一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 46

二手

綠悠雅苑估唔足價情況普遍
房協樓綠悠雅苑的二手買賣，由去年開始便有上述的現象。 HKMC 似乎對這盤的估價很保守，有些客戶都因估不足價，而導致借不足的情況。

能不能在未買前先到銀行估價？理論上可以，但 HKMC 的估價也未必跟銀行估價，就算銀行批到按揭， HKMC 也可能會自己重估。筆者建議簽臨約前到不同銀行估價，再比較最低的估價和業主的叫價相差多少，從而判斷會不會有機會「借唔足」按揭。

二手有咩討論意義
都係當同私樓玩法一樣姐
大把私樓一樣估唔足

因為好多人仲係以為二手居屋係包借哂, 都係要估到先借, 但會鬆少少

唔熟遊戲規則買樓即係賭自己成世運氣

不論一手、二手，私樓、居屋、租置都係
只不過一手同房署買，衰咗嘅代價細啲

白居二記得首次出售日期係32年內先可以借足9530

放寬左了

哩個已經係放寬左擔保期既期限, 你可以google下

唔明，點解係32年？

雖然政府話去到50年, 但銀行只做到32年 (綠表), 過左32年一係俾多啲首期, 一係年期短啲:
https://www.centamortgage.com/information/detail/%E5%B1%85%E4%BA%8C%E6%8C%89%E6%8F%AD-%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E5%95%8F%E9%A1%8C%E5%A4%A7%E6%95%B4%E5%90%88-%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%80%9F%E8%B6%B39%E6%88%90%E5%8D%8A30%E5%B9%B4-%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%90%96%E6%90%96%E6%9D%BF%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC-%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%8F%AF%E5%8A%A0%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA_174658

我一直以為係咁樣：
首次發售20年，可分30年（共50年擔保期）
首次發售37年，可分13年（共50年擔保期）
所以唔明32呢個數字點樣計，係銀行內部默認，定係點樣？

無理解錯應該係50年擔保期內都會借
但銀行內部會有自己準則樓齡越大
就借少d/供短d（上邊講既32年/34年）
但真係好想借9成供30年既話
都仲可以申請按保

其實冇錢學咩人買樓
利申：比左4成首期

唔買都要租架唔係住邊
當供樓=租金 甚至平過租金既時候
就自然人人想買樓

我答你啦

唔可以按保

政府資助要做9按 樓齡太舊只可以 短d還款期

姐係930 變 925 /917

居屋先係
公屋少十年 係22年內 先做到 930
同埋白表做唔到95按
最多9成

上年連第2粒珠都派唔曬
今年450+150
應該夠派曬頭2粒

政府有guide 比銀行

首次發售計 2-32年以內 最高 9按 30年
首次發售計 32-40年以內 最高 9按 25/ 923/920/917
首次發售計 40-50年 最高 8按 30年
首次發售計 50年以上 跟私樓 6按 25年 要壓測

房協重推安置屋邨
唔減價其實唔會多左人買

之前有整過居二懶人包

冇錢但又唔夠窮

以我自己計數，32年，我會預算只有18年還款期
用最係保守又穩陣方法嚟計

到時銀行比30年，唔會對我有壞影響
但相反情況就好大鑊

利申：唔買二手舊樓，接受唔到層樓老過自己

你對大家咁好嘅，真係有心
希望你快啲揀樓

早幾年有個買左居二既巴打 好好人有幫手答居二問題

因為真係好難搵資料 特別係居二

所以做左個懶人包 當大愛幫下人 積下功德 希望中居屋

其二係 機會留比有準備既人
一早做晒功課 到真係中既時候就好簡單去處理 唔會差哩樣 果樣 又成日問得唔得

即係上邊條link d料流？

4) 樓齡40年以上還有機會做到9成30年按揭嗎？
有機會的，房委會已與按保公司達成協議，假如申請人所需的按揭成數超過銀行搖搖板的批核範圍，申請人可提供入息文件，參加按揭保險計劃申請高達9成半(綠表)或9成(白表)的按揭貸款，唯申請人需通過「供款佔入息審查」及支付按揭保費。