你真係唔撚識
佢一breach contract就已經可以申請specific performance去完成個合約
正常律師樓點會唔係咁advise
片入邊都話好多律師聯絡佢㕸
關上帝視角資不抵債咩事？
東張苦主 空中釘事件 林太2.0！！！
全部似有密謀
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唉
你真係唔撚識
佢一breach contract就已經可以申請specific performance去完成個合約
正常律師樓點會唔係咁advise
片入邊都話好多律師聯絡佢㕸
關上帝視角資不抵債咩事？
你真係唔撚識
佢一breach contract就已經可以申請specific performance去完成個合約
正常律師樓點會唔係咁advise
片入邊都話好多律師聯絡佢㕸
關上帝視角資不抵債咩事？
土地擁有人可能會主張，抵押權人不擁有土地的法定所有權，因此無權阻止土地出售。然而，這一論點在香港法律下難以成立，原因如下：
抵押權的法律效力：儘管抵押權人不擁有法定所有權，但抵押權作為一種法定押記，構成對土地的合法負擔（encumbrance）。根據《物業轉易及財產條例》第44條，抵押權人有權在借款人違約或未經同意轉讓土地時，行使收回權（right of possession）或賣權（power of sale）。因此，抵押權的存在限制了土地擁有人的自由轉讓權。
買家的業權保障：在香港，買家在購買物業時需獲得「良好業權」（good title），即無負擔的業權（free from encumbrances）。由於抵押權已在土地登記冊上註冊，買家無法獲得無負擔的業權，除非抵押權被解除。因此，土地擁有人無視抵押權出售土地的行為，在實際操作中幾乎不可能成功。
法院的立場：若土地擁有人試圖無視抵押權出售土地，抵押權人可向法院申請禁制令（injunction），阻止交易進行。此外，若土地擁有人違反抵押合約，抵押權人可啟動違約程序，例如要求立即清償貸款或行使賣權。
銀行出injunction都未到買家
抵押權的法律效力：儘管抵押權人不擁有法定所有權，但抵押權作為一種法定押記，構成對土地的合法負擔（encumbrance）。根據《物業轉易及財產條例》第44條，抵押權人有權在借款人違約或未經同意轉讓土地時，行使收回權（right of possession）或賣權（power of sale）。因此，抵押權的存在限制了土地擁有人的自由轉讓權。
買家的業權保障：在香港，買家在購買物業時需獲得「良好業權」（good title），即無負擔的業權（free from encumbrances）。由於抵押權已在土地登記冊上註冊，買家無法獲得無負擔的業權，除非抵押權被解除。因此，土地擁有人無視抵押權出售土地的行為，在實際操作中幾乎不可能成功。
法院的立場：若土地擁有人試圖無視抵押權出售土地，抵押權人可向法院申請禁制令（injunction），阻止交易進行。此外，若土地擁有人違反抵押合約，抵押權人可啟動違約程序，例如要求立即清償貸款或行使賣權。
銀行出injunction都未到買家
唔講咁多啦
最撚簡單
你搵到香港一單case可以咁樣申請injunction
又阻到銀主released唔到
咪比大家學習下
最撚簡單
你搵到香港一單case可以咁樣申請injunction
又阻到銀主released唔到
咪比大家學習下
上面條友都唔知識唔撚識
你們簡單summarize問題吧
主要問題應該出在賣方律師行、三按和賣方有勾結，
1. 利用文書註冊制度30日漏洞排前過買方
2. 賣方律師同時代表三按和賣方，很有可能有利益衝突
3.通常steakhold條款都是要賣方証明訂金夠還按揭才可以放款， 賣方律師提早放款，要麼是直接違反專業守則(賣方律師有責任)，要麼是買賣協議寫得太差(買方律師有責任)，要麼是買方太蠢被騙同意了(買方律師有責任)
4.賣家破產算得那麼準就一定有欺騙了
主要問題應該出在賣方律師行、三按和賣方有勾結，
1. 利用文書註冊制度30日漏洞排前過買方
2. 賣方律師同時代表三按和賣方，很有可能有利益衝突
3.通常steakhold條款都是要賣方証明訂金夠還按揭才可以放款， 賣方律師提早放款，要麼是直接違反專業守則(賣方律師有責任)，要麼是買賣協議寫得太差(買方律師有責任)，要麼是買方太蠢被騙同意了(買方律師有責任)
4.賣家破產算得那麼準就一定有欺騙了
佢插手嚴格黎講都係為自己姐 聽完依單野肯定小左人買樓 就算得 1 2個人驚都係小左
佢覺得自己跟足法例 大條道理洗咩驚你
你連份contract係講緊咩都唔知
賣方係提供一個free from encumbrances嘅物業
而買家係買一個good title同free from encumbrances嘅物業
而買方係提供咗訂金
依家係賣方提供唔到一個free from encumbrances嘅物業
係咪毀約先？
既然毀約，買家可唔可以向法庭申請命令要賣方強制履行合約先？
賣方係提供一個free from encumbrances嘅物業
而買家係買一個good title同free from encumbrances嘅物業
而買方係提供咗訂金
依家係賣方提供唔到一個free from encumbrances嘅物業
係咪毀約先？
既然毀約，買家可唔可以向法庭申請命令要賣方強制履行合約先？
個物業係咪抵押咗俾其他銀行已經唔關事
因為個重點係賣方提供唔到一個free from encumbrances嘅物業去成交
所以一定係毀約而買家可以從法律途徑去追討
因為個重點係賣方提供唔到一個free from encumbrances嘅物業去成交
所以一定係毀約而買家可以從法律途徑去追討
13.01 Fair dealing
A solicitor must not act, whether in his professional capacity or
otherwise, towards anyone in a way which is fraudulent, deceitful or
otherwise contrary to his position as a solicitor, nor must he use his
position as a solicitor to take unfair advantage either for himself or
another person.
