樓市分析｜學者葉秀亮：本港樓價要較高位跌60％至75％

澳洲收緊廿幾30%稅

所以現價最起碼再跌多50%

你可以繼續慢慢等

3年前我話第一階段會先跌3成連登都係咁講

跌多30%已經值得投資

知唔知自己講緊咩

yes

我等緊貝沙灣500蚊尺 西半山700蚊尺

到時麵粉（人工）就會平架啦
賣唔出仲點整麵包

好合理
依家買樓做投資根本回報太低
風險又高
依加先跌左25-30%都係大把人買唔起
仲要未來最少10萬供應可以唔跌咩

吹到咁大
高位跌7成
當你5球 即係跌到球半
我full pay買返幾間收租得啦
年息扣埋雜費都5%+ 好過美債
10年鬆D回本

例如樓價跌75％，係咩呢？係相對於樓價租金回報率有6.5厘。

唔係相對你嘅成本黎計係相對現價

到時租金都會跟住跌㗎啦

當然相對現價, 同一個單位，你係1千萬入手, 租金回報可以好低，同你係500萬入手完全唔同

宜家租金頂到因為多人買轉租 或者準備移民放咗層樓要租住先 加埋啲保險傳銷專材 但過多排搵唔到食都係要走
回報率一跌真係插六七成都唔奇

兔sir叫人慢慢等真係救返好多人

宜家高位都跌3成 租金仲高過以前
除非物價人工同步跌
不過到時諗吓仲保唔保到份工先

星洲組屋都成千呎
比我都唔買私樓啦
果d留比誠哥啦

有好多research都有計埋 仲計埋收入同稅同利率 香港的確係最難負擔 其實你睇下人均居住面積就知 香港係世界級細 但香港人住開唔覺姐 但對於其他國際城市嘅人嚟講香港人人都比勁貴嘅錢住緊納米樓



以下是一些國際城市的人均居住面積比較，單位為平方米：
紐約：49.3 、倫敦：32.4、巴黎：31.0、首爾：30.1、新加坡：27.6、北京：19.5、 東京：18.7 、香港：16

好肯定話你知未來10年後 樓價同租金都會跌多一半

「經濟學話呢個係利益衝突，你係唔應該信你個經紀，你走去擲銀都有一半機會中，你走去信地產經紀，你9成死，咁你都要死，歸根究柢都係貪痴。」

得罪好多AA狗，雖然係事實

記得有條片叫佢做港版末日博士