一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 44

有好多人

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有好多人 2025-03-30 19:39:39
我覺得粉嶺嘅空氣未必好過安達臣喎
全個北都起巨量住宅
有好多人 2025-03-30 19:40:09
我覺得有幾個鏡頭睇落好似模型
恩公授孀 2025-03-30 20:37:13
佢唔擺鐵路齋靠巴士真係好難住
安達安泰已經搞到pat屎咁
路又唔整多幾條 樓就識起
附近個運輸能力已經overload左好多年
自己細個做寶達開荒牛
住左十幾年睇住個秀茂坪道日日塞車
塞完山 再塞將軍澳道 要過海又塞埋東隧
如果佢點都唔擺重鐵或者纜車系統既話
真係祝君好運
恩公授孀 2025-03-30 20:39:16
粉嶺火車站附近都算舊區
佢做北都唔係新田果面玩?
老實個北都我都想了解下
淨係知粉嶺一定乾爽過安達臣
唔想24小時都要開冷氣機
恩公授孀 2025-03-30 20:45:08
好似話遲啲會有路駁落去將軍澳隧道轉車站
但唔肯定係車路定行人路
蟹茵莊園 2025-03-30 20:56:23
長實個盤後面有隧道落到寶林
曾俊華(John) 2025-03-30 21:00:02
落將隧係行人天橋𨋢駁𨋢
但實際上仲要行一小段露天
條行車隧道只落到寶林路近馬游塘
李知恩 2025-03-30 21:04:01
呢個位拉鐵路個成本效益好難說服到人俾錢.
除左政府夾你上會
曾俊華(John) 2025-03-30 21:12:41
成個觀塘北嘅規劃都好撚癲
唔想塞車就叫你行路
真係步程範圍內係得翠屏、樂華邨
又起唔到好似中環咁直入地鐵站
有好多人 2025-03-30 21:44:13
乾爽過安達臣係肯定,但我覺得外邊起哂幾十層高樓之後
空氣唔流通
不屈不倒 2025-03-30 21:56:00
房署綠置居仲未有時間出
想問下房協同房署會唔會撞期出 我怕抽緊房協4-6月內房署又出
有好多人 2025-03-30 22:12:15
有咩所謂,邊度抽得前,買到靚嘢就要邊度
房協兩個盤要等朗然揀完樓先開始揀

照計係綠置居先
董佳爾淳 2025-03-30 22:18:56
安達臣要靠天橋/電梯
見到佢會起
但無仔細再研究
如果可以10分鐘行到順利/寶達/秀茂坪商場都叫可接受(有唔同嘅車)
如果超過半個鐘先去到港鐵站
就真係唔方便
不同意使用條款 2025-03-31 00:09:06
蟹茵莊園 2025-03-31 01:26:52
不同意使用條款 2025-03-31 01:27:36
求千孕 2025-03-31 01:36:43
成個東九龍政府鍾意塞人上山但又無正常嘅道路網真係慘,屌你一係靠將軍澳道攬住將軍澳人一齊死,一係坪石落山攬住坪石交匯處死
蟹茵莊園 2025-03-31 01:45:38
房協居屋一手 FAG

*** 買樓係高風險投資 入市前請量力而為

1. 揀樓次序 房委 VS 房協

房委揀樓次序
清拆 (家庭) > 廢老 ( 綠+白) > 家庭 (綠+白) > 清拆 (單人) > 單人 (綠+白)
所以單人隊/ 家庭隊 就算第一粒珠 永遠都唔會揀到最好既單位, 最大單位/ 最靚景既一定比廢老揀晒先. 亦因為 兩房單位一定係佔 總單位數40% 以內 所以廢老隊一定食得晒兩房單位

房協揀樓次序
居屋2023- 朗然
清拆 (家庭+單人) > 家庭 (綠+白) + 單人(綠+白)
居屋2025 - 峻然 & 聚然
清拆 (家庭+單人) > 廢老 ( 綠+白) > 家庭 (綠+白) + 單人(綠+白)
單人同一般家庭係平等, 亦即係 家庭隊排第一 會同單人隊排第一 一齊揀樓. 每組十個人 分別係 ( GFx 3+ GS x1 + WS x1 + WF x5)
所以 WF-01 會同 WS-01 同一組揀樓. 但單人隊既限制係唔可以買三房單位. 兩房/一房單位 都可以買

2. 一手按揭
房委會 - 免壓測
綠表 包借最高 95% P/H按
白表 包借最高 90% P/H按

房協
- 要壓測 ( 供款額 佔入息比 50% 或以下) P/H按
- 借多過70% 唔洗搵HKMC 做按保 綠/白 最多借 (銀行估價 / 成交價 較低者 最高 90% 按揭)
例如2025年簽左合約 600萬, 到27年上會銀行最終估 500 萬
銀行最多只會批出 500萬既9成 = 450萬 , 中間差價要自己抬錢上會
差價 = 600萬 - 60萬 (首期) = 540萬,
540萬 - 450萬 = 90萬
- 要加擔保人

3. 印花稅
房委印花稅 - 收樓果時先要比
房協印花稅 - 簽完臨約 7個工作天日內 要去律師樓
蟹茵莊園 2025-03-31 01:46:22
蟹茵莊園 2025-03-31 01:56:50
4. 攪珠

房委
-申請編號尾數00-99 共100組
房協
-申請編號尾兩位數唔係代表第幾珠
房協所謂既攪珠,係會係攪珠果日 抽出一組亂數,然後為每一個申請號碼產生一個隨機亂數. 再用果個隨機亂數去決定果個申請號碼係果一個組別既先後次序.
舉個例 下面有十個申請號碼 6個 單人 4個家庭
FAXXXXX - 組別 - 亂數 (1-10)
FA00001 - 單人 - 9
FA00002 - 家庭 - 1
FA00003 - 單人 - 4
FA00004 - 家庭 - 5
FA00005 - 單人 - 2
FA00006 - 單人 - 3
FA00007 - 家庭 - 8
FA00008 - 單人 - 7
FA00009 - 單人 - 6
FA00010 - 家庭 -10

家庭隊 / 單人隊 亂數由細到大 就會係
家庭:
FA00002 - 家庭 - 1
FA00004 - 家庭 - 5
FA00007 - 家庭 - 8
FA00010 - 家庭 -10
單人
FA00005 - 單人 - 2
FA00006 - 單人 - 3
FA00003 - 單人 - 4
FA00009 - 單人 - 6
FA00008 - 單人 - 7
FA00001 - 單人 - 9

所以家庭隊 揀樓次序係
FA00002 > FA00004 > FA 00007 > FA00010
而單人隊 揀樓次序係
FA00005 > FA00006 > FA00003 > FA00009 > FA00008 > FA00001
不同意使用條款 2025-03-31 02:03:17
蟹茵莊園 2025-03-31 02:16:25
是旦up 2025-03-31 02:23:50
幾時先有綠置居抽? 黎緊應該好多人抽
不同意使用條款 2025-03-31 02:25:14
儲半件蘋果批 2025-03-31 02:26:42
好詳盡,之前睇極唔明房協個抽籤點玩

不過仲有少少位唔明,我睇返朗然係
4 8 1 8 9 4 5 3 3 9
呢堆基數係點apply落你個例子?見佢數字有重複
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