問題是，賣方律師是否真的「不知情」? 翻查三按文件，發現三按債主委託了同一賣方律師「柯玉華律師事務所」負責處理。換言之，賣方律師早在林太簽正約前已得悉三按存在，但在林太簽署的正約中，卻只表述了有恒生銀行一按、及美力高二按，卻沒有披露鄧女士三按，為何要如此做? 這裡可以涉及幾個可能性。
賣方律師起碼要解釋。何以知情卻沒有在正約中披露? 何以一筆三按的270萬元的借貸額度，最終會變為60萬元。現時提供的三按餘款60萬元的文件，只是一張看似甚為粗疏的WORD檔，法庭是否接納為證據? 還有何以賣方律師能在林太繳付訂金後的短短兩日便馬上發放訂金，這一點也是林太覺得相當可疑的地方。
反而應該查下賣方律師同律師會friend成點，去到明顯違反守則都可以放生
A solicitor must not act, whether in his professional capacity or
otherwise, towards anyone in a way which is fraudulent, deceitful or
otherwise contrary to his position as a solicitor, nor must he use his
position as a solicitor to take unfair advantage either for himself or
another person.
問題是，賣方律師是否真的「不知情」? 翻查三按文件，發現三按債主委託了同一賣方律師「柯玉華律師事務所」負責處理。換言之，賣方律師早在林太簽正約前已得悉三按存在，但在林太簽署的正約中，卻只表述了有恒生銀行一按、及美力高二按，卻沒有披露鄧女士三按，為何要如此做? 這裡可以涉及幾個可能性。
賣方律師起碼要解釋。何以知情卻沒有在正約中披露? 何以一筆三按的270萬元的借貸額度，最終會變為60萬元。現時提供的三按餘款60萬元的文件，只是一張看似甚為粗疏的WORD檔，法庭是否接納為證據? 還有何以賣方律師能在林太繳付訂金後的短短兩日便馬上發放訂金，這一點也是林太覺得相當可疑的地方。
反而應該查下賣方律師同律師會friend成點，去到明顯違反守則都可以放生勁喎，咁個律師食個客夾棍係完全無後果，咁大個漏洞都俾佢搵到，律師果然係一門專業，專業過賊
擺明係misrepresentation
都未計fraud
都未計fraud
物業涉及的按揭及債務
優先次序 債權人 種類 備註
1 恒生銀行 一按 有抵押債權
2 美力高財務有限公司 二按 有抵押債權
3 鄧女士（空中釘） 三按 透過律師行簽署的隱藏債務，其後登記
4 聯合亞洲財務公司 四按 透過法庭押記令成為有抵押債權
5 PRIMECREDIT LIMITED 五按 透過法庭押記令成為有抵押債權
– 林太 買家訂金 無抵押債權
根據《物業轉易及財產條例》，銀主盤售出後的資金，會先扣除相關費用（如差餉、律師費、佣金），然後按優先順序償還給「有抵押債權人」。林太的70萬訂金屬於「無抵押債權」，排在最後，能取回部分資金的機會極其渺茫。
理論上係，specific performance前提係你比足錢買物業，D錢名義上是賣家的，實際上要還銀行，買家的責任只到買物業的錢。
而且問題不是賣家不賣，是他破產，銀行收做銀主盤，injunction做來多餘。
所以她比足錢買反而無事
優先次序 債權人 種類 備註
1 恒生銀行 一按 有抵押債權
2 美力高財務有限公司 二按 有抵押債權
3 鄧女士（空中釘） 三按 透過律師行簽署的隱藏債務，其後登記
4 聯合亞洲財務公司 四按 透過法庭押記令成為有抵押債權
5 PRIMECREDIT LIMITED 五按 透過法庭押記令成為有抵押債權
– 林太 買家訂金 無抵押債權
