一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 55

準備買房協嘅綠、白表要留意
揀樓就簽臨約比錢，隔幾日就比埋印花稅+訂金
雖然而家400萬樓下只係$100，但房協嘅售價好多超過400萬，記得計清楚



買三房單位，揀完樓就即刻拎幾十個出嚟，我覺得唔係小事

GM55XX 7/7 上午

我搵唔到房協 佢要既資產審查係由幾月至幾月開始

朗然嘅審查係寄信比你嗰陣會講明，要你帶齊文件去大坑，主任即場計，大約15-20分鐘

而你到簽約當日都要合資格

抽到房協 wf-7x 有冇機會揀到樓

應該問28年 先收樓
點解要咁早入谷

審查係見主任前6個月
25年7月見= 25年 1月至7月
但文件比房委多幾倍

加油

睇第一頁 我有計過出黎

房協
- 要壓測 ( 供款額 佔入息比 50% 或以下) P/H按
- 借多過70% 唔洗搵HKMC 做按保

綠/白 最多借 (銀行估價 / 成交價 較低者 最高 90% 按揭)


例如2025年簽左合約 600萬, 到27年上會

銀行27年 一 最終估 500 萬

銀行最多只會批出 500萬既9成 = 450萬 , 中間差價要自己抬錢上會
差價 = 600萬 - 60萬 (首期) = 540萬,
540萬 - 450萬 = 90萬
- 要加擔保人

點撚？咁撚仆街？

知唔知白表聯名業主係咪要一齊做按揭？

申請人 一定要係做按揭果個
過到咪唔洗兩個名

如果用家有長者
長者做業主 但已退休無收入
子女代供會唔會做唔到按揭？

長者A 做申請人
子女A
子女B
業主係 長者 A + 子女A + 子女B

申請人= 按揭申請人
子女A + B 做擔保

月供2萬計 子女 A + B 收入要有4萬先過到DTI <50%
同埋因為本身有長者無入息 係到 所以銀行會用最嚴準去計DTI
花紅 Bonus 好大機會唔計或者要用3 年平均數 + 底薪做壓測

底薪定義係 固定收入+ 銀行出糧 月結單要show 到 salary
salary 仲要扣左 mpf 去計
如果係入票 果d 就會再用另一條公式去計

就算 HIBOR 跌左 銀行 計DTI 都係用封頂息去計

白長 房協 真係搵笨

繼續補充一下

只有 8按或以下按揭，佣金及花紅均可計作入息。但如果申請人要做9成按揭，佣金不能計作入息。

若僱傭合約或糧單寫明有花紅，9成按揭亦可把花紅計作入息。

大部分銀行以過去2年花紅- bonus ，再除24個月計算入息；部分則以稅單上的花紅除12個月計算。若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。


雙糧- double pay 就好尷尬 如果本身 contract 拆開左兩part 去講 bonus + double pay 而contract 又寫明100% 每年都會出 double pay的話
double pay 先可以計落底薪既一部分 姐係
底薪 = （13 個月糧 - mpf） /12

如果contract 入面 double pay 係寫左係bonus 姐係花紅果到 就會當 花紅去計算 姐係兩年 都有出 就用 兩年加埋 /24 去計 入息

OT 補水/ 津貼 好多銀行 唔會計落固定入息果到 所以要小心

最後係No pay leave 如果申請按揭 前 6-9個月 放過no pay leave
就會用 申請mortgage 前 6-9個月既入息 總和 除返6-9個月 拎平均收入 去計底薪


所以 買房協居屋前 真係真係計清楚先好去馬

因為無政府擔保 所以就算過左審查都唔代表批到 按揭


P loan / 信用卡分期

如果本身 扣左mpf 之後收入係 40000蚊
每個月還緊 3000蚊 p loan + 2000蚊 分期
銀行計 DTI 公式會變左做
（40000 - （2000+3000）×2）/2 = 15000 蚊
換句說話就係 最多批到月供15000 或以下既 總額

同樣原理都適用係擔保人到

假設 申請人 月入25000 擔保人 月入25000 還緊 p loan 5000

最終入息 = 25000 + （25000-5000×2） = 40000

最多月供 20,000


TU 最好要有C 以上 先會易d 批

【2025年6月30日更新】

「居屋2024」周一（6月30日）有269名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位，有198個單位獲選購，當中包括191間新居屋、2間重售單位及5間租置公屋。

到場者可以揀選新居屋5個屋苑單位，其中啟德啟盈苑的大單位已沽清，今日售出42伙；而油塘高曦苑則售出68伙。租置單位方面，目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購。

周三 （7月2日）約有900名家庭申請者獲邀揀選單位。

冇希望啦…. 咁細新居屋好定買大二手未補地價好….

幾多人住？