一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 44

我覺得粉嶺嘅空氣未必好過安達臣喎
全個北都起巨量住宅

我覺得有幾個鏡頭睇落好似模型

佢唔擺鐵路齋靠巴士真係好難住
安達安泰已經搞到pat屎咁
路又唔整多幾條 樓就識起
附近個運輸能力已經overload左好多年
自己細個做寶達開荒牛
住左十幾年睇住個秀茂坪道日日塞車
塞完山 再塞將軍澳道 要過海又塞埋東隧
如果佢點都唔擺重鐵或者纜車系統既話
真係祝君好運

粉嶺火車站附近都算舊區
佢做北都唔係新田果面玩？
老實個北都我都想了解下
淨係知粉嶺一定乾爽過安達臣
唔想24小時都要開冷氣機

好似話遲啲會有路駁落去將軍澳隧道轉車站
但唔肯定係車路定行人路

長實個盤後面有隧道落到寶林

落將隧係行人天橋𨋢駁𨋢
但實際上仲要行一小段露天
條行車隧道只落到寶林路近馬游塘

呢個位拉鐵路個成本效益好難說服到人俾錢.
除左政府夾你上會

成個觀塘北嘅規劃都好撚癲
唔想塞車就叫你行路
真係步程範圍內係得翠屏、樂華邨
又起唔到好似中環咁直入地鐵站

乾爽過安達臣係肯定,但我覺得外邊起哂幾十層高樓之後
空氣唔流通

房署綠置居仲未有時間出
想問下房協同房署會唔會撞期出 我怕抽緊房協4-6月內房署又出

有咩所謂,邊度抽得前,買到靚嘢就要邊度
房協兩個盤要等朗然揀完樓先開始揀

照計係綠置居先

安達臣要靠天橋/電梯
見到佢會起
但無仔細再研究
如果可以10分鐘行到順利/寶達/秀茂坪商場都叫可接受（有唔同嘅車）
如果超過半個鐘先去到港鐵站
就真係唔方便

成個東九龍政府鍾意塞人上山但又無正常嘅道路網真係慘，屌你一係靠將軍澳道攬住將軍澳人一齊死，一係坪石落山攬住坪石交匯處死

房協居屋一手 FAG

*** 買樓係高風險投資 入市前請量力而為

1. 揀樓次序 房委 VS 房協

房委揀樓次序
清拆 (家庭) > 廢老 ( 綠+白) > 家庭 (綠+白) > 清拆 (單人) > 單人 (綠+白)
所以單人隊/ 家庭隊 就算第一粒珠 永遠都唔會揀到最好既單位, 最大單位/ 最靚景既一定比廢老揀晒先. 亦因為 兩房單位一定係佔 總單位數40% 以內 所以廢老隊一定食得晒兩房單位

房協揀樓次序
居屋2023- 朗然
清拆 (家庭+單人) > 家庭 (綠+白) + 單人(綠+白)
居屋2025 - 峻然 & 聚然
清拆 (家庭+單人) > 廢老 ( 綠+白) > 家庭 (綠+白) + 單人(綠+白)
單人同一般家庭係平等, 亦即係 家庭隊排第一 會同單人隊排第一 一齊揀樓. 每組十個人 分別係 ( GFx 3+ GS x1 + WS x1 + WF x5)
所以 WF-01 會同 WS-01 同一組揀樓. 但單人隊既限制係唔可以買三房單位. 兩房/一房單位 都可以買

2. 一手按揭
房委會 - 免壓測
綠表 包借最高 95% P/H按
白表 包借最高 90% P/H按

房協
- 要壓測 ( 供款額 佔入息比 50% 或以下) P/H按
- 借多過70% 唔洗搵HKMC 做按保 綠/白 最多借 (銀行估價 / 成交價 較低者 最高 90% 按揭)
例如2025年簽左合約 600萬, 到27年上會銀行最終估 500 萬
銀行最多只會批出 500萬既9成 = 450萬 , 中間差價要自己抬錢上會
差價 = 600萬 - 60萬 (首期) = 540萬,
540萬 - 450萬 = 90萬
- 要加擔保人

3. 印花稅
房委印花稅 - 收樓果時先要比
房協印花稅 - 簽完臨約 7個工作天日內 要去律師樓

4. 攪珠

房委
-申請編號尾數00-99 共100組
房協
-申請編號尾兩位數唔係代表第幾珠
房協所謂既攪珠,係會係攪珠果日 抽出一組亂數,然後為每一個申請號碼產生一個隨機亂數. 再用果個隨機亂數去決定果個申請號碼係果一個組別既先後次序.
舉個例 下面有十個申請號碼 6個 單人 4個家庭
FAXXXXX - 組別 - 亂數 (1-10)
FA00001 - 單人 - 9
FA00002 - 家庭 - 1
FA00003 - 單人 - 4
FA00004 - 家庭 - 5
FA00005 - 單人 - 2
FA00006 - 單人 - 3
FA00007 - 家庭 - 8
FA00008 - 單人 - 7
FA00009 - 單人 - 6
FA00010 - 家庭 -10

家庭隊 / 單人隊 亂數由細到大 就會係
家庭:
FA00002 - 家庭 - 1
FA00004 - 家庭 - 5
FA00007 - 家庭 - 8
FA00010 - 家庭 -10
單人
FA00005 - 單人 - 2
FA00006 - 單人 - 3
FA00003 - 單人 - 4
FA00009 - 單人 - 6
FA00008 - 單人 - 7
FA00001 - 單人 - 9

所以家庭隊 揀樓次序係
FA00002 > FA00004 > FA 00007 > FA00010
而單人隊 揀樓次序係
FA00005 > FA00006 > FA00003 > FA00009 > FA00008 > FA00001

幾時先有綠置居抽？ 黎緊應該好多人抽

好詳盡，之前睇極唔明房協個抽籤點玩

不過仲有少少位唔明，我睇返朗然係
4 8 1 8 9 4 5 3 3 9
呢堆基數係點apply落你個例子？見佢數字有重複