一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 42

24/2 消息：
- 居屋2024白表優先隊及家庭隊審查信（紙本）/電郵已出
單人隊陸續發出，暫時WS3XX已收到電郵，陸續有人收到補資料信

- 香港房屋委員會(房委會)及香港房屋協會(房協) 2024-25 年度的公營房屋預測建屋量 (根據 2024 年 12 月的預測)

https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf

- 房協3月推售安達臣道和粉嶺馬會道兩個項目，合共提供約1600個單位，首批出售單位3月底推售，四成單位供「家有長者」和「家有初生」計劃申請者優先選樓。 **4月接受申請**

- 房協朗然審查中（大坑約見，約15-20分鐘）
睇群組有人分享審查過程：
成個流程好簡單
去到果日有個 主任同你一對一對 文件 即場計入息 資產 完

- 房署居屋2024審查中

- 兆翠、安秀、啟悅陸續收樓（啟悅原定26年1月，提早）

- 白居二第一季接受申請,今次有新玩法
https://www.info.gov.hk/gia/general/202501/14/P2025011300601.htm


常見Q&A
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#1

居屋2024
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#2

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https://lih.kg/msFLHT
#5

新居屋揀樓後既法律流程
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#3

公屋戶用白表買樓除名

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或者睇返居屋2024官網嘅常見問題E 5

MIC建築 / 預製組件
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#459

以後買樓要知道層樓係咪MIC
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#23,#82

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#161,#169

希望大家買到心水單位

議員建議全部居屋可以半價補地價再喺公開市場出售 各位居屋業主點睇?

"他指有熟悉市場人士認為，政府可考慮利用「居屋」這項隱形資產套現，以換取現金流。他舉例，假設當年市值100萬元的居屋單位，政府出售時會提供約三成折扣，即居屋業主只須支付70萬元，便可得到單位的一整份業權。若業主要把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓，必須先補回這三成差價給政府，即俗稱的「補地價」。可是，如果業主不出售單位、不補地價，這筆「折扣了」的資金就永遠不會回到政府手上。

現時居屋平均市價約400萬元，而政府擁有三成權益，即每間價值接近120萬元。他建議，「如果政府肯主動（向業主）提供一半折讓，例如若業主透過公開市場出售單位，毋須補地價三成，而只是一成半，即補地價金額只需60萬元，這個誘因都幾大。」若此法成功，政府可從每個單位收回60萬元，以全港30萬個未補價居屋單位計算，即可套現1800億元，至少可補貼2100億元工程費用的八成半。他說，現時私樓市場下跌，是居屋業主出售單位、換入私人住宅的好時間，這方法亦可以令政府解封這批「隱形資產」套現，用作應付未來工程開支。"

https://www1.hkej.com/dailynews/finnews/article/4005198/%E9%90%B5%E8%B7%AF%E5%9F%BA%E5%BB%BA%E9%9C%80%E4%B8%89%E5%8D%83%E5%84%84+%E6%96%B0%E5%85%AC%E7%A7%81%E7%87%9F%E5%90%88%E4%BD%9C%E7%B4%93%E5%A3%93

不如提議買居屋可以提早拎強姦金交首期仲好啦屌

宜家有白居二
呢個政策未必算好吸引

繼續集氣希望買到心儀單位

想問下重售單位係點排序？ 單人會唔會有得揀？

到你入房揀樓，未賣出嘅重售單位都可以揀

白表入房揀：新居屋/重售單位
綠表：新居屋/重售單位/租置

我估重售單位留唔到單人隊，因為今年新配額制，而重售唔計入配額

想揀昭明/安達臣/油塘，但我白單43x

只得安達臣有機會

單人安達臣係咪冇機會有房？

無

加大白居二仲實際啦…

如果可以用番三四十年前買入價計補地價 應該會吸引好多人補價然後賣俾自由市場上車客套現 庫房即時進賬不少

今期會加1500比後生
詳情睇#1，有新聞公報

白居二係畀符合居屋入息資產限額既人上車
呢班人本身都未必夠錢買私樓
但如果放寬補地價，買家就會係自由市場既人
宜家私樓跌左，容易左上車
加上供應過剩，好多新盤都賣唔哂
唔覺得政府會敢搞自由市場

加上白居二係根本唔需要補地價
一樣可以以唔錯價錢賣出
就算補一半地價，都唔覺得會有好多人有興趣走去加錢補地價

【#長沙灣 #麗翠苑 高層一房戶】
【#綠表價 288萬元成交】

#中原地產 長沙灣元州街分行高級分行經理任展雄表示，分行最新促成一宗長沙灣麗翠苑本月第二宗成交，單位為4座高層11室，實用面積287平方呎，採一房一廁間隔，望球場景，放售3個月，最初叫價305萬元，現降價6%，以綠表價288萬元易手，折合實用呎價10035元。

中原地產任展雄指，新買家為同區客，睇樓後一見鍾情，覆看第二次後即找代理經銀行估價，議價至與估價價格差不多時即決定入市自用。據了解，原業主於2019年5月以約178.51萬元購入單位，持貨近6年，是次轉手賬面獲利109.49萬元，單位升值61%。

歧視中年住屋需要…….

又唔算歧視，只係冇咁公平
但另一個角度係40-60歲呢個年紀，搵錢能力最高，甚至係收成期
需要嘅資助少啲都正常

同埋唔係30-40年前買入價去補地價
當你當年50萬買，8折
今日值500萬
咁你正常都要補100萬而唔係10萬
折一半都要補50萬而唔係5萬

5萬蚊我真係唔知點樣令到庫房進帳不少

白居二已經好好，只係加配額，無影響其他人
居屋係加配額畀長者，食左其他人配額

連房協都加入呢個唔公平嘅遊戲

凌嘉勤都係政府出身

啲廢老優先政策，好快政府會逐步逐步減廢老福利開支，到時一定有戲睇