根據《物業轉易及財產條例》，銀主盤售出後的資金，會先扣除相關費用（如差餉、律師費、佣金），然後按優先順序償還給「有抵押債權人」。林太的70萬訂金屬於「無抵押債權」，排在最後，能取回部分資金的機會極其渺茫。
理論上係，specific performance前提係你比足錢買物業，D錢名義上是賣家的，實際上要還銀行，買家的責任只到買物業的錢。
而且問題不是賣家不賣，是他破產，銀行收做銀主盤，injunction做來多餘。
所以她比足錢買反而無事
錢就唔會攞得返，業主破產，就算告得入都唔會找數
但係懲罰唔到班pk真係天無理
但係懲罰唔到班pk真係天無理
push
政府2月向立法會提交《2025年業權及土地的註冊（雜項修訂）條例草案》，修改實行超過180年的契約註冊制度，當局建議「先易後難」，在新土地先行實施業權註冊制度（即「新土地先行」方案），而在稍後階段才處理現有土地的轉制事宜。
《草案》同時建議收緊查閱舊有紀錄的做法，日後舊有業權、已解除押記、姓名及身份證號碼等紀錄，公眾將不能再查詢，改為附屬法例中的「指明人士」才可查詢。發展局在回應律師會的意見書中列出，指明人士包括前業主，以及履行其專業職責時可能有確實需要查閱過去紀錄的人士，例如律師、會計師、測量師、清盤人和物業管理人。
原文網址: 收緊查冊｜土地業權修訂「指明人士」才可查歷史紀錄 不包括傳媒 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60254435
仲要修例，未來可能更多騙案
《草案》同時建議收緊查閱舊有紀錄的做法，日後舊有業權、已解除押記、姓名及身份證號碼等紀錄，公眾將不能再查詢，改為附屬法例中的「指明人士」才可查詢。發展局在回應律師會的意見書中列出，指明人士包括前業主，以及履行其專業職責時可能有確實需要查閱過去紀錄的人士，例如律師、會計師、測量師、清盤人和物業管理人。
原文網址: 收緊查冊｜土地業權修訂「指明人士」才可查歷史紀錄 不包括傳媒 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60254435
仲要修例，未來可能更多騙案
其實連知道律師名都好難防，因為林太個case中佢哋係賣家代表律師唔係林太請，加上佢哋可以開/去其他律師事務所，所以你做買家自己請律師去處理，自己律師淨係睇買樓，所需法律文件都未必知賣方對家係邊個
無犯法又點，依家臭朵都好大獲，仲邊有人搵佢地做代表律師啊【除左想玩空中釘既賣家】
咁樣臭朵法，一年搵少幾多錢啊？？同殺雞取卵無乜分別
咁樣臭朵法，一年搵少幾多錢啊？？同殺雞取卵無乜分別
條垃圾有咩好睇
無咩資訊性
出嚟9up
做咩要睇佢就真
無咩資訊性
出嚟9up
做咩要睇佢就真
佢搵小左只係你既假設姐
如果林太係講普通話既專才 件事會點發展落去
比較難，而且要花好長時間
因為律師會嘅角色係收到投訴做調查律師是否違反律師守則，而唔會做關於投訴人與被投訴方之間嘅仲裁，實際上投訴人嘅角色只係協助佢哋調查嘅一位證人，所以調查進度唔會回報返俾投訴人。如果調查後投訴成立，結論係去到需要譴責/除牌嘅程度先會公開發佈調查結果。
如果唔等律師會調查結果，直接請律師作民事追討，律師會而家進行緊嘅調查會直接停止，到民事訴訟程序完之後先再可能繼續返咗調查
林太個case係好慘
因為律師會嘅角色係收到投訴做調查律師是否違反律師守則，而唔會做關於投訴人與被投訴方之間嘅仲裁，實際上投訴人嘅角色只係協助佢哋調查嘅一位證人，所以調查進度唔會回報返俾投訴人。如果調查後投訴成立，結論係去到需要譴責/除牌嘅程度先會公開發佈調查結果。
如果唔等律師會調查結果，直接請律師作民事追討，律師會而家進行緊嘅調查會直接停止，到民事訴訟程序完之後先再可能繼續返咗調查
林太個case係好慘