【語重心長】投資新手或者唔想再做傻散嘅入一入嚟（8）

可以開 但要知開得值唔值
利申 有開

而家買樓 ，夫妻月入$9萬，手上資金有240萬
可以揀借9成按揭定7成半按揭

1. 借9成按=
有210萬流動資金投資，初步可能會all in 落VT
代價係按揭要再比按揭保險費+利息
總結 30年內要供多$100萬

2.而如果借7成半按， 手上就得返80萬流動資金投資

借9成比借7成半多左$130萬做投資
放哂落VT 30年 搏return多過$100萬 cover返過借樓利息

樓主覺得work嗎？

可以超額完成，係香港無憂無慮生活
我都考慮緊用另一個account 試下，月供$500-1000 HKD。樓主有無建議？

利伸：

我諗定期post 果邊唔方便請教你太多野
我想問:
1.MSF JUN16'25 到期果張，而家中間價係1.2192 (現貨CHF/USD中間價係1.2181)，如果我long完乜野都唔做揸住等結算日，我就要以當刻CHF/USD價接 CHF12500。(short 就調番轉交CHF比對家)?

2.MSF SEP15'25 到期果張，而家中間價係1.2330 (現貨CHF/USD中間價係1.2181)，如果我而家long CHF12500(equiv. USD15226)同時short 一張MSF，到SEP15我乜野都唔做交番果CHF12500就ok? 咁我中間依3個月賺左既係?

到時仲有舊MPF拎返
不過咁同其他人到65歲退休有咩分別

我同你計個 version咪未計強積金都只係21年就舒服退休

出埋糧之後all in VT

全倉幾球VOO
慷慢月供到一千蚊

升職轉工加人工，增加saving rate最實際

呢個時世唔減人工炒魷都偷笑

1 係
2 futures係daily settlement, 即係每日計賺蝕, 賺就畀usd cash你(蝕就問你攞cash), 依部份cash會產生利息, 不過好細可以唔理, balance大就可以考慮手動用chf平倉.

喺你嗰例子, 今日你會畀左1.2181usd. 中間日子會有usd cash出出入入, 金額累計會係(1.233-最新價), 即係你張future嘅profit and loss. 結算日你會自動交出chf, 收返結算價usd. 所以你total 畀左1.2181, 收返（1.233-結算價)+結算價.

年回報超過10%，都叫做有1千萬

玩唔過啦
如果遇著黑天鵝事件，例如08年金融海嘯咁樣，
投資方面，咁VT會熊一段唔知幾耐嘅時間，
收入方面，你兩公婆份工唔知保唔保得住，
層樓方面，又可能會資產減值call loan

結論：個思維應該係諗最差嘅時候會變成點
所以買VT唔會係用按揭借翻來嘅錢買

ETF internal rebalancing 正常唔會有cash involve所以唔應該係taxable event? 你邊度睇返嚟的

https://research-tools.pwlcapital.com/research/rent-vs-buy

雖然個網係for 加拿大assumption 同compare租vs買，但你照試吓唔同首期結果會點

九成都work，三十年咁長，扣埋通漲VT中位數都會有大約$540萬profit

另一個 account試QMOM+AVUV+AVDV?

10%未扣通漲啦，我寧願用realistic啲嘅預期（扣除通漲後5.5%），之後被預期好再當係 bonus

橫行嗰度係問題，但佢 timeframe 三十年所以還好，同埋可以再diversify去解決

收入方面就係緊急開支嘅問題

call loan方面，我係諗如果投資咗股市，就算真係股災先嚟 call loan，因為股票有好高回報 ，跌完都仲會有好多錢淨，總好過你冇投資被人 call loan。不過呢點 depends on你幾多年後被人 call loan, 買完VT第一年就50%股災就梗係唔得

建議層主所有嘢自己計一次先，唔好淨係聽我哋講

我依家整緊1個年回報超過10.5%的組合，test 緊（但只是用細倉，每月供HKD1000，供30年）

IJS 35%
MTUM 43%
VWO 10%
VB 12%

聲稱有10.8%

樓主，點睇？

計埋通脹5.5%?? 多多都唔夠...

樓主你的年回報預期多少？計5.5%通脹？

我自己預9-10%，但我又唔係全倉VT

9-10%係扣咗通漲

嘩，噤你高風險，大波動
欣賞你

我得14% volatility，唔高，不過我嗰套過去十年扣咗通漲得4.4%，跑輸同期全球股市的，所以遲吓要研究用bootstrapping optimise吓個比例，甚至dynamic asset allocation

可唔可以講下bootstrapping optimise？

我all in 完，都開始左半年月供。晚晚訓得好好，多謝樓主