一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 46

最後的啟德

又有野想請教巴打們 如果我個case 白單排13xx 屯門兆湖有冇機 冇既話真係只好揀安達臣

綠表單人係咪無乜機會揀到大單位？
二手有冇得諗？

但上網睇，啲未補地價嘅尺價平補咗地價嘅好少，除返個折扣率仲貴過同區私樓？
買二手應該點去睇/衡量個市價？

https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf

「其他資助出售房屋」即係居屋

睇成交價咪知

今期好難估，兆湖最平，區內配套唔差，但mic唔知會唔會影響銷情

裕興個價錢本來都合理，不過2月嗰陣，106B塊地平價賣出，樓面地價$1500，建築費4000，要起唔知咩設施1000，賺2000，即係私樓賣$8000-$9000就得，但裕興賣6千幾

安達臣雖然睇落差，但安柏單位唔多，就算有貨尾安秀，但現樓有好大吸引力

而且未知有機多靚租置，吸引到綠單人士

感謝巴打耐心解答

感謝

2025開始報了？

無咁快

啟德會唔會同一期比抽晒兩個屋苑？之前試過一期抽晒同區兩個屋苑未？

唔會啦 要拉返低d個均價

呢兩期啟德呎價咪好平

居屋啲盤折扣率每次唔同
啱啱好似有個盤開七折
大家會唔會見折扣唔多唔買等下次？

不要ff太多

以目前情況睇短期唔會再折多俾你了

咁點買啊

我唔會理幾多折，只睇我要比嘅錢，因為補地價係15年後嘅事
而我唔打算補地價賣

啟德要賣得貴，就要搭豬頭骨拉低每期平均價
例如今期就係兆湖5千幾蚊做代表

點解會買唔起先
居屋都買唔起建議再儲下錢先諗置業

唔係買唔起
好似無咁抵咁啫
買居屋我當住屋支出，咁梗係供越平越好，理得第時補地價補幾多
折扣高=延後多啲喺個補地價到，咁供果陣就好啲

其實仲要等齊啲咩先可以開始揀樓

都係，睇實際個錢緊要

人工中位數仲升緊 都好難賣返平俾你架啦