成功冒認業主賣左人哋間屋嘅case

真係要咁講
以前中國都聽過
有人冒充業主
申請遺失小紅本補領
然後賣樓攞錢走
依個情況民告官連告都難告

而家講緊空中釘
事實又英國難咁樣做
同埋唔會比大訂都未換約過戶

真心癲 香港專業界別全部自己人查自己人
無野可以制衡到佢地黑箱作業
但做呢啲法庭野又一定要用佢地

窮人含撚
擺明睇穿林太唔夠薑俾一百幾十萬同佢玩法律途徑啦