一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 56

有好多人

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有好多人 2025-07-05 06:50:34

5/7/2025 消息
- 居屋2024揀樓中 (家庭隊揀樓中,預計7月尾到單人隊)
- 綠置居2024將於本年第三季推出九龍灣宏緻苑2576個單位及重售單位 (啟鑽等)
有多項新玩法,建議睇新聞公報後再討論https://www.info.gov.hk/gia/general/202506/12/P2025061200223.htm
- 房協聚然,峻然已攪珠,陸續出信通知審查
- 白居二2024審查中
- 香港房屋委員會(房委會)及香港房屋協會(房協)2024-25 年度的公營房屋建屋量（截至 2025 年 3 月）
https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf

購買租置單位注意事項
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#19,60,83

白居二相關
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#589,595,779

東九龍綠色集體運輸擬建車站
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#41

房協居屋
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#818,820,826,828

常見Q&A
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#1

居屋2024
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#2,5

新居屋揀樓後既法律流程
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#3

公屋戶用白表買樓除名

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或者睇返居屋2024官網嘅常見問題E 5
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https://www.info.gov.hk/gia/general/202503/21/P2025032100302.htm

MIC建築 / 預製組件
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#459

以後買樓要知道層樓係咪MIC
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#23,#82

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#161,#169

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#903

有好多人 2025-07-05 06:53:27

新居屋群組
群組唔係我開,請小心個人私隱

有好多人 2025-07-05 06:54:26

納米：居屋/綠置居180平方尺 =公屋150平方尺=1-2人單位

開放式：居屋/綠置居280 = 公屋230 = 2-3人單位

一房：居屋/綠置居380 =公屋330 =3-4人單位

兩房：居屋/綠置居440 =公屋390 =4-6人單位

三房：居屋/綠置居550 = 公屋500=7-9人單位

公屋係計對腳踩到嘅地方(可用面積)，居屋/綠置居/私樓計埋幅牆(實用面積)，所以同樣size,居屋單邊嘅尺數會高過隔離兩邊有其他單位

而牆身厚薄都有好大分別；仲有啲特別戶型，除咗隔音露台會多幾十尺之外，驥華03室，兆翠A座01室呢類「多咗一舊嘢」，尺數又會大咗

而且每個屋苑單位嘅長闊都唔同，380/440嘅房門擺位都有分別，所以最實際都係睇圖，唔好淨睇尺數

而租置公屋嘅常見戶型就睇呢度

https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/vr.html

居屋 / 綠置居除咗樓價，仲有咩錢要比?

揀樓日
- 比訂金，即首期 (綠5%，白10%)**綠置居只有綠表,全部5%

收樓前後
- 所有應繳的印花稅 (大約係買入價x1.2嚟計算，有人用EXCEL整理過一個用1.28計算嘅版本，有需要就自己搵)
- 於土地註冊處登記契據文件的註冊費
- 律師費用 (約1萬)
- 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用；
- 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）
- 管理費、管理費按金、預付管理費用等
- 各類保險 (特別係極低層業主，請睇清楚相關保險)
- 裝修費 (豐儉由人，簡單裝修連家電幾萬又得，過百萬都可以，一般可以用尺價$1000嚟預算)

有好多人 2025-07-05 07:03:31