一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 46

ONE INNOVALE
胡說有講過

我講緊白居二，都係？

白居二仲大機會，計埋青年配額有600個

睇近期成交都成12000-13000wor
聚然平均尺價先8260wor ching

27年9月先收樓
有10萬伙1手供應等賣
只要呢2年樓價跌一成
如果本身預做9成按揭
就要抬多1倍首期上會

但去到接近1000到都有機會？因為有人會棄？

今次獨立申請好難講。
之前都係同新居屋一齊申請，部份人見加個tick 俾多120蚊就多個機會，連白居二係乜都未知。淨計連登居屋post都見唔少。到交文件先知係買二手居屋，價錢亦都唔係一手居屋咁平，唔少人會放棄交文件。過往無交文件或唔合資格被DQ都有大約4-5成人，上年單人450個位，係派到次序1000左右。

但今次係獨立申請，理論上會少咗呢班放棄交文件嘅人，但今次600個位排到1000咁上下都唔係無機會。

你講緊咩先

已經預咗今個禮拜都未開始

唔明
雖然個樓價lock左係2024 10月
但佢27年先收樓
咁做按揭都係計你2024年個價
咁何來27年要俾多一倍首期？
afford到24年7折個價
如果樓價繼續跌 頂盡一開波供係負資產
咪蝕左樓價 唔明點解要俾多一倍首期
利申數學u

除咗房委居屋有擔保，其他係跟做按揭時估價。
私樓跌一成都正常會照合約價，跌幾成就要睇銀行。
好似柏瀧就市傳要抬多一成首期先上到會。

房協係跟私樓要求做按揭，但我又唔認為資助房屋會無人/方案幫業主上會。
而且兩三年再跌兩三成機會又有幾大，真係睇到咁淡就，白表普通綠表真係繼續做租租好過，綠表富戶拎多1成出嚟又應該唔大問題。

朗然關鍵日期27年3月
係咪姐係到時先開始揀樓

原來冇關係 自膠

下行市期間
買得資助房屋都係自住唔介意帳面蝕錢
本身又有禁售期
房協唔俾市民即供
已經係反智

就算最尾政府出手
期間淨係擔驚失怕都嚇餐死
唔係個個咁輕易就拎到多1倍首期出黎

因為之前做開係咁，改變規則仲易令人有唔同解讀。
有心買房協居屋就真係唔洗擔心，實有方法解決。

等咗好耐都未公佈揀樓，想去旅行都唔知會唔會撞

另外想問下 當我係自住 買左舊白居二舊樓
公屋 同 居屋有無一D 好大既分別,唔係指圖則
係例如30年後要拆 佢要補返樓價回收單位定係起定D新樓原區安置?
如果係補錢比返你 新界 九龍 港島每尺尺價可能會有好大出入

假設我而家買個何文田/ 西灣河 同買 屯天元 其實佢回收個價可能每尺都差幾千蚊?

唔好意思成日問問題

目前政府唔會回收(未來冇人知),我估都係等同舊私樓,由發展商去收

如果你對舊居屋有憂慮,可以諗下美孚新村
幾個po之前我哋有討論過,得兩三座嘅居屋,都有可能有人出錢收購,十幾廿座太大型,好難收

就算真係會收,都係幾十年後,到時邊區值錢啲都冇人知

居二/租置應該無乜分別
你當住到層樓冧為止（或者冧之前你賣到出去）
你想有安置咁你要住返公屋先得
我個人覺得唔太可能會有人收
因為都起到30層 收黎重建都唔會有水位
除非30年後科技又進步 政策又改變
d地可以起到100層樓咁高 咁可能會有人搞

其實憂慮就冇 都係諗而家買就揀D就腳近鐵既
如果佢冇回收始終舊就係要拆 搵個地方比你安置都叫做搵返同區
不過幾廿年後既事可能玩法又唔同 冇得諗長遠

想問下有冇試過 報2024果陣未結婚 報左單人 但2025 8月準備結婚

打去問過1823 又話未結唔洗加人名住
但睇新聞有d人揀完樓比政府告番
想睇下有冇師兄知ed詳情

加多個名係咪會冇左原先揀樓個number了

出租屋邨仲有一大堆想拆都拆唔到
點解會諗到重建租置屋邨

官網有更新資料表格，填返去就得
單人變兩人，都係用單人隊次序，但配偶都要審查

詳情睇申請須知

俾人告個case應該係申請後未揀樓就離咗婚，揀樓時仲簽申報文件都係已婚無改到=提供虛假資料。

依家仲有冇人做鐵閘咁老套 老母係咁堅持做話咩做完開門通風d

我就覺得門外整電子鎖就ok